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[寄人篱下] 租房时，看中后怎么谈才能又便宜又快的拿下 [复制链接]

helesdiamond

皮靴族

发表于 2018-5-30 21:57 来自手机 |显示全部楼层

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最近家庭构成有变化，自住房不够住只能去租房，今天看了一个上新的房子，网上看了照片非常满意，明天就想去拿下，但是总归还想能不能谈谈价钱。这个房子本周六是第一次inspection，我想明天就主动联系中介。不知道该以怎样的态度去谈才可以在第一次开放前拿下房子还能谈个好价钱。相信论坛上各位租别人房子，出租自己房子的经验都非常丰富，跪求大家支招～～之前没有太关心租房市场，所以心里对这个房子是否抢手，价钱是否合理不是太有数

虞宅与美丽

版主

发表于 2018-5-30 22:03 来自手机 |显示全部楼层

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早点儿把租房需要的材料准备好，看中就和中介谈，递申请交定金。通常中介也巴不得速战速决。

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vous22

银靴族

发表于 2018-5-30 22:07 |显示全部楼层

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要快就挺难谈价格的吧

安之麻麻

银靴族

发表于 2018-5-30 22:15 |显示全部楼层

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中介也图速度的。早点把所需材料准备齐全，尽早递交申请。祝你好运。

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TRE

铜靴族

发表于 2018-5-30 22:21 |显示全部楼层

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材料齐全，如果背景比较好看，又没有猫狗的话，比asking price低个10-20刀应该都问题不大，但还取决于中介收到多少inquiry了，毕竟你喜欢的别人也会喜欢。

另外在realestate.com.au上面可以直接 1form提交申请的，如果喜欢就可以在网上填表，写上你offer的价格。

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garysu

金靴族

发表于 2018-5-30 22:22 来自手机 |显示全部楼层

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提前给租金

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helesdiamond

皮靴族

发表于 2018-5-30 22:44 来自手机 |显示全部楼层

虞宅与美丽发表于 2018-5-30 22:03
早点儿把租房需要的材料准备好，看中就和中介谈，递申请交定金。通常中介也巴不得速战速决。 ...

好的谢谢分享这家中介页面上没有1form 明天再问一下一般要求她在第一次开放前看房子她会肯吗

helesdiamond

皮靴族

发表于 2018-5-30 22:46 来自手机 |显示全部楼层

TRE 发表于 2018-5-30 22:21
材料齐全，如果背景比较好看，又没有猫狗的话，比asking price低个10-20刀应该都问题不大，但还取决于中介 ...

那如果我不杀价在第一次开放前拿下房子可能吗？中介会不会觉得有backup了就安安心心开放个几次找个价最高的？

helesdiamond

皮靴族

发表于 2018-5-30 23:03 来自手机 |显示全部楼层

TRE 发表于 2018-5-30 22:21
材料齐全，如果背景比较好看，又没有猫狗的话，比asking price低个10-20刀应该都问题不大，但还取决于中介 ...

再请问一下如果国内老人会过来住一阵这种信息能不告诉中介吗？从没租过房，不知道中介会要哪些信息啊

hanbingok

皮靴族

发表于 2018-5-30 23:32 来自手机 |显示全部楼层

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看你要租的是不是很紧俏，我是听说很多加钱一次性付一年租金的都抢不到房的。也有很久租不出去的。第一次inspection看去了多少人。中介想快租没错，但是房东也想中介给找到最好的offer。而且也要对其他递offer的人公平。

企鹅男孩

金靴族

发表于 2018-5-30 23:40 来自手机 |显示全部楼层

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helesdiamond 发表于 2018-5-30 22:46
那如果我不杀价在第一次开放前拿下房子可能吗？中介会不会觉得有backup了就安安心心开放个几次找个价 ...

