经过我的精打细算，投资房子收益比存银行吃利息没高多少

阿拉思家BBB

比如买100万投资房，首付20万，如果存银行，每4%利息，每年净赚是8000刀。，如果买100万投资房，税加乱七八糟费用4万，80万利息，每年还贷3.4万，租金每周700，一年就是28000，st加康嫂水切么的一年6600，，那就是租金消费吃平，每年涨价3%-4%就是3-4万，第二年开始话费和租金持平，如果每年涨价都是3-4万，交一半税后，就是1.5-2万，也就是比存银行8000的年利息多一点点。。。没啥搞头，如果突然大涨，20%，去了50% cgt，也才10万，还不如好好打工提高工资呢，累

stockcomments.c

别在错误的道路上越走越远。
通胀回弄死你。

showme

8000也交税

阿拉思家BBB

stockcomments.c 发表于 2018-6-11 12:23
别在错误的道路上越走越远。
通胀回弄死你。

就是说房子绝对能跑过通胀是吧

stockcomments.c

阿拉思家BBB 发表于 2018-6-11 12:24
就是说房子绝对能跑过通胀是吧

是的。
至少等于。
可以翻查历史数据。
记得要是大城市，悉尼。
别那山旮旯小镇做例子。

阿拉思家BBB

stockcomments.c 发表于 2018-6-11 12:27
是的。
至少等于。
可以翻查历史数据。

哦，忘记这了。。，谢谢提醒

马到成功

告诉你真实案例，2000年时，我姑妈在上海莘庄地铁站附近买了一个旧式6层楼没有电梯的2室公房，12万人民币，当时我爸手里有100万人民币存银行，我让我爸把100万拿出来买个5-6套收租，我爸打死不干，说钱存银行最保险，现在我姑妈的房子300万人民币每套，我爸的钱还在银行加上利息一共120万

阿拉思家BBB

马到成功 发表于 2018-6-11 12:33
告诉你真实案例，2000年时，我姑妈在上海莘庄地铁站附近买了一个旧式6层楼没有电梯的2室公房，12万人民币， ...

这是也没办法预料，如果你爸听你的不那么保守，就不是你爸了。不过我觉得澳洲房子18年后翻25被是不太可能了。。。

Mushroomm

你的精打细算全错了。
每年涨价三到四万不交税。复利增长。到最后卖房时才交cgt. 得到的结果是不同的

gycyc

不算通胀吗

yingke

马到成功 发表于 2018-6-11 12:33
告诉你真实案例，2000年时，我姑妈在上海莘庄地铁站附近买了一个旧式6层楼没有电梯的2室公房，12万人民币， ...

我2002年在在莘庄给准备我爸妈和丈母娘各买一套二房，就像你说的那种六层没电梯老公房，一个14万，一个15万。我丈母娘本着女婿的便宜不占白不占的宗旨要了，我爸妈本着心疼儿子的原则坚决不要。现在丈母娘不住了，我卖了280万。另一套没买的因为是学区房，现在可以卖350万。那没买房的15万在当年买车时从中级车提高档次到中高级车里贴进去了。这十几年车都换了多次了，十五万早已灰飞烟灭了。

qqangela

银行定存也就2-2.5%， 20万一年也就4-5 千一年， 没有你说的8千这么多，

阿拉思家BBB

Mushroomm 发表于 2018-6-11 12:56
你的精打细算全错了。
每年涨价三到四万不交税。复利增长。到最后卖房时才交cgt. 得到的结果是不同的 ...

我刚才按照你的复利算了一下，75万房子，每年涨3%，10年以后卖100万，抛去印花税4万，乱七八糟费用倒贴万，10年后卖掉，差价20万然后cgt大概7万？挣13万，银行利息上面的朋友说2-3%，一年5-6千，10年5-6万，，，6万和13万，10年差很多么，一年也就是多7000

不过如果碰到房事大涨，就另当别论啦哈哈，

woshidajiangyou

马到成功 发表于 2018-6-11 12:03
告诉你真实案例，2000年时，我姑妈在上海莘庄地铁站附近买了一个旧式6层楼没有电梯的2室公房，12万人民币， ...

