投资房大家会选择用大公司管理还是小公司更放心一些

eva82

大家投资房会选大公司管理还是小公司更放心一些。

楼主之前一直认为大公司可靠信得过，可是用了几家大公司后心里真的有点犹豫了。

找的第一家大公司R & H （就不写全名了，毕竟人家是连锁大店），签的合同里后期自己私自改动租金数额，导致我们要做贷款时候发现这个房子的收入用不了，弥补已经来不及了。管理费8.68%左右，具体记不清了。果断不用了。

后面卖我房子的中介又把我介绍给她现在上班的公司，在当地也是连锁大店R开头的，管理费8.25%。当时中介天天催我把房子交出去出租，可是我本身没有那么着急，因为正好家人来旅游。 后面家人走了，把房子交给了这个R公司，一个精神抖擞的鬼佬女的来房子处拿钥匙，简单看了一下就走了。 但是他们也不着急把房子放到网上招租，我电话去问，他们说房子需要很多修正，我也是同意了，但是最让我不理解的是，当初火急火眼的要房源，给了却不及时在网上招租。接下来就是各种铺天的维修单据就到了，清洁费1000多，泳池清洁350，换泳池的机器980，刷墙，换地毯，我粗看了一眼不下5000啊， 我这还没出租就要掏这么多，如果是应该维修的，我是愿意掏钱的，但是刷墙，换地毯我真的不明白，墙面好好的（米黄色的，他们想刷成白色的），地毯因为之前放过家具有的地方被太阳晒的有点颜色变了。最让我心凉的是泳池部分，清洁我没啥好说的，我应该付钱的，换机器我也同意了，但是当时就顺口多问了一句换什么型号的机器（我的想法是，如果差不了多少钱就换个好的耐用的，省的再换了又要花钱），结果中介回复我，问我为什么要知道？？？？我就纳闷了，我咋就不能知道。

这时又有一家中介来抢这个房子的管理权，我就抱怨了这件事，这个中介带她自己的pool guy进去检查，好家伙，这个泳池机器根本没坏呀，只是当初我把家里的电断了，里面的程序需要重置一下。。。。。。。。。。我心中各种无语，果断不用这家R公司了，骗我我懂。

后面我转到了这个帮我看泳池的中介，过来抢房源的中介是华人，她确认非常认真地帮我在管理房子也处处帮我节省开支，拿到房子没多久就帮我找到了非常好的租客。但是她工作的地方也是一家连锁公司M。

前期房子在这个华人物业经理手里管理的非常好，可惜她管了没多久就跳槽走了，房子就给她同事管了。狗血剧就开始了。
首先多收我好几个月的管理费（后面他们说搞错了）
房东保险钱都收了，但是后面机缘巧合下，我电话保险公司其他事情时候发现，竟然没买，没买。。。。。。。。我马上联系物业经理，各种没问题leave with me的话，一晃快4个月了，中间我询问保险公司买了么，保险公司说还没有，问中介就是各种马上处理。折腾到最后还是我自己本人亲自电话买了保险（5分钟搞定的事情，真的不知道这公司要走多少程序才能process）。不出意外还好，如果房子真的有任何问题，到时候发现保险没买，我的损失谁来赔偿呢，中介公司肯定不会吧。

还有个插曲，之前房子找专业公司清洁卫生，我事后去看了一眼，不看不知道，我花了1000多的清洁，好多地方都没打扫干净。 我马上联系这个物业经理，结果也是反反复复踢皮球，直到后面我都不知道房子到底有没有打扫干净，但是钱是付了的。为了这件事我开车往返2个多小时每次（最后一次告诉我清理了，问我有时间过去看么，我说我没时间，但是后面还是傍晚的时候去了，结果根本没清理，骗我，打电话给这个经理还不接，估计知道我在气头上）。

最近到了该检查房屋的时候，回报哪里需要维护的，没问题，咱修，毕竟是咱自己的房子嘛，租客住的开心，我收入也稳定。 但是当我看到inspection report后，家里的酒吧和办公室处都遭了大片水淹。 我问物业经理，她反过来说租客入住前就这样了，大姐呀，租客入住前一天，我还去看了呢，什么事情都没有，于是就跟这个物业经理要entry condition report，结果4个多星期过去了，什么也没给我。。。。。。房子现在是什么情况都不知道。
如果房子被水淹了，早去干什么了，不赶快告诉我维修，现在还在拖，最后越严重我付钱维修的越多。。。。。。

maxinfang

都不放心  自己管也不放心 玻璃心

坚韧的弹簧豆

其实还是看人

公司再大，给你管的还是上班的职员，大公司管着管着上法庭的也很多

Landlord 保险应该可以自己买的吧

房子各种维修，有没有权利要求中介先给你 quotation，你同意之后再继续？

雾沉半垒

你说的所谓大公司只是连锁店，连锁就是他们只是买了总公司一个名字而已，每家公司都是独自经营，自负盈亏，R&H A和R&H B依旧是竞争者关系，每家都不过是个小生意主而已
其他经常可以街边看到的，Raywhite，century 21和McGrath等等都是连锁，不是你以为的大公司

