[行情讨论] 从record price 到 price withheld [复制链接]

发表于 2018-4-22 12:10 来自手机 |显示全部楼层

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本帖最后由 jacsonlin 于 2018-4-22 12:11 编辑

Price withheld并不代表价格低了，相反有的价格反而高，因为很多人要贷款，为了防止贷款贷不下来，马上公布价格最后对目前房东不利。

你要是全款买了一间房子创该区最低价格记录的房子，如果你没有要求不公布价格，照样张榜公布。

Clairelan

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发表于 2018-4-22 12:25 |显示全部楼层

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不愿意披露的大多是卖的太惨了。。。中介大多是在一小片区域卖房的。。。如果那么低的价格公布了。。。对之后的销售会有很负面的结果。。。所以能做的也就是盖起来。。。什么卖的好还盖价格的。。。别扯了。。。现在这年头，如果真的卖的好了。。。立马大新闻放出去！！！暴涨！！！破纪录！！！买买买！！！

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发表于 2018-4-22 13:38 来自手机 |显示全部楼层

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jacsonlin 发表于 2018-4-22 12:10
Price withheld并不代表价格低了，相反有的价格反而高，因为很多人要贷款，为了防止贷款贷不下来，马上公布 ...

根据我自己的经验，除了超级豪宅之外，一般的price withheld都是卖得低不好看，包括我自己几个月前拍下来的那套。

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cwb1000

发表于 2018-4-22 14:02 来自手机 |显示全部楼层

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是啊明显价格不好的也很多卖了几个月悄悄下架或者放租了。现在租也难，租金得往下调

悉尼麦迪

银靴族

发表于 2018-4-22 14:07 |显示全部楼层

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Clairelan 发表于 2018-4-22 12:25
不愿意披露的大多是卖的太惨了。。。中介大多是在一小片区域卖房的。。。如果那么低的价格公布了 ...

非常有道理阿！！1现在这市场尤其楼花公寓那叫一个惨！！

xingxingwang

发表于 2018-4-22 14:12 |显示全部楼层

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三楼正解！

flybird2010

木屐族

发表于 2018-4-22 16:00 来自手机 |显示全部楼层

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买家卖家不希望disclose出来你们也太敏感了吧别乱猜

发表于 2018-4-22 16:16 来自手机 |显示全部楼层

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梦想house 发表于 2018-4-22 13:38
根据我自己的经验，除了超级豪宅之外，一般的price withheld都是卖得低不好看，包括我自己几个月前拍下来 ...

你有兴趣的话可以查查CoreLogic. 2个月左右就能查到成交价，绝对不会低于市场价。

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发表于 2018-4-22 16:19 来自手机 |显示全部楼层

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jacsonlin 发表于 2018-4-22 16:16
你有兴趣的话可以查查CoreLogic. 2个月左右就能查到成交价，绝对不会低于市场价。 ...

我已经做过很多调查了，何况我自己也是业内人士。

发表于 2018-4-22 16:20 来自手机 |显示全部楼层

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本帖最后由 jacsonlin 于 2018-4-22 16:31 编辑

梦想house 发表于 2018-4-22 16:19
我已经做过很多调查了，何况我自己也是业内人士。

你是业内人士，应该更清楚才对。如果真是所有腰斩的房子都price withheld,那大家应该不会这么快感觉到房地产市场变化。特别是比较好的区。

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发表于 2018-4-22 16:39 来自手机 |显示全部楼层

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jacsonlin 发表于 2018-4-22 16:20
你是业内人士，应该更清楚才对。如果真是所有腰斩的房子都price withheld,那大家应该不会这么快感觉到房 ...

好吧，不披露成交价格的都是天价好价优价卖太贵中介都不相信自己的眼睛晚上睡觉都要笑醒因为怕房东因为卖太贵心肌梗塞有钱没处花的房子。
我这么说您满意了吗？

发表于 2018-4-22 16:40 来自手机 |显示全部楼层

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本帖最后由 jacsonlin 于 2018-4-22 16:42 编辑

梦想house 发表于 2018-4-22 16:39
好吧，不披露成交价格的都是天价好价优价卖太贵中介都不相信自己的眼睛晚上睡觉都要笑醒因为怕房东因为卖 ...

