寻求再贷款的困难家庭数目翻倍

MicroBusiness

寻求再贷款的困难家庭数目翻倍




一项新的分析表明，随着放贷方提高利率和收费，以及收紧核查贷款人的收入和开销，寻求再贷款的困难家庭数目翻倍，达到了30%.

房屋贷款经纪人，也就是放贷机构和借款人之间的中介，宣称放贷机构开始刹车，原因是监管压力，以及害怕皇家调查委员会的曝光。

放贷机构，包括ME Bank和MyState，正在通过提高利率来解决高监管带来的资金成本上升，而与其更多机构将跟进，尽管储备银行仍然将现金利率保持在历史低位。

新南威尔士大学商业学院教授理查德.霍顿警告，称随着放贷机构对更高的成本和监管压力做出反应，获得贷款将更加困难。

“升高的资本金-至少对澳大利亚联邦银行是这样-以及一些高管避开风险的动力，可能会进一步收紧放贷标准，并会提高贷款盈利率。”

“美国批发资金成本正在上上，因此我认为虽然储备银行保持现金利率不变，实际利率可能会上升。我也认为，现在正在发生的放贷总体放缓会持续。”

• 利率上升
  

MyState是一个上市金融机构，该机构最近提高了存贷比低于20%的房贷和只还利息利率20个基点。

ME Bank是由29个行业退休金机构拥有的放贷机构，它将现有贷款者的利率提高了16个基点，目的是为了响应更高的资金成本和合规成本。

美国10年国债利率正在上升，造成绝大部分放贷机构的成本上升

澳大利亚储备银行警告，下一个调息活动可能是上升，而不是下降。储备银行还警告，要贷款者为7年来的首次利率上调冲击做好准备。

占有房贷市场70%份额的四大银行也在提高贷款利率，手段有更仔细的核查生活开销，特别是被皇家调查委员会严厉批评的家庭花销标准。

例如，全国第二大放贷机构西太银行集团，包括子公司墨尔本银行、南澳银行、圣乔治银行，称该集团将仔细核查贷款人的生活开销、还款能力并仔细核查各种文件。该集团将放贷标准从6条提高到了13条。

应政府和监管机构提高贷款核查的压力，该集团最近制定了Equifax、Experian和Illion,帮助核查贷款申请。

• 进一步分析
  

放贷机构也提高了对贷款人收入的分析，并且降低了从出租物业、奖金以及提成来的收入的计算方法。

放贷机构也会制止那些通过放大收入、压低支出的办法获得贷款的‘假贷款’，这类贷款可能会拉低放贷标准并放大在经济快速回调时的风险。

“放贷机构现在对贷款经纪那里来的申请仔细核查每一个细节。”

除此之外，很多放贷机构也从贷款额与收入比例调整到了贷款额与债务比例。前者衡量债务占可支配收入的比例，后者更严格，核查了所有债务，包括信用卡。

Digital Dinance Analytics的首席Martin North说，因为财务困难而寻求再贷款的家庭已经从15%翻了一倍，达到30%。这些申请人中有将近三分之一会很难找到新贷款方。

投资银行摩根斯坦利称，更严格的宏观调控、上升的资金成本以及严格的信贷资格审查将造成房贷增长率从6%下降到4%。

该机构称住宅市场的前景持续恶化，预计2018年价格将下跌8%,而贷款将下降超过三分之一。

联邦政府为了降低现有放贷机构面临的违约风险，正在要求各放贷机构提供‘全面信贷报告’。

澳大利亚审慎监管局也要求更严格的核查、资本金要求和信贷要求。

原文：
http://www.afr.com/real-estate/n ... les-20180502-h0zjjq

清咖一杯

Refinance与财务困难没有联系吧，不都是因为房产升值然后才做Refinance的吗，而且能做Refinance说明还贷能力没问题啊

MicroBusiness

清咖一杯 发表于 2018-5-2 21:45
Refinance与财务困难没有联系吧，不都是因为房产升值然后才做Refinance的吗，而且能做Refinance说明还贷能 ...

