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[贷款相关] 同时间买卖房子怎么操作 [复制链接]

santiago

布鞋族

发表于 2018-4-24 14:02 来自手机 |显示全部楼层

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小弟请问如果只能卖了现在的房子才能有钱买新房该怎么操作？怎么样才能同时进行？最好的选择是不是先看好要买的，然后马上安排卖。倒过来的话可能没地方住了。有经验的朋友分享下？

new year,new beginning

alancen

布鞋族

发表于 2018-4-24 14:08 |显示全部楼层

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够条件银行贷款的话就先买再卖。一般银行会给你一年期间卖掉。对业主来说卖得越快越省利息。房产中介的朋友说一般4-5周就可卖掉。仅供参考。

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caesar6668

铜靴族

发表于 2018-4-24 14:43 |显示全部楼层

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银行可以申请BRIDGING LOANS

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redsummer

头像被屏蔽

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发表于 2018-4-24 14:48 |显示全部楼层

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caesar6668 发表于 2018-4-24 13:43
银行可以申请BRIDGING LOANS

请教版主，如果现自住房贷款40万，打算卖这个房子，再买一个房子，
那么新买房子能不能把卖掉房子的40万贷款拿过来，还需要提供新的收入证明去支持这40万贷款吗？
谢谢你

fxdestiny1

银靴族

发表于 2018-4-24 15:30 |显示全部楼层

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redsummer 发表于 2018-4-24 13:48
请教版主，如果现自住房贷款40万，打算卖这个房子，再买一个房子，
那么新买房子能不能把卖掉房子的40万 ...

如果你做bridging的话是这样计算的
你的贷款能力会无视你现在房子的还款。
能带多少，就是多少。你现在房子可以给你最多refi到80%，refi出来的钱你可以用作新房子的首付。但是如果你现在的房子还有80%贷款，并且银行评估下来没有涨价的话，那就refi不到钱了。
我之前在某个帖子里回过一个比较详细的bridging的过程你可以找找。

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fxdestiny1

银靴族

发表于 2018-4-24 15:31 |显示全部楼层

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redsummer 发表于 2018-4-24 13:48
请教版主，如果现自住房贷款40万，打算卖这个房子，再买一个房子，
那么新买房子能不能把卖掉房子的40万 ...

你新申请贷款不会考虑你现有的房子。这40w在银行眼里不存在，你的贷款能力根据你目前的收入决定。
所以你需要材料来证明你能贷款多少

xyz58

银靴族

发表于 2018-4-24 16:17 |显示全部楼层

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比较稳妥还是先卖。可以与买家商量晚一点成交。

leben

银靴族

发表于 2018-4-24 20:51 |显示全部楼层

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现在卖房周期长了。

cutebaby

银靴族

发表于 2018-4-24 21:24 来自手机 |显示全部楼层

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卖先继续租半年同时看房子买入

spottywot

头像被屏蔽

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发表于 2018-4-24 22:27 来自手机 |显示全部楼层

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先买再卖，先按投资房贷款买新房，再卖了旧房，房款补贴到新贷款里。

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