投资房租约求教

芝麻

我的投资房固定租约到期了, 租客不愿意签一年的租约, 只愿意month by month. 我不想同意, 因为房屋还有贷款, month by month对我来说有风险. 请问我可以给租客一个月的通知, 然后另外找愿意签固定租约的租客吗? 我的管理中介说不行, 是这样吗?

fishlegs

没有固定租约，你可以通知租客终止租赁，请他搬走。至于提前多久通知，每个州法规不同，自己Google。

雾沉半垒

NSW如果你的固定租约已经过期了，在过期日双方没有给通知结束租约就自动变成了periodic，也就你说的month by month，你这个时候要租客走要给90天通知，租客可以在90天内任意一天走也不需要再给你什么通知

ilovefamily

涨房租呗……不能什么便宜都租客站上。。。平衡你的风险就是涨租，租金要比周围长续约同样房子高20-30刀，爱租不租。。。

zunreal

雾沉半垒 发表于 2018-6-15 11:49
NSW如果你的固定租约已经过期了，在过期日双方没有给通知结束租约就自动变成了periodic，也就你说的month b ...

没有90天，我记得大约是21天

Ronin8317

我记得大约是21天

21天是租客想搬走，90天是房东要租客搬走。

芝麻

谢谢大家的回复, 我是在墨尔本,也是90天吗?

momohan

有些区租客就是这样， 看区的人口构成。 很多人最多能保证的就是一年。 你没法拴住一个租客的自由。租客续约多一年，是你LUCKY, 不愿续约，这是正常。 不是以你或者中介的意愿为转移的。如果你能做好一年换一个租客的心理准备，遇到住的长的租客你就会知道感恩了。 心态和自己对事情的了解而不同。最好的应对方法就是财务上可以允许房子属于市场上比较低的位置就能保证每次换租客顺利了。

Ronin8317

谢谢大家的回复, 我是在墨尔本,也是90天吗?

VIC是120天。租约到期之前是90天。

cafa

zunreal 发表于 2018-6-15 11:55
没有90天，我记得大约是21天

是９０天的，所以要让租客搬走的时候，尽量在合同期要结束的时候就通知，那就是３周好像．

zunreal

cafa 发表于 2018-6-15 14:57
是９０天的，所以要让租客搬走的时候，尽量在合同期要结束的时候就通知，那就是３周好像． ...

自己不清楚，就不要那么肯定，误导别人：

NSW fair trading:

At the end of the fixed term
If you want to end your tenancy when the fixed term period of the agreement is due to run out, you will need to give at least 14 days' notice. This notice can be given up to and including the last day of the fixed term.

After the fixed term
If you want to end your tenancy after the fixed term has ended (and you have not signed another agreement), you will need to give at least 21 days' notice. This notice can be given at any time and does not have to line up with the rent payment cycle. You must pay the rent up to and including the day your notice ends and you vacate.

补充一下：
看租客还是房东的：
租客是21， 房东是90. 我之前回贴，有的误解对方讲房客也要90天

The minimum period of notice you can give the tenant to vacate is:

14 days – if the tenant is 14 days or more behind with the rent or has committed some other breach of the tenancy agreement
30 days – if the fixed term of the agreement is due to end
30 days – if the premises have been sold after the fixed term has ended and vacant possession is required by the buyer under the terms of the sale contract
90 days – if the fixed term period has expired and no new agreement has been signed

Shutin

zunreal 发表于 2018-6-15 15:40
自己不清楚，就不要那么肯定，误导别人：

NSW fair trading:

Ronin8317

墨尔本是维州，所以不同。

租客自己走是28日前通知房东，房东要租客搬走Fixed Term是90日，Periodic是120日。

https://www.tuv.org.au/advice/when-you-want-to-leave/

bluetoliu

租客不愿签合同，说明打算走，涨租就可以了！搞清租客离开的原因，只要避开12月-1月（不好租）就可以了。有经验的中介会帮助你的。

bluetoliu

还有就是12月合同同样有风险，租客一样可以提前退房，交几周罚金而已。

swe

bluetoliu 发表于 2018-6-15 21:26
还有就是12月合同同样有风险，租客一样可以提前退房，交几周罚金而已。

这个有出处吗？

企鹅男孩

swe 发表于 2018-6-15 21:35
这个有出处吗？

剩余合同时间小于一半，交4周罚金，大于一半，6周。租客不需要额外再出一分钱。

现在nsw的制式合同就是这样的，除非你的中介另外约定。我想一般中介都不会这么麻烦的去另外约定。

swe

企鹅男孩 发表于 2018-6-15 21:50
剩余合同时间小于一半，交4周罚金，大于一半，6周。租客不需要额外再出一分钱。

现在nsw的制式合同就是 ...

看来是nsw特有的，vic 要交租交到 合同期结束或租出为止。

cafa

zunreal 发表于 2018-6-15 15:40
自己不清楚，就不要那么肯定，误导别人：

NSW fair trading:

哈哈，你能找出法规的明文，那是最好的了

scissorhands

Ronin8317 发表于 2018-6-15 17:21
墨尔本是维州，所以不同。

租客自己走是28日前通知房东，房东要租客搬走Fixed Term是90日，Periodic是120 ...

请问如果房东涨房租，需要提前多少天通知房客？
能在第一年合同结束后直接涨吗？

芝麻

scissorhands 发表于 2018-6-18 11:18
请问如果房东涨房租，需要提前多少天通知房客？
能在第一年合同结束后直接涨吗？ ...

同问

scissorhands

芝麻 发表于 2018-6-19 10:16
同问

中介email我说是60天，墨村。

君临澳洲

如果房客没有欠房租不知道你担心什么

JODYMAY

涨房租需要60天 notice， 合同期之前不能涨房租，如果这个租客懂行的话，你涨的离谱直接ncat 伺候，lease break 这些条款都在tenancy agreement 里面。