悉尼本周拍卖清空再次下跌，名义清空仅55%

卖瓜买房

524套拍卖，仅321套报告结果，217套售出。实际成交其实只比217/524=41%略高。

https://www.domain.com.au/auction-results/sydney/

以新足迹今日热议的North Ryde那套流拍转私售房屋为例，显然肯定不能报告啊。而那套epping热议的被中介大幅度压低叫价试图甩卖最后也卖不出的，肯定也不报道啊。

现在40-50%请空率的房价跌势中，建议大家关注那些流拍转私售的房屋，一般信息周末或者周一更新。出offer的时候应该是砍价为住，在澳洲房产交易中，私售房屋有一个指标叫discounting rate，也就是折扣率，目前媒体报道，悉尼可以拿到6%折扣。就是说200万标价的私售房屋，你offer应该扣10%给180万的offer，对方还掉掉最后大家6%左右折扣以188万成交。

2018年5月8日，悉尼目前房屋平均6%私售折扣率的报道如下：

http://www.afr.com/real-estate/s ... how-20180507-h0zrgh

fjfqlinzm

有些道理

fjfqlinzm

楼主你家股票现在值几分钱

Zexi1935

5月19日
S：217/524=41.41%
M:446/899=49.61%
Brisbane:27/107=25.23%

stockcomments.c

楼主为中介操碎了。。。

卖瓜买房

中介不傻，40-50%清空率，每周都有数百套房屋流拍转私售，客观条件上，买家已经不可能互相加价几十万去抢房了，现在是中介和卖家一起努力调整心态和售价去抢买家。

hellobottle

真是为 中介操碎了心

自游自在

太好了。慢慢跌最完美

woshixinren

卖瓜买房

希望大家客观理性看待涨跌。有涨必有跌，有跌才有涨。

aries_kael

房价跌啦，大家快抛啊{:14_842:}

justinwoody

我上个月出的2套APT到现在也没上报，这是因为是小中介吗？上报要交钱的吗？

卖瓜买房

justinwoody 发表于 2018-5-19 19:40
我上个月出的2套APT到现在也没上报，这是因为是小中介吗？上报要交钱的吗？ ...

今天本版公开讨论的流拍的两套房，都没有上报。有地址、有拍卖现场信息、有后续中介操作的公开讨论，你不觉得这才有说服力吗？

justinwoody

卖瓜买房 发表于 2018-5-19 19:41
今天本版公开讨论的流拍的两套房，都没有上报。有地址、有拍卖现场信息、有后续中介操作的公开讨论，你不 ...

是是是，暴跌暴跌

纵横四海

楼主最近人在上海？

卖瓜买房

纵横四海 发表于 2018-5-19 19:48
楼主最近人在上海？

打算回悉尼了。

等着房价跌个20%，把eastwood的house卖了，换个city的3房apartment，开始city生活。

01121999

卖瓜买房 发表于 2018-5-19 19:41
今天本版公开讨论的流拍的两套房，都没有上报。有地址、有拍卖现场信息、有后续中介操作的公开讨论，你不 ...

别和小桃争辩了，2e第一中介

卖瓜买房

01121999 发表于 2018-5-19 19:51
别和小桃争辩了，2e第一中介

明白了！！

sailojai

好的location的房子/区， 是一直会升的。for example,  Chatswood East 已经没有独立屋卖了

Woolwich7

喋喋不休—跌跌不休？

卖瓜买房

sailojai 发表于 2018-5-19 20:09
好的location的房子/区， 是一直会升的。for example,  Chatswood East 已经没有独立屋卖了 ...

你认为chatswood好，是因为你是华人。去看看老外会买chatswood么

这个价格，买mosman也轻松，只有傻子才买chatswood

kiosk

topliu？

vickyvicky

不看华人区, 看看几个关注的鬼老区竟然公寓也卖超过1百多万, 看不懂。好像真的是鬼老自住在入场

JhYu

没有报的不等于没卖掉。

大江东去

stockcomments.c 发表于 2018-5-19 19:18
楼主为中介操碎了。。。

差点把为看成了被

卖瓜买房

JhYu 发表于 2018-5-19 20:28
没有报的不等于没卖掉。

今天本版公开讨论了两套没有卖掉的房，都没有上报。空谈无意，请用事实、数据说话。

51migrate

等楼主等着房价跌个20%，把eastwood的house卖了?

没看懂

weedoo

中位价多少？

leben

中介的诡计 。你要卖房，让你自己先砍低 10% 的期望值。

卖瓜买房

51migrate 发表于 2018-5-19 20:59
等楼主等着房价跌个20%，把eastwood的house卖了?

没看懂

我西方房价跌，跌了以后卖了eastwood的房，去换chatswood的公寓，打算贷款以后换一个3卧+2卧，我肯定得贴不少钱，所以等跌。也在考虑是否换成山区一个house+chatswood一个2卧公寓。