请大神教教参加房子拍卖需要准备什么？

llzx4516

第一次参加拍卖房子，小白不太懂，是要提前开好支票簿拍到的话现场给10%定金吗还是可以先转个几千块然后回家再开支票？还有什么其他东西需要提前准备和注意的吗？

mrrio

直接给支票，一般都接受5%

llzx4516

mrrio 发表于 2018-7-25 15:05
直接给支票，一般都接受5%

不能先给个几千定金回去再开支票吗

ayiahei

不需要銀行支票，可以準備好個人支票本，當場填數字啊。
當天不一定需要有金額在裡面的，因為拍賣一般週末，中介也不會當天去兌，會等到下週一，
而且可以跟中介說讓他兌的時候通知你一下，你來得及轉就可以。

ayiahei

準備好律師。

cangaru

我们有一次是买菜路过当吃瓜群众的时候不小心举了下手，结果成了买家，当初身上啥都没有，连ID都没带

funjoke

可以让中介填数字，不然大写的英文数字还要想半天

sysmall

需要注意的是，千万别冲动，现在的市场不出高价

数据派

提前做inspection，落锤后没有subject to xxx。
做完inspection后满意就给offer，争取auction之前解决。不行再去拍，给自己两次机会。

jimboj

喜欢就举手。
不要急，慢慢加价，只要比你的对手高一点就OK了。

祝好运 :)

plant

我就想知道有没有拍到交了10%最后银行贷款凉凉，10%打水漂的。

XUJIAN

我是拍卖后，当天下午给支票，10%

数据派

plant 发表于 2018-7-25 17:24
我就想知道有没有拍到交了10%最后银行贷款凉凉，10%打水漂的。

那就看合同吧。拍卖是没有subject to finance的。

stockcomments.c

钱

sailojai

等流拍吧， 然後殺賣家一個 措手不及

wmxu

银行能不能贷款、能贷多少？你自己要先去落实好的！

plant

数据派 发表于 2018-7-25 22:23
那就看合同吧。拍卖是没有subject to finance的。

所以都没碰过拍卖的房子，因为我胆瘦

数据派

plant 发表于 2018-7-26 10:23
所以都没碰过拍卖的房子，因为我胆瘦

拍卖这个形势本身就是心理战了。拿出来拍就是气势压人。买家需要自己花很大精力做功课，inspection几百块外加时间，finance要担风险，等功课做足，都想买下来完事，多花点钱也认了。

买房人生大事，值得认真对待，花些精力成本，都应该打在买房预算里。

另外，拍卖场上的对手，很多都是失败多次的，屡败屡战的那种。所以失败也没什么。

每个房子都会有几个offer，只有一个最“傻”的出价最高的成交，其他都是“loser”。没有歧视，只是讲心态。

VroomVroom

准备好10%的支票~个人支票就好了~然后去拍~拍到超过10%的数额就停~easy~当然了~拍卖是坑~

享成

数据派 发表于 2018-7-26 10:31
拍卖这个形势本身就是心理战了。拿出来拍就是气势压人。买家需要自己花很大精力做功课，inspection几百块 ...

老司机的经验之谈

Jetup

拍卖比的就是三样东西 钱 钱 钱，因为没这三样东西，以下说的都是费话。

如果不要做傻子，那拍卖前要做的准备就多了，就好像那句台上一分钟，台下一年工一样。

如果是心仪的屋子，inspection 跟finance 做了，看好section 32，跟老婆/老公分析好屋子优缺点，就近sold价格，进而得到你叫价的底线。

拍卖当天，最理想的是一开始没人竞价，逼auctioneer入屋（很多人说这是装的，不过对卖家有一定心理压力），等出来才是真枪实弹。 如果有多人竞价，就不用一开始加入，等剩下一个auctioneer second calls的时候才进入，要看人，鬼佬跟印度人数学不好，用乱加法，可以一口2000，一口3000的加，多了他们就乱了，相反华人就有点难，因为他想的可能跟你差不多，但华人多疑多顾虑，要是没想好底线价格的话，很容易给1-2个大价给吓到了，不怕那些大价后加100的，给2次然后停一停等auctioneer second calls的时候才进入，第3次他就怕了。

然后还有一个重要任务给你老公/老婆，拍卖时你们应该不要商量的，有什么都已经之钱商量好了，这个重要任务是探底，不停的问auctioneer到reserve price没，也只有到了才是竞价的开始。

现在这市场，捡漏不是不可能，但要是你喜欢的别人也会一样喜欢，没人争的房子真的不敢要，多人抢的就证明它的可能价值，多做工课就很容易发现屋子的真正价值

Benz20xx

cangaru 发表于 2018-7-25 15:33
我们有一次是买菜路过当吃瓜群众的时候不小心举了下手，结果成了买家，当初身上啥都没有，连ID都没带 ...

绝对不可能，中介拍卖师要被吊销执照了

Jetup

Benz20xx 发表于 2018-7-26 12:06
绝对不可能，中介拍卖师要被吊销执照了

维州是可以的，这就是传说中去市场买楼。

lesli1109

拍卖的时候也不一定要一点点的加价啊。  加的多一点，告诉别人你势在必得。

harbridge

事先跟律师过一下合同，贷款预估做好，然后当日带着支票/驾照和胆量，再借些运气，就齐了

weedoo

看运气了