6月澳洲不加息

数据派

这么大的消息，没人报，我先来吧。


"While there may be some further tightening of lending standards, the average mortgage interest rate on outstanding loans is continuing to decline."

我理解意思是：继续收紧贷款，但平均房贷利率会降低。

"The low level of interest rates is continuing to support the Australia economy."

我理解这是给利率定调了。

Clairelan

你到现在还没搞懂么？？？    房价不是关于已经买好又不卖的人的。。。

而是关于要卖要买的人的。。。最主要是要买的人愿意拿钱出来。。。也拿的出钱来。。。  今年不加息又如何？明年不加息又如何？？？人家真金白银准备掏钱的都不是傻子。。。 贷款都是30年的。。。又不是30天的。。。

100万贷款 加0.25%一年才2500澳币。。。  买个100万贷款的房子，首付20%要准备近25万。。。   如果只能贷款到70万，那就得准备55万。。。

30万澳币和2500澳币比起来怎么看？？？


这年头买房的没穷人。。。谁差那几百几千啊？？？差的是那几十万！！！！！本来应该银行随便给的现在死扣不放款的几十万！！！

qingfengsan

gycyc

都是情理之中意料之中

MU

no one cares now

ilovefamily

Clairelan 发表于 2018-6-5 14:56
你到现在还没搞懂么？？？    房价不是关于已经买好又不卖的人的。。。

而是关于要卖要买的人的。。。 ...

那就等着呗……等银行放款或等腰斩斩掉几十万或等自己存够了那几十万不用贷款。。
不然就租房呗……还能咋样……

Clairelan

ilovefamily 发表于 2018-6-5 15:03
那就等着呗……等银行放款或等腰斩斩掉几十万或等自己存够了那几十万不用贷款。。
不然就租房呗……还能 ...

像我这种一笔付清买呗。。。

数据派

Clairelan 发表于 2018-6-5 15:04
像我这种一笔付清买呗。。。

我以为你是空军哩，居然全款买入！

Clairelan

数据派 发表于 2018-6-5 15:09
我以为你是空军哩，居然全款买入！

我是理性投资者，讲的是预防风险。。。2014年底开始降杠杆。。。2017年中实现0负债。。。

这房子所有的钱都是从悉尼的房市里赚来的。。。 哪怕腰斩。。。我也无所谓。。。年投资回报5%比存银行强多了。。。这套房子不过是保存胜利果实用的而已。。。将来春暖花开了。。。 我把房契送进银行。。。 立马变成5套相同的房子。。。

PS:20%首付。。。4倍杠杆。。。跌6%。。。实际是跌多少你数学好应该懂吧。。。 再想想6%的交易成本。。。每年3~5%的持有成本（之后还会增加。。。）哎。。。

卖瓜买房

第一句的意思是未来借贷越来越难，这点你要听明白。

ilovefamily

Clairelan 发表于 2018-6-5 15:04
像我这种一笔付清买呗。。。

付啥啊，不是说现在随时涨息腰斩的，现在谁买谁倒霉，干脆别买，都租房也不错。。。

qingtao小号

ilovefamily 发表于 2018-6-5 15:16
付啥啊，不是说现在随时涨息腰斩的，现在谁买谁倒霉，干脆别买，都租房也不错。。。 ...

您老别激动，人家都说的很清楚了，一说房价要跌你就这么激动，不利于身体健康
说跌，有没说腰斩，跌个15-25%打天了，日子还要过的，再过10年还能涨回来，激动啥个子啊

数据派

Clairelan 发表于 2018-6-5 15:12
我是理性投资者，讲的是预防风险。。。2014年底开始降杠杆。。。2017年中实现0负债。。。

这房子所有的 ...

传说中的的大开大合呀。
虽说降低不少风险，也交了不少税费，里外里要上差不多5-10套stamp duty和cgt。
非大牛市不足以折腾也。

数据派

卖瓜买房 发表于 2018-6-5 15:15
第一句的意思是未来借贷越来越难，这点你要听明白。

所以出场容易进场难

victor123

Clairelan 发表于 2018-6-5 15:04
像我这种一笔付清买呗。。。

就等着说这句吧。做了那么多铺垫。

不过好羡慕哦。

Clairelan

数据派 发表于 2018-6-5 15:27
所以出场容易进场难

   你有没有想过市场是怎么运作的。。。  进场难的时候还不逃？？？ 说白了就是没接盘侠了。。。你还玩击鼓传花？？？

卖瓜买房

数据派 发表于 2018-6-5 15:27
所以出场容易进场难

澳洲本地工作、良好财务记录、良好资产背景，根本不存在进场难这个说法。

进场难是针对骗贷的那群国内来的赌徒。

Clairelan

bello 发表于 2018-6-5 15:33
你当初卖房清空的钱都去哪里了？

囧。。。 换了张NSW的房契。。。

Clairelan

bello 发表于 2018-6-5 15:37
置换被你说成清空，我也是服了你

你仔细看贴好伐？？？我清空的是贷款。。。是债务。。。

Clairelan

bello 发表于 2018-6-5 15:44
哦，原谅我理解错误。哎，卖掉多余房子清掉自己的贷款，那怪不得，不加息你要恨死了 ...

