投资房再融资后利息损失是按新的贷款额还是旧的贷款额？

kvwangkv

大家好，投资房refinance之后，贷款额一般会变多，利息损失也会变多。
那退税时我可以按新的refinance之后的利息损失来报税吗？
请有经验的朋友多多指教。。

vicik

原则上是不行的

googles

如果拿出来的钱用于投资就是可以的

kvwangkv

vicik 发表于 2018-7-26 20:56
原则上是不行的

原则上不行的意思是实际操作上行？

tony_wang99

kvwangkv 发表于 2018-7-27 09:03
原则上不行的意思是实际操作上行？

ato查到就不行， 查不到就没人管

gcc

原则上是不行的 +1

Xenabear

那再融资只能拿多出来的钱去投资别的项目了? 那因为再融资多增加的利息还要自己算,然后再减去?

equilibrium

楼主只需要考虑一下initial balance 和funding purpose这两个概念 自己就明白了

kvwangkv

equilibrium 发表于 2018-7-27 12:58
楼主只需要考虑一下initial balance 和funding purpose这两个概念 自己就明白了

ATO是怎么要求的？我还是不明白

lubo_hong

如果开始贷50万，以后top up到60万，那你还是按50万乘现在的利息算

LENNY_DONG

要看你多出来部分去干什么用的

投资可以，私用不可以

冰与火之歌

kvwangkv 发表于 2018-7-27 13:15
ATO是怎么要求的？我还是不明白

topup出来的钱如果用于投资，就可以抵税，如果是用来消费，或者摆进自住房的offset里，就不可以

概括起来就是一句话，ato不看你的钱是从哪里来的（无论你是refinance出来的，还是从别人那里借来的），而是看钱用在了哪里（如果是用在了非投资领域，比如自住房，旅游等等就不可以抵税，如果是用于投资目的，就可以抵税）

小青蛙

冰与火之歌 发表于 2018-7-27 20:18
topup出来的钱如果用于投资，就可以抵税，如果是用来消费，或者摆进自住房的offset里，就不可以

概括起 ...

钱用来买基金算投资吗？谢谢

小青蛙

LENNY_DONG 发表于 2018-7-27 20:13
要看你多出来部分去干什么用的

投资可以，私用不可以

请问钱用来买基金算投资吗？谢谢

LENNY_DONG

小青蛙 发表于 2018-7-28 02:08
请问钱用来买基金算投资吗？谢谢

算的

但是这笔钱最好SPLIT LOAN

这样对应利息抵扣对应基金分红

kvwangkv

冰与火之歌 发表于 2018-7-27 20:18
topup出来的钱如果用于投资，就可以抵税，如果是用来消费，或者摆进自住房的offset里，就不可以

概括起 ...

那如果我refinance出来的钱拿出来买另一套投资房呢？也可以抵税是吗？
举例我买房贷40万，后来加到50万。但多出的10万一直在我自住房账户抵利息，过了很久我拿出这10万再加些钱买了第二套投资房。这时我第一套房是否可以按50万算利息损失了？
谢谢您。。

mmllyy

kvwangkv 发表于 2018-7-30 12:06
那如果我refinance出来的钱拿出来买另一套投资房呢？也可以抵税是吗？
举例我买房贷40万，后来加到50万。 ...

不可以， 分开算

冰与火之歌

kvwangkv 发表于 2018-7-30 12:06
那如果我refinance出来的钱拿出来买另一套投资房呢？也可以抵税是吗？
举例我买房贷40万，后来加到50万。 ...

拿出来买投资房的话，这10万可以抵税，但不是像你说的加回到你原来房子里去，而是算在新买的投资房上。
ato的原则是投资用途用在哪里，就在哪里抵税，比如你拿去买生意了，那利息就算在你生意的报表里抵税

kvwangkv

冰与火之歌 发表于 2018-7-30 12:29
拿出来买投资房的话，这10万可以抵税，但不是像你说的加回到你原来房子里去，而是算在新买的投资房上。
a ...

那还举我这个例子，如果买的第二个投资房价值100万，首付是之前refinance出来的10万，自己再掏10万。
那是我旧投资房还按初始贷款额算损失，新投资房可以按贷款的80万加10万总共90万贷款来算利息损失是么？
谢谢您

羞射的彤狗狗

你翻翻前几天有个人总结了个贴了，说了refinance应该怎么去准备退税。因为涉及到是否用于投资，还有投资的类型，是否split loan了。总之，如果不准备的好的话，会麻烦不少。