澳大利亚房市：堙灭即正义！

ZZZXX

    本文开始之前，大家先看一下这张图，澳大利亚的GDP总量从2013年开始，连续5年下降，说明澳大利亚的经济毫无疑问的进入一个持续的衰退期，可笑的是，这里的投机客还天真幼稚的认为房产价格会想日不落的骄阳一般永远高高悬挂，这是彻头彻尾的反智！GDP虽然不代表经济活动所产生的直接收益，却代表了经济活动的总量，而经济活动的总量是由需求和生产决定的，而资本的核心是通过需求和生产产生流通，进而提升资本的效率，最终让经济发展。可笑的是，澳大利亚的人口还是年年增长的，正常情况，人口增长=需求增长=生产增长，结果却是GDP年年下降，经济进入衰退期。有谁见过哪个国家的房价在经济不断下降的时候，犹如高卢雄鸡版的威严耸立？就算有，也不过是短暂的价格扭曲。
    澳大利亚已经由一个过去可以吃的好，退化到只可以吃的饱的国家，至于未来，我笑笑，你们自己想。在现代人类文明即将进入第4次工业革命的今天，澳大利亚经济的一大半还是靠着农耕文明的支撑，这样的国家怎么会有未来？投机客还指望靠着这个被未来抛弃的国度的房子走上财富之路，你们的智商是不是有问题？当发达国家都在研发和实施5G，AI，物联网，大数据，云端计算，新能源，新材料的时候，澳大利亚的股市却把两个奶粉股的市盈率干到100倍，这是这个国家崩溃经济上演的一处拙劣闹剧。澳大利亚最可悲的地方就是，做为一个被深度资源诅咒的国家，这个国家的资源却没有一个是不可替代的、同时又都是被淘汰的。这就是为什么自由党再怎么搞，也赚不到钱，只能砍福利。一个靠着好吃懒做，不思进取200年的国度，破产是最后的宿命。
    说到这里，有些人会把希望寄予未来，现在不行，还有未来，不好意思，你在白日做梦。技术的累积是需要几十年甚至几个世纪的传承，再通过无数次的量变最终形成质变，和美国，德国，日本哪怕韩国相比，澳大利亚的现代技术差距又岂止是通过时间可以弥补，中国砸了20年的钱，也不过是现代技术牌局上的中低端选手，澳大利亚靠着地产投机客断子绝孙的气魄，通过倾情演出的炒房民运都快把开裆裤弄没了，烧钱研发科技更是想都不要想。
    当初，我作为一个22岁的女孩子，善意的告诫大家房价要跌，不要再炒房，结果却遭到了这里的抠脚大叔和退休阿姨的各种疯狂攻击，现在事实和我预测的一摸一样，他们却沉默了，因为我是对的，我，赢了。


    现在我谈一下对美债10年期利率破3%的看法，我认为一共有3个理由：
    1，美联储的利率提升以及继续上升的预期。10年美债虽然被誉为风险投资中的无风险投资品种，但本质上也是有风险的，就是她的债券价格。假设，现在美联储的利率下限和10年期美债的值利率是一样的，你会投资哪一个？自然是无风险的定存给美联储，因为风险厌恶是投资的第一行为偏好，所以国债利率和央行利率的利差就是两者之间的风险成本，自然，美联储加息和继续加息的预期提高了国债利率。
    2，美债的购买不如预期。任何一个商品在有人抢的时候，价格就涨；没人抢的时候，价格就跌。国债也是一样，同时，国债还有一个特点，价格和值利率负相关，美国这次1.4W亿美元国债的销售并不如预期，所以就导致了国债价格下跌，值利率上升。这不是美国政府愿意看到的，因为债券价格是市场博弈的结果，就好比股价，而利息是美国政府必须真金白银掏出来的，但这就是事实。
    3，美国政府的信誉在下降。美国政府目前欠了21W亿的债务，美国人民目前欠了15W亿的债务，这总共36亿的债务应该是已知的银河系之最，而且还在不停增长中，这自然导致了美国政府信誉的逐步下降。任何一个人去借钱，自然是信誉越高，利息越低；信誉越低，利息越高，美国靠着自身科技，军事和金融的绝对统治，强撑着自己的信誉以及永远不还本金的模式，但国债利率上升就是市场对美国政府和人民高度负债度日的相应惩罚。
    以上3点就是我认为的美债利率上升比较完整的逻辑链和解释，有些人说这是一个市场行为或者政府行为，我觉得这样的解释太苍白。因为任何一个现象到最后都是市场行为，同样是QE，日本欧洲再怎么搞，通膨也起不来；美国都缩表了，利率还是蹭蹭蹭往上涨。澳大利亚房市崩盘，也不是因为我22岁的芳华，财富自由和傲人体征，而是在现在的市场下，澳大利亚人的购买力已无法支撑过去的泡沫房价。所以，每个人都要对市场有充分的了解和认识后，有一颗敬畏的心。

ds1024

太有才了！

victor_cn

抢个板凳

Chloewn123

“ 当初，我作为一个22岁的女孩子，善意的告诫大家房价要跌”