  我狠什么啊？？？  悉尼这边有什么东西值得狠的啊？？？搞不懂。。。

上海那边才狠呢。。。 不过想想算了。。。反正我自己赚的花都花不掉。。。无所谓了   

不过么你应该也发现了。。。有色眼镜戴着。。。天都不是蓝的了。。。又怎么知道天到底什么颜色了呢？？？

我跟你说天是蓝的，你说天是绿的。。。我只能呵呵。。。但是我不可能去狠你觉得天是绿的吧。。。

悉尼土地娘娘

所以投资地产以后是抬高门槛的游戏，没钱边去

Clairelan

bello 发表于 2018-6-5 16:07
上海有啥恨，你还有三套呢，是恨没来及早点落袋为安把钱转过来？

是恨上海房子的投资回报率太低了。。。 我悉尼这边5%的投资回报。。。上海1.5%。。。。房价涨也就算了。。。房价还在跌。。。

ilovefamily

qingtao小号 发表于 2018-6-5 15:25
您老别激动，人家都说的很清楚了，一说房价要跌你就这么激动，不利于身体健康
说跌，有没说腰斩，跌个15- ...

我希望希望大家都别买房，都租房最好。。。因为我是房东。。。哈哈。。。涨跌自己判断吧……跟我利益关系不大……

Speednight

Clairelan 发表于 2018-6-5 15:47
我狠什么啊？？？  悉尼这边有什么东西值得狠的啊？？？搞不懂。。。

上海那边才狠呢。。。 不过想 ...

大姐你这是花式炫富，有空想想怎么花钱吧

qingtao小号

ilovefamily 发表于 2018-6-5 16:33
我希望希望大家都别买房，都租房最好。。。因为我是房东。。。哈哈。。。涨跌自己判断吧……跟我利益关系 ...

房东我也当过，很不爽的，后来我就选择当房客了。
找房子时费劲，不过找到了之后比较爽，想怎么样就怎么样，房东没辙。

ilovefamily

qingtao小号 发表于 2018-6-5 16:39
房东我也当过，很不爽的，后来我就选择当房客了。
找房子时费劲，不过找到了之后比较爽，想怎么样就怎么 ...

到目前为止，我这房东当得挺爽。。。
尤其其中一个房子vendor卖房后一直没搬走，到现在还租这个房子，看着房子现在涨出了当初买价那么多，不知道他咋想。。。每次续约我都给他涨10刀…
关键是他爱惜这个房子还如己屋。。。和他做vendor时一样。。。我挺爽。。。

Clairelan

Speednight 发表于 2018-6-5 16:38
大姐你这是花式炫富，有空想想怎么花钱吧

囧，还能怎么花？？？我家连餐具都爱马仕的了，劳力士喜欢的款都买到了。。。全新的奔驰买了三辆。。。家具都是Herman Miller 的了，一张电脑桌5500澳币。。。小凳子1800。。。躺椅9000。。。天天都吃饭店，不说大餐吧人均50经常不够的。。。天天。。。

我老婆连护手霜都是香奈儿的，87刀50毫升。。。

我不抽烟不喝酒不玩女人不赌博。。。也不爱出门。。。唯一的爱好就是买买二次元周边。。。一年都花不掉一两千。。。

还能怎么花钱？ 我也很想知道。。。

jamking

Clairelan 发表于 2018-6-5 16:48
囧，还能怎么花？？？我家连餐具都爱马仕的了，劳力士喜欢的款都买到了。。。全新的奔驰买了三辆。。。家 ...

先买个船就好

zbpanda

Clairelan 发表于 2018-6-5 14:56
你到现在还没搞懂么？？？    房价不是关于已经买好又不卖的人的。。。

而是关于要卖要买的人的。。。 ...

一语中的，现在我能在CBA贷出来的钱数量直线下降，一年不到，从120万降到不到70万了。

Clairelan

jamking 发表于 2018-6-5 17:07
先买个船就好

哪天我学会游泳了就去买条船。。。  可是我爸这个中国远洋的船长都不会游泳。。。 更别提我了。。。