想买乡下的邮局

swan6

最近在研究 LPO, 看到一个邮局位于墨尔本 outer suburb 再往外约20分钟车程的乡村，帐面看起来还不错
PO box 出租率也高，空的没几个，但是售价只比墨尔本郊区的邮局便宜个几万元，想跟各位前辈讨论一下
乡下邮局跟市区比较起来的优劣，本人的想法如下

优势
• 乡下地方邮局的服务显得更重要，有些地方甚至是独占
• 如果附近没有大型超市 Coles, Woolies, Aldi 的话对销售额度会有加分的效果
• 乡下地方年纪大的人多，到邮局付帐单的人会多一些
• 乡下地方租金相对便宜，成本可以降低些

缺点
• 转手时难度比较高，一般人不见得会愿意到乡村去买生意，所以买价一定不能太高
• 乡村人口少，邮局生意成长的空间相对也比较小

想请教各位前辈的意见如何呢？值得到不远的乡下去买个 LPO 来做呢？

Rtlmt

既然你都考虑去那么远的地方，为何不换个州？听说有的州只卖3-4倍。而且也不需要去太偏远的地方。当然如果价钱低的话还是留墨尔本附近好

飞儿

乡村生意对家庭生活影响太大了吧？特别是如果有小孩

swan6

其实不远的，离我目前住的地方就40分钟车程，根本不需要搬家的

zizilili

关注ing

yl19

20分钟车程的乡村

宝贝我爱

swan6 发表于 2018-7-11 12:35
其实不远的，离我目前住的地方就40分钟车程，根本不需要搬家的

40分钟不算啥，可是，天天上下班40分钟*2，加上高峰期堵车，

天天，天天，天天。。。。。。

过3个月你就不会这么想。

dolic

宝贝我爱 发表于 2018-7-19 04:31
40分钟不算啥，可是，天天上下班40分钟*2，加上高峰期堵车，

天天，天天，天天。。。。。。

天天上下班40分钟的人多了去了...悉尼 墨尔本上班的 一个小时也不在话下不是吗
而且到乡下为啥会堵车？

我的生意就在离市区30分钟 加上送孩子上学 正好40分钟 每天往返 三个月不会死 一年也不会死...再久 恐怕活的也不错噢

dolic

所谓的劣势 对于上任owner来说 也是劣势

你考虑的优势 对于下任买家来说 也是优势
如果价格倍率合适

其实都没所谓

tongyun

20分钟，感觉不远

melbbb

lz 邮局看的怎么样了？