中介就考虑两个问题：尽快把房子租出去；租客比较好不给自己惹麻烦。价格主要是要房东同意。

绝大部分情况下，中介都要跟房东沟通，征求房东的同意后，才会收你定金。

如果你条件好，中介会帮你在房东面前说好话，促成房东答应你。

如果你还想杀价，就比较麻烦了。除非房子已经开放了两周没租出去，房子第一次开放你就杀价，拿下的可能性基本没有。

另外，通常来说，杀价会给中介留下不是特别好的印象，因为显得你经济紧张，有拖欠房租的可能性，而且可能会比较难缠。所以租房时大家一般都是选自己能负担的房子，讨价还价比较少。如果房子定价高了，租不出去自然自己会降下来，这又是另一回事了。

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1a2a3a4a5sd

头像被屏蔽

禁止发言

发表于 2018-5-31 00:43 |显示全部楼层

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我基本不租给杀价的房客，但是可能实在租不出去也会考虑

fangchong

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禁止发言

发表于 2018-5-31 13:38 来自手机 |显示全部楼层

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这么多的房子，如果不是你的价位，何必浪费时间。我是这么告诉租客的。很不喜欢讨价还价的房客，除非你要求长租期，比如一签两年。

楼下对齐

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发表于 2018-5-31 13:47 |显示全部楼层

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现在房子多，不好出租，LZ不用急

lhsydney

银靴族

发表于 2018-5-31 13:50 |显示全部楼层

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想谈价格几乎不可能
再说了就是便宜个5块10块的有什么意思

report

皮靴族

发表于 2018-5-31 13:58 |显示全部楼层

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一次性多付几个月房租，房东都希望钱早点到账

lifeveji

布鞋族

发表于 2018-5-31 14:28 来自手机 |显示全部楼层

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房租加20刀

momohan

银靴族

发表于 2018-5-31 14:35 |显示全部楼层

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本帖最后由 momohan 于 2018-5-31 14:38 编辑

文件好，中介让什么时候搬家什么时候搬家，才有谈10块钱的资本。文件好，按照你时间而且房子还要等你搬就没有任何可以议价的资本。再说了，就算你便宜拿到6个月后加租到正常或者补回原来损失的，你搬家不搬家？

楼上说的对，要是看房的人多，要确保房子是你的，文件好而且加10块20的。的确是个好办法。或者一次付三个月房租也不错。

helesdiamond

皮靴族

发表于 2018-5-31 14:42 来自手机 |显示全部楼层

momohan 发表于 2018-5-31 14:35
文件好，中介让什么时候搬家什么时候搬家，才有谈10块钱的资本。文件好，按照你时间而且房子还要等你搬就 ...

感谢回复！再请问一下如果国内老人会过来住一阵这种信息必须要告诉中介吗？

rz666

布鞋族

发表于 2018-5-31 14:46 |显示全部楼层

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helesdiamond 发表于 2018-5-31 14:42
感谢回复！再请问一下如果国内老人会过来住一阵这种信息必须要告诉中介吗？ ...

得看你的一阵是多久，老人名字是否出现在lease上。
理论上来说任何人住在屋子里都需要房东批准的噢。
家里老人家来住一周两周的房东不会介意。

claresong

布鞋族

发表于 2018-5-31 14:48 来自手机 |显示全部楼层

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申请的时候加个文件。说你能一次付清6个月或者一年房租。房子肯定是你的。我以前租房都这样。重来没有失手过!

Eucalypt

银靴族

发表于 2018-5-31 14:58 |显示全部楼层

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你喜欢的房子别人都喜欢，假如你是房东的话你会考虑为什么租给这个而不是那个。

zhangwei7461

金靴族

发表于 2018-5-31 15:10 |显示全部楼层

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本帖最后由 zhangwei7461 于 2018-5-31 15:12 编辑

作为租房中介我说一句把。。除非是很差的房子基本不可能讲价。
租房和买房不一样。。租房是基本不讲价的。。遇到讲价的租客我一律pass。

讲价的租客基本给中介留的印象都是很差的。给中介的印象就是：事多，钱少。

我只遇到过特别想要，愿意加钱租的。