一看就是业外人士。卖高就是高,卖低就是低，这里是澳洲，做事都是透明的。你以为都要拿遮羞布遮丑，那么爱面子。

发表于 2018-4-22 17:23 |显示全部楼层

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jacsonlin 发表于 2018-4-22 12:10
Price withheld并不代表价格低了，相反有的价格反而高，因为很多人要贷款，为了防止贷款贷不下来，马上公布 ...

公布价格和贷款搭什么届，你去做贷款的时候，你签的这个房子的价格去贷的银行是第一时间就要看到的！！

Clairelan

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禁止发言

发表于 2018-4-22 17:24 |显示全部楼层

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某些忽悠又开始忽悠了。。。

发表于 2018-4-22 17:31 来自手机 |显示全部楼层

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mercer80 发表于 2018-4-22 17:23
公布价格和贷款搭什么届，你去做贷款的时候，你签的这个房子的价格去贷的银行是第一时间就要看到的！！ ...

是啊，但是银行最终贷不贷给你，银行说的算。

51migrate

铜靴族

发表于 2018-4-22 17:33 来自手机 |显示全部楼层

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我前几年自己卖房也要求不公布价格的，这个和卖的好不好关系不大

发表于 2018-4-22 17:44 |显示全部楼层

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jacsonlin 发表于 2018-4-22 17:31
是啊，但是银行最终贷不贷给你，银行说的算。

对啊，那逻辑上和公不公不网上价格有什么联系呢？你去做贷款的时候，银行要你合同首页和买房的价格，你网上不公布，和银行就不知道价格完全没有联系嘛。

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发表于 2018-4-22 17:46 |显示全部楼层

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Clairelan 发表于 2018-4-22 17:24
某些忽悠又开始忽悠了。。。

足迹简直就是各种大忽悠的圣地

发表于 2018-4-22 17:47 来自手机 |显示全部楼层

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mercer80 发表于 2018-4-22 17:44
对啊，那逻辑上和公不公不网上价格有什么联系呢？你去做贷款的时候，银行要你合同首页和买房的价格，你网 ...

银行肯定是知道价格的，网上公布价格对现在的房东有关系，如果买家最终银行贷款下不来，这套房产最终还是要到市场上重卖，那么这个时候所有买家都知道曾经卖了多少钱的时候，房东很被动！！！

发表于 2018-4-22 17:57 |显示全部楼层

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jacsonlin 发表于 2018-4-22 17:47
银行肯定是知道价格的，网上公布价格对现在的房东有关系，如果买家最终银行贷款下不来，这套房产最终还是 ...

照你这个逻辑，现在price withhold 一定是卖了个不好的价格，还要担心买家的贷款，所以暂时不公布，公布了一个低的价格，照你逻辑，买家最后不买了，再放到市场上再买估计价格还要低。如果卖了好价格，反而setup 了一个好的benchmark，对房东有利。
很多时候不公布，是价格卖的不好，对中介做其他listing有很坏的影响！
也有卖的太好，应房东要求暂时不公布。不过是少数，更不会是楼主apartment的情况
不过最后过42天都得公布

发表于 2018-4-22 18:00 来自手机 |显示全部楼层

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本帖最后由 jacsonlin 于 2018-4-22 18:05 编辑

mercer80 发表于 2018-4-22 17:57
照你这个逻辑，现在price withhold 一定是卖了个不好的价格，还要担心买家的贷款，所以暂时不公布，公布 ...

我只想说一句，房地产市场各种可能性都有的，买家各种可能性也是有的，银行各种可能性也是有的，房东不想让人知道底牌也是正常的，还有这不是我的逻辑，这是房地产业内逻辑。

发表于 2018-4-22 18:08 |显示全部楼层

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jacsonlin 发表于 2018-4-22 18:00
我只想说一句，房地产市场各种可能性都有的，买家各种可能性也是有的，银行各种可能性也是有的，房东不想 ...

你还是没把3楼你自己说的用因为所以说个明白。
不争了，you win！