通货膨胀与房产投资

海客

通货膨胀引发货币贬值，长期看房产有保值增值的功能。 限购，信贷宽松和收紧，印花税减免等只是影响房价的短期波动


实际利率=名义利率-通货膨胀率
考量通胀和回报率时，关键是找出盈亏平衡点在哪里

我认为安全的房产投资  租金回报率-其他费用比例 > 贷款利率-通货膨胀率

比如刚刚公布的通货膨胀率1.9%，其他费用（中介费+维护费用) =0.6%  ，现在贷款利率按照 4%

在满足     租金回报率 - 0.6 > 4 - 01.9 的情况下，House 租金回报率  2.7%  是盈亏平衡点

欢迎探讨

Clairelan

这些算起来都没有意义，活人才能谈dps的道理是个wow玩家都懂。。。

如果只是为了赚钱，房产永远是最后的选项，也就比国库券好点。。。 知道为啥这一代华人如此热衷于房产么？？？ 因为投资回报远超你说的那x%。。。


想想看7万rmb的房子20年后700万。。。500%的年平均投资回报，谁还和你算2.7%的租金啊？

click

2.7%的租金收入就盈亏平衡了？
你一定是不需要每年往house里面补贴钱

还有，1.9的通货膨胀率是多种商品综合计算的结果，套在房产上合适吗？

蛇蝎

Clairelan 发表于 2018-4-26 09:14
这些算起来都没有意义，活人才能谈dps的道理是个wow玩家都懂。。。

如果只是为了赚钱，房产永远是最后的选 ...

7万房子20年后700万，年回报率25.89%

Clairelan

蛇蝎 发表于 2018-4-26 10:23
7万房子20年后700万，年回报率25.89%

翻了100倍 20年 每年5倍。。。 500%。。。

否则要不要算算期间的租金回报？？？？

海客

click 发表于 2018-4-26 09:22
2.7%的租金收入就盈亏平衡了？
你一定是不需要每年往house里面补贴钱

其实房价的涨跌经济学家也说不清。 我十几年前就看空中国房价，嗯嗯

我的意思是从另外一个角度看
比如贷款100万，一年以后我欠银行的100万实际购买力下降了2%。 虽然要付利息4万，实际上的资金成本没有账面上的高

springhome123

click

海客 发表于 2018-4-28 15:11
其实房价的涨跌经济学家也说不清。 我十几年前就看空中国房价，嗯嗯

我的意思是从另外一个角度看

确实，从相对购买力的角度讲
房产保值很容易
房产投资本来就是一个比较保守的投资项目

可是现在有好多人憋着靠它发大财呢
拭目以待

CharMar

datou1981

通货膨胀率.是政府需求的.,凯恩斯体系的原则就是借未来的钱,现在用,最后问题来了,还不起怎么办?
所以央行各种刺激,让钱贬值,来对冲国债的利率.
而澳洲用的手法更扯淡,直接涨最低时薪.....用很好听的名字给大家涨CPI,.大家还一阵欢呼....
恶果就是澳洲逐渐变成高人工国家,实体经济慢慢被侵蚀.