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[日常管理] 租客说听到房顶有passum/rat的声音，这也是房东必须负责的吗？ [复制链接]

May1511

皮靴族

发表于 2018-7-12 16:43 |显示全部楼层

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投资房还真不省心，老房子了维修不断，随便请个tradie起码两三百

这一入冬，小动物们都来凑热闹躲到房顶里取暖。。。
中介说他们推荐的pest control报价350刀+GST除possum, 220+GST除roof rats, 算是合理价钱吗？
维州东南区有靠谱的推荐吗？分分伺候啊

yshi

铜靴族

发表于 2018-7-12 18:07 |显示全部楼层

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差不多我最近找的也是这个价

possum是12个月warranty

rat是6个月的

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shenjeff

铜靴族

发表于 2018-7-12 18:31 |显示全部楼层

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sure

梦想house

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发表于 2018-7-12 18:33 来自手机 |显示全部楼层

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很多人对投资房还停留在买定离手，坐地收租这个概念上，该醒醒了。
这里的房东承担了很多责任，和国内完全不一样。

weekends

银靴族

发表于 2018-7-12 18:33 |显示全部楼层

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动物进了屋顶，你不心疼房子？还是准备要拆？

May1511

皮靴族

发表于 2018-7-12 19:47 |显示全部楼层

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yshi 发表于 2018-7-12 18:07
差不多我最近找的也是这个价

possum是12个月warranty

OK. 多谢！刚刚定了一家有12个月 warranty的。

ozsun2000

银靴族

发表于 2018-7-12 20:40 来自手机 |显示全部楼层

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possum不一定要除，但rat一定要除。

yie

铜靴族

发表于 2018-7-12 20:44 |显示全部楼层

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是这个价

pessy

银靴族

发表于 2018-7-12 20:45 |显示全部楼层

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想知道，possum怎么除的掉啊？不是抓了放了又回来吗？可以kill掉？

May1511

皮靴族

发表于 2018-7-12 21:06 |显示全部楼层

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pessy 发表于 2018-7-12 20:45
想知道，possum怎么除的掉啊？不是抓了放了又回来吗？可以kill掉？ ...

好像是不能杀的，只能引出来，装个只出不进的小门，然后warranty period里只要再有就免费再来赶。

jordangoodwjz

铜靴族

发表于 2018-7-12 21:10 |显示全部楼层

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确定有吗，还是只是怀疑
上次我们房客投诉他在房顶看到有蛇
后来我们中介就回他，我们可以找人去抓，抓到了钱房东出，抓不到你出
然后，就没有然后了。。。。

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fybs

木屐族

发表于 2018-7-13 09:18 来自手机 |显示全部楼层

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jordangoodwjz 发表于 2018-7-12 21:10
确定有吗，还是只是怀疑
上次我们房客投诉他在房顶看到有蛇
后来我们中介就回他，我们可以找人去抓，抓到了 ...

正解。

ymf9901071

银靴族

发表于 2018-7-13 09:21 |显示全部楼层

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jordangoodwjz 发表于 2018-7-12 21:10
确定有吗，还是只是怀疑
上次我们房客投诉他在房顶看到有蛇
后来我们中介就回他，我们可以找人去抓，抓到了 ...

真给咬伤了，告你不处理，你就晾凉了

becky2325

木屐族

发表于 2018-7-14 08:31 来自手机 |显示全部楼层

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楼主你好，unfortunately，小动物搬来你家带给租客的困扰确实应该你负责，你找的这家pest control价格略高，但是不离谱。我在墨尔本东南做property ismanagement，如果你需要我们常用的pest control我可以把他的联系方法私信给你

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Jane2017

木屐族

发表于 2018-7-14 08:50 |显示全部楼层

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用过一个西人，觉得不错，去年好像二百多。

All_Black

银靴族

发表于 2018-7-14 08:56 来自手机 |显示全部楼层

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你们的价钱咋这么便宜啊，我的要550啊

xieyuanwei

皮靴族

发表于 2018-7-14 15:08 |显示全部楼层

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今天早晨刚刚找人来抓完 possum，小伙人不错，一城楼爬完还爬到二楼帮我把屋顶全部检查了一下，顺便还帮我把房子边上的大树树枝和延申到fence外面的树枝都给砍了，收费300包括gst，6个月免费warrenty。

小伙说因为6个月内再出现possum 会免费上，门从新抓，所以他干活比较认真，争取没有返工。在墨尔本有需要的可以推荐。

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everyday	+ 4	我需要给我电话

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May1511

皮靴族

发表于 2018-7-14 20:24 |显示全部楼层

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becky2325 发表于 2018-7-14 08:31
楼主你好，unfortunately，小动物搬来你家带给租客的困扰确实应该你负责，你找的这家pest control价格略高 ...