一直以为楼主是男的

呼呼呼

lz 别忽略其他国家的 https://www.google.com/search?so ... i10k1.0.iR2nePDXX0Y

大家都是一个形态的图。

LittleKing

每次都好长...

大头爸爸

22岁还有机会移民去其他国家，赶紧去吧

天涯浪客

古有梦女泣长城，今有大胸哭房事。

liquidator

当初，我作为一个22岁的女孩子，善意的告诫大家房价要跌，不要再炒房，结果却遭到了这里的抠脚大叔和退休阿姨的各种疯狂攻击，现在事实和我预测的一摸一样，他们却沉默了，因为我是对的，我，赢了。

excite

貌似美联储加息或不加息都很难受。
另外，加息会支持美元，但是美国的信用下降又不利美元，美元会如何走？

cangaru

抠脚大叔赶紧崇拜一下，拥有22岁芳华、财富自由和傲人体征，的大胸妹

nmanz

什么事才会使她有这么大的仇恨呢！

huang003261

几乎每天一贴啊。。。。

jhua4597

大家守规矩啊，文明排队买票入座。表演即将开始。

CBD

千篇一律

还是熟悉的味道，大胸威武。

maxinfang

油菜花呢：） 每次 看到 楼主 22岁 那段落 都会笑出来 太可爱了

sheila_fang

绕这么一大圈，你就说你准备什么时候离开澳大利亚吧

sub3

太有才了

李十三

天涯浪客 发表于 2018-4-30 15:52
古有梦女泣长城，今有大胸哭房事。

孟？

yino1

:dizzy::sleepy::curse:

orinoco

楼主手里几套房？

xhchris

大侠，这是美元计价，你用澳元计价就不是这个图了吧

06-07年是1万3千多亿澳元，16-17年是1万7千多亿澳元

https://en.wikipedia.org/wiki/Li ... gross_state_product

如果澳洲房市也以美元计价，那涨幅是相当温和健康啊

th9307

有个事我不明白，lz的观点是房价下跌，最近1年房价由平稳到下跌，上周清空率不到60%，房价总体没跌多少，个别区的apartment跌了很多，house没怎么跌，但是讲价的空间明显大多了。

所以，凭良心说，lz的警告是对的，趋势判断也是对的。为什么这么多人嘲笑她？难道是因为她吹嘘自己傲人的身材？关键是你们也不知道她真人什么样呀，没准她真的胸特别大？

不管多少，房价确实在跌，谁否认这点，就是睁眼说瞎话。

dancingpig

坐等大澳政府再放入百万船民，力托房市。看看最终是房价上天还是全民吃糠。
国外富人似乎已经看不起大澳这个愚钝且落魄的地方了，来的少了。

ZZZXX

xhchris 发表于 2018-4-30 16:55
大侠，这是美元计价，你用澳元计价就不是这个图了吧

06-07年是1万3千多亿澳元，16-17年是1万7千多亿澳元

澳币对美元跌了40%，基本上只有脑子有问题的让才会拿澳币计价

xhchris

ZZZXX 发表于 2018-4-30 17:14
澳币对美元跌了40%，基本上只有脑子有问题的让才会拿澳币计价

你是拿澳元买房子还是美元啊？

ZZZXX

呼呼呼 发表于 2018-4-30 15:50
lz 别忽略其他国家的 https://www.google.com/search?source=hp&ei=Ta7mWrnQAsj48gWf8rrIDQ&q=australia+gd ...

ZZZXX

xhchris 发表于 2018-4-30 17:15
你是拿澳元买房子还是美元啊？

依照你的逻辑，津巴布韦就是世界上经济最好的国家，上亿的币值都出来了，按照津巴布韦币算，GDP正无穷

xhchris

ZZZXX 发表于 2018-4-30 17:19
依照你的逻辑，津巴布韦就是世界上经济最好的国家，上亿的币值都出来了，按照津巴布韦币算，GDP正无穷 ...

你如果用美元计价澳洲房产，涨幅合理又温和啊