[地区选择] 目前墨尔本的房子好像在小跌，那手头的钱应该做什么？ [复制链接]

发表于 2018-7-3 09:22 |显示全部楼层

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本帖最后由 2liu 于 2018-7-3 08:33 编辑

普通澳洲工薪阶层，本来想贷款买个60多万澳元的房子，可是感觉最近墨尔本60多万澳元的区房价都在小幅下调，比如BERWICK, NOBLE PARK, YARRAMAN,是否现在不适合投资买房？

那手头的10多万澳元如何投资？

普通澳洲工薪阶层，不是富二代，祖上也无北上广深房产，也不是高技能人才。

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悉尼土地娘娘

白金靴族

发表于 2018-7-3 09:34 来自手机 |显示全部楼层

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等等看

vinsonz

发表于 2018-7-3 09:36 |显示全部楼层

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等胸斩

2liu

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发表于 2018-7-3 09:45 |显示全部楼层

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vinsonz 发表于 2018-7-3 08:36
等胸斩

大降不大可能。

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kk-11

发表于 2018-7-3 09:50 |显示全部楼层

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房子一时涨跌，没有人判断准确，都是看运气

但长期，肯定是涨的

所以，买不买房，要看你准备持有多久，一年，还是十年，

ericliu530

发表于 2018-7-3 09:51 |显示全部楼层

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观望呗，说不定就有漏。。

2liu

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发表于 2018-7-3 10:08 |显示全部楼层

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ericliu530 发表于 2018-7-3 08:51
观望呗，说不定就有漏。。

墨尔本mulgrave是70多万2年内涨到90万左右，现在降到80多万。

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ilovefamily

白金靴族

发表于 2018-7-3 10:16 来自手机 |显示全部楼层

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楼主应该早买。。。2年前berwick才50多w，租金可以cover贷款。。。这2年还可以负扣税不少钱……现在就得等，还不知道能不能降到那个价格……

IMELBOURNE

发表于 2018-7-3 10:35 来自手机 |显示全部楼层

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等

小林豆豆

发表于 2018-7-3 11:05 |显示全部楼层

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等加息

iLeac

银靴族

发表于 2018-7-3 11:30 来自手机 |显示全部楼层

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还在降，投资不要着急，自住无所谓

philguo

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发表于 2018-7-3 11:50 来自手机 |显示全部楼层

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全换成日元

2liu

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发表于 2018-7-3 11:51 |显示全部楼层

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philguo 发表于 2018-7-3 10:50
全换成日元

澳元现在汇率这么低，换日元也不是明智之举。

炒汇不合适。

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desktop

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发表于 2018-7-3 11:55 |显示全部楼层

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2liu 发表于 2018-7-3 10:51
澳元现在汇率这么低，换日元也不是明智之举。

炒汇不合适。

澳元还会跌

wawa0927

发表于 2018-7-3 11:57 来自手机 |显示全部楼层

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60万以下的投资房趁早买，一直在涨，没怎么掉过价，跌的都是1M以上的房子。

elena2000121

发表于 2018-7-3 11:58 |显示全部楼层

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买股票

数据派

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发表于 2018-7-3 11:59 来自手机 |显示全部楼层

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本帖最后由数据派于 2018-7-3 11:03 编辑

我想需要看你的总资金吧。
房产投资一买一卖的基础成本是6%左右，买了投资房以后，不管盈亏，既是花掉了6%做赌注。
如果未来涨，能否坚持到6%涨幅的时候？如果未来跌，本金套住，一身负债，是否影响生活质量？
投资建议多元化，资金不多不妨考虑股市，定存。自我培训，旅游，改善生活等，也是对自己和家人投资，其收益未必低于炒房。

我的看法是澳洲经济平稳，有潜力，只是目前以基建和产业升级为主题，民宅投资不是热点。资金有限想赚快钱，不如抓住热点投资。民宅目前保守投资和保值的属性大于暴利机会。

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企鹅男孩

发表于 2018-7-3 12:00 来自手机 |显示全部楼层

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elena2000121 发表于 2018-7-3 10:58
买股票

然后亏个差不多就不用惦记这个事了

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qingtao小号

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发表于 2018-7-3 12:12 |显示全部楼层

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等降息的时候再买肯定没错

企鹅男孩

发表于 2018-7-3 12:16 来自手机 |显示全部楼层

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数据派发表于 2018-7-3 10:59
我想需要看你的总资金吧。
房产投资一买一卖的基础成本是6%左右，买了投资房以后，不管盈亏，既是花掉了6% ...

其实除了花掉，也没啥好投资，或者把钱拿手上不投资

房市喊叫了半年，也就跌了个5%，而且迟早会涨回来

股市跌个5%，不是分分钟的事？而且近期不管是美股、a股，还是澳股，都有下跌的趋势，就算近期止跌，也都在相对历史高位，风险比房市大太多了，更何况还有个股的风险。要知道很多股票跌下去了，长远结果不是涨回来，而是退市了。

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qingtao小号

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发表于 2018-7-3 12:21 |显示全部楼层

NAB预测，美帝还要连续加息5次。等加完了这波就可以买了

ericliu530

发表于 2018-7-3 12:31 |显示全部楼层

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自住大概等什么时候入市最好啊，看着一些中介还是不讲价，心急

shdoris

发表于 2018-7-3 13:09 |显示全部楼层

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感觉现在不是投资的好时机，利空政策还未出尽（还未加息），又没有可以预见的利好政策。

fybs

木屐族

发表于 2018-7-3 13:09 来自手机 |显示全部楼层

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肯定要降房价，无非是用时间来消化空间。

huang003261

发表于 2018-7-3 13:48 |显示全部楼层

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企鹅男孩发表于 2018-7-3 11:16
其实除了花掉，也没啥好投资，或者把钱拿手上不投资

房市喊叫了半年，也就跌了个5%，而且迟早会涨回来

不能这么算，假设最不济的办法，放银行一年2.5-2.8%利息。

对比现在买房，假设一年跌5%，贷款80%，利息4%，租金回报3.5%。也许现金流是能撑住，但是这中间承受的心理压力也是一种损失吧。

hustaa

发表于 2018-7-3 14:33 来自手机 |显示全部楼层

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企鹅男孩发表于 2018-7-3 11:16
其实除了花掉，也没啥好投资，或者把钱拿手上不投资

房市喊叫了半年，也就跌了个5%，而且迟早会涨回来

不算杠杆啊。

philguo

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发表于 2018-7-3 14:54 |显示全部楼层

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2liu 发表于 2018-7-3 10:51
澳元现在汇率这么低，换日元也不是明智之举。

炒汇不合适。

过两年你再回来看就知道了。

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marilyn_ma

银靴族

发表于 2018-7-3 15:08 |显示全部楼层

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买美元吧然后持币观望。话说房产永远是最稳定的投资，回报率就看步子踏的准不准。如果很多澳人都开始小有积蓄蓄势待发那么还是提前进入房市为佳。谁也不知道跌着跌着突然哪天就开始涨了。

企鹅男孩