多谢啦，周五已经用hipages找了一家，价钱比中介提供的便宜不少

Mocking

皮靴族

发表于 2018-7-14 20:28 |显示全部楼层

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这个价格还算靠谱。我家里每年pest control差不多是这个价。处理过一次老鼠，220。

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May1511

皮靴族

发表于 2018-7-14 20:43 |显示全部楼层

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本帖最后由 May1511 于 2018-7-14 20:54 编辑

xieyuanwei 发表于 2018-7-14 15:08
今天早晨刚刚找人来抓完 possum，小伙人不错，一城楼爬完还爬到二楼帮我把屋顶全部检查了一下，顺便还帮我 ...

今天接到电话，说房子里外没有possum,也没有possum便便，排除了possum. 结果是有rats，便便里还有rats baby

好恶心...所以放了baits让它们吃了以后感到超级渴，自己就会离开房子去找水喝，最后死在外面. 但是因为邻居家有棵无花果树，所以还会吸引老鼠回来。做了一下proofing, 发现房子一侧的墙角砖上有洞，但要等上两星期让老鼠出去了才能补砖洞。

everyday

皮靴族

发表于 2018-7-14 20:48 |显示全部楼层

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怎么能区分家里是POSSUM OR RAT?

May1511

皮靴族

发表于 2018-7-14 20:57 |显示全部楼层

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everyday 发表于 2018-7-14 20:48
怎么能区分家里是POSSUM OR RAT?

我当时也跟你一样的问题，毕竟除possum和rat价钱差好多。
他告诉我说是看房顶里和房子周围留下的粪便，他还拍了照作证

May1511

皮靴族

发表于 2018-7-14 21:01 |显示全部楼层

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总的来说还挺满意的，超级耐心在电话里解释他做了些什么，价格公道，除possum$300 incl GST, rat $180 incl GST, both $350. 12 months warranty. 不过还得等两周老鼠出去后看他补墙洞的quote, 到时候再来报告。

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lesleywang

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禁止发言

发表于 2018-7-14 21:21 来自手机 |显示全部楼层

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问题是，赶走了，过段时间，又回来了

everyday

皮靴族

发表于 2018-7-14 22:36 |显示全部楼层

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May1511 发表于 2018-7-14 21:01
总的来说还挺满意的，超级耐心在电话里解释他做了些什么，价格公道，除possum$300 incl GST, rat $180 incl ...

给各联系方式吧如果在melbourne

May1511

皮靴族

发表于 2018-7-19 22:21 |显示全部楼层

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xieyuanwei 发表于 2018-7-14 15:08
今天早晨刚刚找人来抓完 possum，小伙人不错，一城楼爬完还爬到二楼帮我把屋顶全部检查了一下，顺便还帮我 ...

听上去很不错，给个联系方式吧，多谢啦

firststeps

银靴族

发表于 2018-7-19 22:23 |显示全部楼层

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bunnings买一大桶老鼠药先天女散花扔进去给他们吃

May1511

皮靴族

发表于 2018-7-19 22:46 |显示全部楼层

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everyday 发表于 2018-7-14 22:36
给各联系方式吧如果在melbourne

感觉17楼的那个小伙儿更靠谱，我用的那个开始不错，电话里很耐心报价也是最低的。

但是。。。有点狗血的是，他周六上午去干了活儿，然后打了电话跟我说房子里里外外检查了确定不是possum, 发现不少rats, 粪便里有无花果籽，所以邻居家的无花果树是吸引老鼠的来的，屋顶没有洞，但房子墙角的砖有缺损，需要补，会另外报价。
然后周一一早就收到了他的invoice, 我真吓了一跳。补那么几个砖洞quote了400多刀！然后抓老鼠放baits竟然要$330+GST, 这根本就double了他当初的报价啊！我立马打电话给他，他解释说是因为房客家有小孩子有宠物，所以放在外面的是3个特别的temper baits，号称每个要35刀。我跟他说，你从头到底在电话里完全没跟我提这些外加的成本，我不会付这些uninformed cost...他态度还算不错，强调这是看具体情况才加了这些，完全是为了彻底除掉老鼠。希望customer happy, 但我只付180的话他一分钱也赚不了，等等等。其实我也不懂这算不算pest control公司的惯用伎俩hidden cost, 也不想弄太僵，就跟他说了一口价250含税，墙洞我自己找人补，12个月内老鼠回来的话他得免费回来处理。

还是更喜欢那些实实在在的tradie, 没有那么多麻烦，不乱加价，认真干活才能有好口碑让客人真心推荐给朋友。