Digital Dinance Analytics的首席Martin North说，因为财务困难而寻求再贷款的家庭已经从15%翻了一倍，达到30%。这些申请人中有将近三分之一会很难找到新贷款方。

goldenseiya

清咖一杯 发表于 2018-5-2 21:45
Refinance与财务困难没有联系吧，不都是因为房产升值然后才做Refinance的吗，而且能做Refinance说明还贷能 ...

Refinance也要看收入，房价涨了收入不够也借不到钱。

老衲

房价要涨

aas

巴菲特说：只有退潮了，才知道谁在裸泳。 其实裸泳也不错，退潮了，裸泳者能更清楚地看清自己，发现自己与别人的差别，否则的话，总以为自己最完美

罗把樵

看到这个文章，突然想起个题外事，好久没见刘司令了

idlepoison

罗把樵 发表于 2018-5-2 22:39
看到这个文章，突然想起个题外事，好久没见刘司令了

这就是刘司令啊

蔻宝宝

罗把樵 发表于 2018-5-2 22:39
看到这个文章，突然想起个题外事，好久没见刘司令了

从宏观经济学转微观经济学了。

hanxiu

定时炸弹越来越近了

somazhang

清咖一杯 发表于 2018-5-2 21:45
Refinance与财务困难没有联系吧，不都是因为房产升值然后才做Refinance的吗，而且能做Refinance说明还贷能 ...

我理解是想转贷？

datou1981

清咖一杯 发表于 2018-5-2 21:45
Refinance与财务困难没有联系吧，不都是因为房产升值然后才做Refinance的吗，而且能做Refinance说明还贷能 ...

这个假设是建立在房价上涨的基础上的....
问题就是...万一,跌一点真的来了...怎么办?

audreybest

datou1981 发表于 2018-5-2 23:10
这个假设是建立在房价上涨的基础上的....
问题就是...万一,跌一点真的来了...怎么办? ...

就卖。。。。。

nis5

aas 发表于 2018-5-2 22:16
巴菲特说：只有退潮了，才知道谁在裸泳。 其实裸泳也不错，退潮了，裸泳者能更清楚地看清自己，发现自己与 ...

潮水来了如果不赶快跟着游会被淹死。没裤子游泳总胜于淹死

Clairelan

都是好事儿。。。

joeintheend

划重点： 房价要跌8%

Hong606

走着瞧吧。

dingyipu

joeintheend 发表于 2018-5-3 01:04
划重点： 房价要跌8%

是啊

Acu

idlepoison 发表于 2018-5-2 22:41
这就是刘司令啊

你的火眼金睛？有何根据？

littlemoon1981

nis5 发表于 2018-5-2 23:38
潮水来了如果不赶快跟着游会被淹死。没裤子游泳总胜于淹死

对

逆风而上

放贷机构也提高了对贷款人收入的分析，并且降低了从出租物业、奖金以及提成来的收入的计算方法。

楼主，这句话没看懂。  能解释一下吗？

ysc

短期内房价要跌。
不过没问题啊 跌了之后 工资上去
过几年又是一波大行情，发财的好时候。
存钱去咯

大头爸爸

监管机构造成的成本上升也要由贷款人买单，那些为皇家委员会叫好的都是全款买房的

contactus

Acu 发表于 2018-5-3 07:38
你的火眼金睛？有何根据？

他真是刘司令的，曾经在另外一篇被和谐的帖子里面忘记换马甲了。

aas

nis5 发表于 2018-5-2 23:38
潮水来了如果不赶快跟着游会被淹死。没裤子游泳总胜于淹死

银行都不放水了，哪来的潮水？

您老人家难道准备裸奔？

lui_gi

ysc 发表于 2018-5-3 09:58
短期内房价要跌。
不过没问题啊 跌了之后 工资上去
过几年又是一波大行情，发财的好时候。

就怕引发金融危机

landlords

不放贷款，银行加息，房东加租，房客买单
空军们的噩梦来啦

ysc

lui_gi 发表于 2018-5-3 10:16
就怕引发金融危机

这种人为止水一般问题不大。
大的是不可控的，比如风险集中释放。

Acu

contactus 发表于 2018-5-3 10:03
他真是刘司令的，曾经在另外一篇被和谐的帖子里面忘记换马甲了。

果然厉害！

swe

借不到怎么办