求助：special levy 快一万了， 还要继续付钱， 可以不交吗？

hsjay2008

简单说一下情况： 悉尼新楼 两年了， 一共才十几户。 开发商有部分defects不给修，OC 开始告开发商了。 之后开发商宣布破产了， OC 转移到告builder了，现在又连带sub-contractor 一起告。
现在平均每户的special levy 已经付了小一万了， 官司还在继续。
有几家一直不交special levy， OC不够钱给律师费， 要跟银行贷款十万， 三年还清。 （算下来比车贷还高）。
想问一下， special levy不交行不行，会有什么后果那？

PS： 修这些defects 报价才13万多， 现在律师费都快差不多了。
我家交了小一万了， 但是感觉这个上不封顶。
重点是，OC 是一帮退休local 老太太 有钱 有时间， 非常执着。
我们也参与过开物业会， 但是势单力薄。

想问问不交行不行， 我想权衡一下， 罚款能有多少， 如果被OC告， 花这些钱请律师够不够？

txyz

卖房子走人

lord17

累计快一万了？每个季度的special levy是多少？

justinwoody

鬼佬这么做是对的，白人在这点⬆️我是支持的，中国人99%都不愿意交一直拖到房子分文不值

hsjay2008

lord17 发表于 2018-5-7 23:44
累计快一万了？每个季度的special levy是多少？

正常的strata 一个季度 900刀。  special levy 不按季度来， 有就发， 律师随便发张invoice 都是 五千 八千的。 差不多月月都有

lord17

hsjay2008 发表于 2018-5-7 23:47
正常的strata 一个季度 900刀。  special levy 不按季度来， 有就发， 律师随便发张invoice 都是 五千 八 ...

这哪受的了

hsjay2008

justinwoody 发表于 2018-5-7 23:44
鬼佬这么做是对的，白人在这点⬆️我是支持的，中国人99%都不愿意交一直拖到房子分文不值 ...

我们出钱自己修 不好吗？ 现在钱都给律师了， 也没人给我们修

人尽其才

justinwoody 发表于 2018-5-7 23:44
鬼佬这么做是对的，白人在这点⬆️我是支持的，中国人99%都不愿意交一直拖到房子分文不值 ...

无底洞

justinwoody

hsjay2008 发表于 2018-5-7 23:49
我们出钱自己修 不好吗？ 现在钱都给律师了， 也没人给我们修

理解你，都是国人。但你这么想方向就错了，而且这种事情上足迹问屌丝更是错上加错

hsjay2008

justinwoody 发表于 2018-5-7 23:50
理解你，都是国人。但你这么想方向就错了，而且这种事情上足迹文更是错上加错 ...

那你能不能指点我一下 应该往什么方向上想， 能稍微安抚一下我这种在滴血的心情

justinwoody

hsjay2008 发表于 2018-5-7 23:52
那你能不能指点我一下 应该往什么方向上想， 能稍微安抚一下我这种在滴血的心情 ...

跟着你邻居有钱老头老太太就行，你不是说他们有钱吗？跟着有钱人一个方向不会错

hsjay2008

lord17 发表于 2018-5-7 23:47
这哪受的了

现在strata的邮件都不敢随便点开，要等冷静冷静再看

teddywantirna

你跟物业斗，必输。

hsjay2008

justinwoody 发表于 2018-5-7 23:53
跟着你邻居有钱老头老太太就行，你不是说他们有钱吗？跟着有钱人一个方向不会错 ...

一开始也是这么想的， 现在后悔了

ozkids2011

拿出秋菊打官司的气魄来，人争一口气否则钱再多也是怂人

justinwoody

hsjay2008 发表于 2018-5-7 23:57
一开始也是这么想的， 现在后悔了

其实我是乱说的……
足迹经典回复，你要买house啊……，澳洲物业就是垃.....，不要买公寓.........卖公寓换大地破house......

NO1

不行

ken1huang

special levy投资房可以退税吗？

stockcomments.c

忽悠厉害国大妈做接盘侠
赶紧买敲屎

16楼是对的

天涯浪客

justinwoody 发表于 2018-5-8 00:03
其实我是乱说的……
足迹经典回复，你要买house啊……，澳洲物业就是垃.....，不要买公寓.........卖公寓 ...

当然不是，买房前要做strata report,有问题的房子很容易判断出来。就300刀而已，我就做过，然后查出问题，放弃买那套房了。

Pippa

卖房吧，割肉离场

woshixinren

jhsun3

看告的builder和sub contactors有没有钱了，有没有固定资产了, 一般告没钱的，还不如自己修。。。还有，你可以选择不继续付special levy,因为这类官司你可以参加，也可以不参与，即使中途opt out也没问题，就说没钱了。。。因为是物业defects,所以最后如果协商是维修的话，那就都会修，但如果是赔偿的话，因为你中途退了，那赔偿就可能没有你的份儿了。当然如果他们得到赔偿了，你可以自己再请律师去要求同等赔偿，因为有了先例，律师会告诉你你的成功率是大还是小。

说到底，律师应该有给你们个概率呀，到底成功率高不高，不高的话，止损吧

诡秘之主

天涯浪客 发表于 2018-5-8 06:31
当然不是，买房前要做strata report,有问题的房子很容易判断出来。就300刀而已，我就做过，然后查出问题 ...

楼主是新房，才住了2年，这去哪里做strata Report

laoyouyu

不能说全部，不过大部分tradies做完活了就不管。不交账单的利息一般是房贷的几倍。交了又不知道什么时候是头，进退两难！

RADEON

所以说楼花碰不得。 都是这样的问题。

Ronin8317

NSW strata打官司要1/3不反对。太多人没有出AGM/EGM吧

你可以选择不继续付special levy

Special Levy 一定要交。如果被OC告要多交Legal fee, 要两三千加利息。

hsjay2008

jhsun3 发表于 2018-5-8 07:54
看告的builder和sub contactors有没有钱了，有没有固定资产了, 一般告没钱的，还不如自己修。。。还有，你 ...

请问怎么可以不参与哪？ 具体应该怎么做哪？ 我找律师起诉OC或者strata吗？

律师说赢的几率很大， 但是我觉得赢了 也是托着， 不会给修的。

AKB48

別想了，levy是不可以不交，不可以opt out的。你不交OC告你一告一個准。

想要快速止损，只有卖房。告赢了建筑商破产有保险，倒是不怕。

天涯浪客

drzhao 发表于 2018-5-8 08:15
楼主是新房，才住了2年，这去哪里做strata Report

所以说。。。不能说了。。。

实在要买的话，一定要买大开发商的房子，那种一般不会破产的开发商。