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[地区选择] 澳洲房产投资求教如何做到杠杆最大化 [复制链接]

wangyag

布鞋族

发表于 2018-5-29 15:36 |显示全部楼层

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本帖最后由 wangyag 于 2018-5-29 14:41 编辑

新移民对澳洲杠杆原理不是很懂但老是能听到杠杆负扣税正现金流新房折旧等专业词汇可是具体就不懂了哪位大神可以帮我扫扫盲

目前手头20万如何入市最好新移民夫妻目前有个小孩3岁过几年要考虑上学的问题求赐教

两套方案  1 一度到位在北区好学校附近买一个80万左右2房新公寓
               2 选一个低价位区做投资房用租金还贷我们再去学区租一套供小孩上学来用

感觉好难呀  还是房价太高了小白头都大了

天涯浪客

水晶靴族

发表于 2018-5-29 16:41 来自手机 |显示全部楼层

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选一吧，啥都不用想。

马邦德

皮靴族

发表于 2018-5-29 16:58 |显示全部楼层

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如果采用方案2，所谓“正现金流”既要覆盖贷款，剩余金额又要覆盖你北区房子的租金，这就很困难了，而且一般能实现正现金流的区域肯定是地价低，距离CBD远，贫民居多，这种区域就是那种全悉尼都涨也轮不到它的区域，而且租户素质低对房屋破坏还要增加你的维修成本，会搞得你很心累。方案1，是更好的选择，因为现在捡漏户型很多，80万买一套明显低于市场均价的公寓，可以说入手即赚到。但你80万在北区的话只能买到waitara的房子或者Gordon 70平米的一房加书房，不知道这种你能否接受呢？当然，80万在Epping是能买到捡漏两房的，但你不能挑户型。

ice4x

银靴族

发表于 2018-5-29 17:04 |显示全部楼层

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扫盲还得靠google啊，你问的每个问题都能讲好几篇，还是先自己做做功课。

wangyag

布鞋族

发表于 2018-5-29 17:04 |显示全部楼层

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谢谢指导

sydney668

铜靴族

发表于 2018-5-29 20:07 |显示全部楼层

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新移民可能最大的问题是贷款能力。

好好干

木屐族

发表于 2018-5-29 21:06 |显示全部楼层

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这两年的新移民说悉尼房价高，也是醉了

蔬菜价格高是真的

TRE

铜靴族

发表于 2018-5-29 21:18 |显示全部楼层

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北区好学校能80万买到两房新公寓？

BillyBlue

银靴族

发表于 2018-5-29 23:52 来自手机 |显示全部楼层

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TRE 发表于 2018-5-29 20:18
北区好学校能80万买到两房新公寓？

Waitara和hornsby都能

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天涯浪客

水晶靴族

发表于 2018-5-30 10:33 来自手机 |显示全部楼层

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TRE 发表于 2018-5-29 20:18
北区好学校能80万买到两房新公寓？

Carlingford肯定可以，好学校没问题，算不算北区不知道?

足迹最穷地产投资人

Pippa

圣靴族

发表于 2018-5-30 10:38 |显示全部楼层

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杠杆原理 - 利用贷款最大化借钱作为入市本金，最好自己一毛不拔。如果你有自住房，用此良策能做到105%贷款，连律师费税费都让银行帮你出。

好处是房价高涨的时候，你空手套白狼，白白利用银行的钱賺了房产增值。

坏处是房价跌的时候，你105%亏损，被银行强行拍卖你的资产，如果还不够钱还银行贷款和利息，你还要继续把负债背下去。

好啦，你加分吧。加了我继续说下个概念