这种事太多了
有的人发不了财是注定的
学识，见解和性格都有关

Mushroomm

第一，每年3%有可能，但不是好投资。
第二，差价20万, 按最髙税率算cgt是4.7万。

阿拉思家BBB

woshidajiangyou 发表于 2018-6-11 13:32
这种事太多了
有的人发不了财是注定的
学识，见解和性格都有关

不过说实话让我把全部家产去买未知的房产，我也不敢呵呵

goodskyboy

估计楼主在大土澳住久了，思维也越來越土澳了。这年头稍微有点经济头脑，谁还会把一堆钱放在银行里吃利息？当以后澳洲的牛奶一瓶卖20澳元的时候，再比较看看你的银行利息和房产收益吧

cutebaby

马到成功 发表于 2018-6-11 12:33
告诉你真实案例，2000年时，我姑妈在上海莘庄地铁站附近买了一个旧式6层楼没有电梯的2室公房，12万人民币， ...

我信 有过类似经历

seaverzhang

对于大多数人来说，只有买房的时候才能从银行贷款，如果首付20%，就相当于利用了五倍杠杠进行了风险相对较低的投资。如果买房的时机合理的话，假如100万的房子，首付20万，银行贷款80万，当然还有其他费用，保守一些15年以后房子卖出200,银行本金80万已经还去30万，还掉银行剩余贷款后能到手150万，也就是说20万的投资最15年后变成150万，即使计算银行利息支出其他支出和租金收入，投资回报率也是相当可观的

爱疯

8000元利息要交税。
另外就是你贷款的利息减你的收入税。

Pippa

为什么一百万还要买公寓给物业管理费啊？

银行利息不上税吗？

负扣税的现金优惠楼主忘算了

其他具体情况没仔细看。但银行利息是肯定跑不过前几年房市繁荣期的

Pippa

又想到一点，买投资房谁拿现金做首期啊

阿拉思家BBB

goodskyboy 发表于 2018-6-11 13:38
估计楼主在大土澳住久了，思维也越來越土澳了。这年头稍微有点经济头脑，谁还会把一堆钱放在银行里吃利息？ ...

是哈哈，那请问如果自住房有贷款，有了余票是先要填满offset吧，不然一直付利息多亏

阿拉思家BBB

Pippa 发表于 2018-6-11 13:43
又想到一点，买投资房谁拿现金做首期啊

那怎么弄？是refiance从老房子里贷么？这样老房子负债不就多啦？租金就要cover不了利息啦，还要assess你的收入，也不容易呢

revstar

马到成功 发表于 2018-6-11 12:33
告诉你真实案例，2000年时，我姑妈在上海莘庄地铁站附近买了一个旧式6层楼没有电梯的2室公房，12万人民币， ...

不要拿中国和澳洲做类比

中国还有美国，是这个世界上2个特殊的例子。很多经验在其他国家是用不上的

achilles

你把杠杆忘了。就银行每年那点儿利息，一个offset，一个正现金流的负扣税就解决了。

kkknk

增值部分怎么交税还没搞清就在这瞎逼逼

看楼主发的帖子纯粹是为了拿分

阿拉思家BBB

seaverzhang 发表于 2018-6-11 13:41
对于大多数人来说，只有买房的时候才能从银行贷款，如果首付20%，就相当于利用了五倍杠杠进行了风险相对较 ...

算算好像是这么回事。。。只是房事不要像现在这样太久就好了，而且最好是买好租的小apartment，

阿拉思家BBB

kkknk 发表于 2018-6-11 13:53
增值部分怎么交税还没搞清就在这瞎逼逼

为了进隐秘版，不耻下问哈哈

看楼主发的帖子纯粹是为了拿分

为了进隐秘版不耻下问哈哈

阿拉思家BBB

achilles 发表于 2018-6-11 13:49
你把杠杆忘了。就银行每年那点儿利息，一个offset，一个正现金流的负扣税就解决了。 ...

几千元我就没算进去了，另外请教下，提到负扣税，是不是投资买新房比较好？我买第一个appt的时候，听取了一个broker的意见，买了便宜的老旧房子，比新房便宜二十几万，负扣税再多也达不到20几万，而且strata低，自己住了一段时间就租出去了，这样贷款不多，租金可以很好的cover利息，没有压力