Tim Lawless@Corelogic: 五月投资贷款增速几乎为0，六月可能为负

shdoris

Tim Lawless
‏Jun 28

Monthly investor housing credit growth virtually a donut (.025%) in May. Not quite as low as the 1st round of credit tightening (.007% in Dec '15) but could turn negative based on Jun data out next month. 10% speed limit is lifted from July 1, but not likely to make any real diff

请问15~16年是如何走出低谷的？是有什么政策变化么？

数据派

# rba与建筑业守恒

足迹讨论最多的是房地产，关乎个人财富与家庭未来。然而在rba眼中，房地产只是众多经济引擎中的一个。有必要跳出房地产的小圈子，放眼看下全景。

rba的重要职责，是通过货币政策保证经济发展。这点和fed不太一样，前文已述。gdp是rba需要维护的重要指标，所以从这里入手。gdp里有几个和房地产相关的名词，dwelling，non-dwelling，private investment，public investment，construction industry。

其中 Private + dwelling 就是房地产，private + non-dwelling 在澳洲当代主要是矿山工程，public + non-dwelling是政府基建。三个相加就是construction industry即建筑业的绝大部分。

Private dwelling的发展速度和interest rate是反相关。然而，rba通过利率影响房地产有什么规律可循？这最令人感兴趣，然而也最为艰涩。

纵观gdp报告，在众多变化数据中，建筑业在“总增加值”中的比例非常稳定。为什么？因为建筑业的产出能力就这么大。打个比方，全国100个工人，其中8个是builder，且builder的数量常年稳定。

多少工作等着这8个建筑工人呢？盖房（private dwelling），矿山工程（private non-dwelling），基建（public non-dwelling）。

2011-13年
矿业繁荣时期是11-13年，其紧随09年天朝的4万亿，对gdp贡献达到0.6，2.3，1.1个百分点，可谓相当强劲。
rba加息时间为10-12年，在4万亿之后开始，领先于矿业繁荣1年。其结果是在11-13年的3年中，房地产对gdp贡献只有0.2，-0.2，0.1个百分点，可以说没有发展。
rba加息打压房地产保证了矿山工程的建设能力，抓住了4万亿的良机。

2014-16年
矿业繁荣消退，对gdp贡献为-0.2，-1.1，-1.3，可谓拖了后腿。
rba降息从13年开始降息通道，先降到3%，继续到16年的2%（只是大概值）。其结果是房地产对gdp的贡献在14至16年为0.2，0.4，0.5，显现出推动gdp的趋势。

2016-now
17年，rba继续降息，但商业银行开始了对房地产的定向加息。一定是又要引导建筑业工人去建设其他东西。只有一个可能，基建。看下政府计划，今年的大工程不少。因为rba降息，基建仍可享受低的融资利息。

数据派

这是去年写的文章，今年看来基本正确，大工程开工不少。

crystalzhang

数据派 发表于 2018-7-2 13:32
这是去年写的文章，今年看来基本正确，大工程开工不少。

结论是房地产低迷吗？房价跌不跌？

巴乔

很快就要鼓励投资了，房产投资是营建住房的主要推动力

Sunking08

房价要跌

数据派

crystalzhang 发表于 2018-7-9 22:14
结论是房地产低迷吗？房价跌不跌？

房价不是已经跌了吗？
未来而言，这么多基建投入，只要是有效益的良性投资，就会促进经济，经济好了，房地产会回暖。
另外，大工程结束后，政府把钱花光光了，没钱再修工程了，建筑工人没活干的时候，只要稍微松一下信贷，吸引私人资本搞建设，马上房地产起来，建筑工人又有活干，不会失业。那是应该就是下一波地产行情。
大概猜测是这样的过程。

光脚足

作为个建筑工人。国家这样为我们工作着想，万分激动+

数据派

光脚足 发表于 2018-7-9 22:42
作为个建筑工人。国家这样为我们工作着想，万分激动+

我说的“建筑工人”所指的是一个比较大的行业，builder，plumber，electration等等。这些是支持一个国家经济发展重要力量，但作为广泛以小生意或contractor形式存在，在经济上还是比较脆弱。澳洲这种有保有压的调控，对不至于造成行业人员突然紧缺或突然过剩，使这部分生产力保持平稳发展。我觉得澳洲对这方面的人才的培养和使用还是很到位的。

爱摇滚的大象

建筑工、各种Contractor和蓝领，是就业率的重要组成部分。