但即便连锁也有规模相对大的，能做大自然有理由，地产中介这个竞争激烈的行业，能做大肯定有厉害之处
但有的时候，规模大的客户多，多你一个不多少你一个不少，你走对方不在乎，反而是有些规模小的更重视自己的客户

Kevin10

我以前也是RH管理出租房
一開始不錯
租了幾年 出租的經理就很皮
講到最後都沒在做事情
最後把房給賣了

不過當時被欠房租
他們倒是幫我把資料都準備好
還不錯

飞儿

确实要看人。大公司也有好的员工，但是留不长。
小的独立中介，或许更有责任感更到位，人员流动很少。

showme

看着真上火啊

ekong

收人钱财不干事，这些鬼

Harry_chu

我喜欢小的

moonhope

安慰一下楼主。
主要还是看人。有的人负责一点，有的人懒一点，反正房东是肥羊。
而且楼主的房子是house，开销就更多了。
另外你去看房的时候，一定要拍照片，留证据。
楼主的房子在北区吗？我有朋友是做property manage的，如果需要可以介绍。

sodacat

找个家附近的，里面工作年轻人偏多，人手比较多的，还有找个好租客，管理的人经常会流动，好租客省心。

66绣球

我选择的是小公司，服务非常好。管理费低，租金很高。而且随叫随到，很贴心。

sandro0713

R&H A 区和 R&H B区可能只隔5公里，但是完全不是一个公司。同一个R&H里面每个property manager的工作态度和方法也完全不同。所以只能看PM个人的交流情况，而不是看门口的牌子

eva82

已经发了termination过去，但是需要30天后才能办交接。房子还在继续漏水，苦了我的租客，现在中介已经撂挑子不干事情了

Eric008

感同身受 公司同事全市local  很多鬼老干事非常粗心 发现问题就一句话 leave with me然后就没有下文了。。。感觉非常不服责任 很多答应过的事根本不兑现承诺 不知到是忘记了 还是随口说说而已

sapsky

主要看帮你管理房子的人， 小公司一般相对会更注重客户一点，因为小嘛，还处于拉客户，增长客户群的阶段，大公司多你一个不多，缺你一个也无所谓。

Icycle

管理费这么高吗？ 我找的MGM 5.5% 目前感觉挺好的

豆丁

没多大区别，我在维州最大的PM公司任职了5年了。我们这种规模的公司对PM的培训和规范上都有很多需要改进的地方。
我个人觉得不是看公司，而且看你的PM这个人是谁。
连锁店其实都是individual franchise,所以其实每个多不大。

ylia4349

R&H管理费也太高了吧，我的经验中都是5.5%(incl.GST)正常市场水平。大小管理公司都是差不多这个数字。大品牌在各区都是连锁经营，与其看品牌，不如看具体区域内哪家中介能力最强资源最广。

mmmm2

哎也换了好几家中介了。。感觉澳洲这边人的工作态度就是这样。。错漏百出的。。真的是拿他们没办法。。有时候难得遇到个好的PM可能没几个月又离职换人了。。每次一交接也是容易出问题。。

eva82

mmmm2 发表于 2019-1-14 14:47
哎也换了好几家中介了。。感觉澳洲这边人的工作态度就是这样。。错漏百出的。。真的是拿他们没办法。。有时 ...

气的我自己后面自己拿回来管理，我一个人管70多户房子都没像他们这么混乱过，完全看pm的工作态度

littlegirl

大小公司都一样，主要是管理你这个房子的人怎么样

mmmm2

eva82 发表于 2019-1-14 21:34
气的我自己后面自己拿回来管理，我一个人管70多户房子都没像他们这么混乱过，完全看pm的工作态度 ...

我最近也有这个想法。。毕竟出事了，你想找中介打官司索赔也是一件不太现实的事。。哎。。我最近中介还给我把租客还管丢了都不知道。。我半年前才换的中介。。也懒得折腾再换了。。现在也只能继续找新租客

eva82

mmmm2 发表于 2019-1-14 20:45
我最近也有这个想法。。毕竟出事了，你想找中介打官司索赔也是一件不太现实的事。。哎。。我最近中介还给 ...

找中介打官司基本没啥意思，找个愿意主动联系你的pm，付高一点的佣金其实是值得的，我悉尼的房子找的中介非常好，兄弟两个人从小公司做起来，非常认真仔细。因为我自己也做building manager在布里斯班，所以非常明白好坏全在pm身上，很多时候大家都不想给彼此工作找麻烦，可是你要是以为我不懂，当250哄，我就真怒了

fitr

8% ? 我用的中介才4% 你这不是悉尼吧

eva82

fitr 发表于 2019-1-14 21:03
8% ? 我用的中介才4% 你这不是悉尼吧

我这套不是悉尼的，但是我悉尼的其他房子的中介是收4.4%，$6.6的sundry，拍照另算，合同$66，我知道悉尼还有更低的，但我也不打算换也不打算砍价，只要管理的好，我根本不用操心，关键左右邻居我都认识，房客半夜吵架我邻居都跟我说，我中介都去帮我看看墙有没有被破坏。悉尼这哥俩的做事风格我非常喜欢和认可，这种pm就是省心的。咱也不是刁钻的人，只要你尽力了，房主再挑pm就可以放手让他走了，大家都是努力工作，对得起人家付给你的钱就行