出租房租客抱怨请教

xiaomianyang1

房东真心不好当
这周三租客搬进去，今天周五报告了如下问题：

1.热水罐漏水
2.厨房的sink漏水
3.电视天线不工作
4.房屋有异味，尤其开暖气后，怀疑是地毯，房屋内可能有老鼠

1 中介说是紧急情况，已经派水管工过去了，顺带把2也处理下 （出租前中介让水管工检查过屋内水工，水管工只是说热水器比较老，建议更换，没提漏水的事情）

3 我让中介派人过去修一下

4 比较头疼，房屋老鼠我派人过去看一下感觉没问题，可地毯不知道怎么办。租客报告说屋里开暖气后气味特别大，地毯出租前刚让中介找人清洗了的，今天中介问地毯清洁工说放了除臭剂的。房屋刚交割不久，之前是前屋主带娃自住，地毯覆盖面积大概有100平，还有楼梯啥的，换下来应该不便宜。

我不是很想换地毯。自从接手之后查了电，查了水，整了游泳池，做了garden work, 屋内也让handyman干过一遍，也做了full bond cleaning 和 carpet wash, 全部是叫中介安排专业人士搞的。房子是老房子，70年代末建的，07年应该翻新过，租约还没开始就花了小一万整成所谓tenant ready; 哪知租约刚开始 又要换热水器和地毯，我总不至于把房屋贴上金子出租吧。

足迹高人多，请教一下遇上这种情况应该怎么办？

儿童健康学习桌

这边房东真心不好当，你已经很不错了，还没出租就已经花了小一万了。
房屋有异味你自己或中介有去看过吗？也不能一味的听租客说啊

坚韧的弹簧豆

房客是拖家带口的白人？

澳洲游

估计你的 麻烦来了

firststeps

呵呵，有泳池的也拿来出租

fenrirsdl

地毯有异味，不一定是地毯本身的问题。有可能是之前住的人养过宠物，猫狗的尿液渗到地毯下面那一层layer，这种情况比较麻烦。一般carpet wash几乎没用，一到天热就有异味。最直接的办法是换，经济一点是找专业人士喷药水，看看是否可以渗透到layer溶解存留的尿素，但也不一定管用

fenrirsdl

之前，我自己租房遇到过这种情况，冬天偶尔觉得有点味道，到了春天气味就非常强烈，几乎不能住。

becky2325

楼主你好，根据我的经验：
gas hws water tank 漏水，一般来说就报废了，看房子大小更换相匹配容量的HWS（如果HWS已经不工作了，属紧急维修，需在48小时内修好）

sink漏水，不知道指的是什么，可以找人去看，不影响生活的maintenance属non urgent repair，也需要在14天之内fix

天线不工作，不明白是什么意思，不过你做得对，找antenna的人去看看，他们应该是免费quote的，如果是租客使用不当造成的，那么费用租客来承担；如果不是则由房东承担

地毯和pest control
pest control应该是免费inspect和quote的，如果pest controller说没事的话，就不管了。既然你已经做了充分的tenant ready工作，地毯问题就不用管了，每个人对干净的standard不一样，租客租房的时候inspect过房子，现在租的也是as it is，并不是当初看到“茅草房现在要房东改造成皇宫”，这句话说的可能不太恰当，带游泳池的怎么也不可能是茅草房哈，如果租客想重新请人打扫，大可自己承担费用；但是如果地毯确实可以换了，房东和租客可以协商个承担一部分费用。

谢谢

edcijn

怎么感觉最近房价跌了之后，忽然出现很多房东不好当的帖子，难道之前都是憋着没问…？:o

linacheng

所以傾向租新房子。

urbb

带泳池的楼上楼下豪斯出租，找事儿。

xiaomianyang1

儿童健康学习桌 发表于 2018-7-13 23:06
这边房东真心不好当，你已经很不错了，还没出租就已经花了小一万了。
房屋有异味你自己或中介有去看过吗？ ...

我们和房子隔的远，问题是周五报上来的，估计中介也没来得及去看，都不知道她有没打算去看一下

xiaomianyang1

坚韧的弹簧豆 发表于 2018-7-13 23:17
房客是拖家带口的白人？

嗯 两大人带两个小孩，中介帮找的

xiaomianyang1

firststeps 发表于 2018-7-14 00:00
呵呵，有泳池的也拿来出租

泳池会有很多问题吗？

xiaomianyang1

fenrirsdl 发表于 2018-7-14 08:09
地毯有异味，不一定是地毯本身的问题。有可能是之前住的人养过宠物，猫狗的尿液渗到地毯下面那一层layer， ...

我觉得你说的蛮有道理的
如果找专业人士喷药水，不管用的话钱就白花了
全部换地毯又怕花费太高，过不了多久又要换了

xiaomianyang1

becky2325 发表于 2018-7-14 08:21
楼主你好，根据我的经验：
gas hws water tank 漏水，一般来说就报废了，看房子大小更换相匹配容量的HWS（ ...

意见很中肯，谢谢亲的回复，亲知道换比较便宜的地毯价格一般是多少一平米吗？

坚韧的弹簧豆

xiaomianyang1 发表于 2018-7-14 15:53
嗯 两大人带两个小孩，中介帮找的

House 租房确实麻烦
一般坛子上的人都倾向租给华人

因为白人到这个年纪还租房，可见混的不怎么样
而且还熟悉本地的法规，各种折腾你一点办法都没有
到期考虑一下要不要换租客吧

ItsThere

还行吧，123肯定的修，地毯的味道可能就是来自清洗。

seaflash2000

地毯的这个每个人要求不一样。

儿童健康学习桌

becky2325 发表于 2018-7-14 08:21
楼主你好，根据我的经验：
gas hws water tank 漏水，一般来说就报废了，看房子大小更换相匹配容量的HWS（ ...

说的很中肯

garysu

xiaomianyang1 发表于 2018-7-14 15:59
意见很中肯，谢谢亲的回复，亲知道换比较便宜的地毯价格一般是多少一平米吗？ ...

还是亲自去调查一下吧，哪一块有味道，然后针对的换，换的时候得在场调查到底什么臭，怎么办，别换掉了结果臭的是下面的东西

fenrirsdl

xiaomianyang1 发表于 2018-7-14 15:56
我觉得你说的蛮有道理的
如果找专业人士喷药水，不管用的话钱就白花了
全部换地毯又怕花费太高，过不了多 ...

换位思考一下，其实也可以理解。
当时我太太还怀着孕，天天闻着异味，无论如何对身体不好，好在当时天热的时候，合约到期，我们赶紧搬走了

lianbabe

大豪斯出租是很麻烦的，我有同感。我家也出租给了老外，三天两头找事，净提额外要求。好在我的中介很给力。地毯要换很贵的，还不如投资换地板一步到位。

砖头

到期换租客。

sandytian2016

所以到底什么样的租客最好呢？最近也是为投资房头疼

lydiaqq1985

地毯换成地板啊，好打理，一步到位，就算找下一个租客也更容易

melmonash

换地板得多少银子？

紫薇星

还是租给国人最好

WEIB

如果是宠物的尿味，那就必须换地毯，没有其他办法。