悉尼Auburn领跌，首置可以关注

爬山虎

两房老款没有电梯的，现在四十万出头有挂牌了。租金也有三四百，如果跌破四十万，可以考虑做上车盘，可负担性这东西现在三四十万是个标杆。

查好Strata没有大问题的，然后首付够的，自己就业没有问题的，锁个三五年利息，出租，好过百八十万套房买来租四五百刀，物业还要多一两倍。

白雲山民

我笨要顶

stockcomments.c

买升不买跌

cwb1000

关键看好不好租 当前出租不如5年前啊
一般旧房难得有人来看

th9307

打算自住在auburn的，准备好每周被抢劫一次

travelodge

傻子才会买
投资想赚钱, 讲究的是追涨杀跌

汪汪汪

睁眼瞎话？

https://www.realestate.com.au/neighbourhoods/auburn-2144-nsw

yl001

汪汪汪 发表于 2018-4-21 13:03
睁眼瞎话？

https://www.realestate.com.au/neighbourhoods/auburn-2144-nsw

看SOLD记录，真有40几万的2房老UNIT，但。。。那是正常价啊，一直就那价。

土豆花生

house均价都要1M了

逆鳞龍

LZ，70万出头买个，租个640，50怎那样？

天上不会掉馅饼

也啦也啦

CITYLOOK

价值挖地，人间天堂

ricoguy

悉尼无限好，只是近Auburn

爬山虎

https://m.realestate.com.au/property-apartment-nsw-auburn-127850126

https://m.realestate.com.au/property-unit-nsw-auburn-127658938

说说我的看法，为什么推荐给首置去关注，
第一，价格已经回到五年前了，如果继续下行，就值得考虑，不是没有可能继续跌，但是下跌的绝对空间不大。
第二，这个价格的可负担性还是很好的，贷款的角度来说可行。
第三，大家都说人口构成复杂，我没有反对，作为投资人来说，重要的是房子好租，一周租金三百多真心不高，跌不下去的，这个地方移民很多，有大量的刚性需求。
第四，非电梯房，物业都低，三四百就够，现在的新物业动辄一千八百的，等于每个礼拜少了五十刀的租金收入。
上车盘，就是可以让负担能力相对差的人可以先上车，买房以后基本形成强制储蓄，只要利率固定好，投资还是相对安全的，等下一个周期来的时候，就多了一笔资产去再投资。 这样的投资是保守的，只是对某些人有少许借鉴作用。

本人不是中介，不是财务顾问，只是讲一些自己的看法

汪汪汪

爬山虎 发表于 2018-4-21 17:29
https://m.realestate.com.au/prop ... sw-auburn-127850126

https://m.realestate.com.au/pro ...

显然，你根本不“追踪”房产。 这些房子，之前多多哥哥说的时候才17万-20万（同时期其他auburn房子30万左右）。 房型。

讨论地区价格，不谈综合；反而谈个例，是很不负责任的。说白了，是屁股决定观点，是故意引导。

eguan88

汪汪汪 发表于 2018-4-21 17:37
显然，你根本不“追踪”房产。 这些房子，之前多多哥哥说的时候才17万-20万（同时期其他auburn房子30万左 ...

多多哥哥说的时候也是Auburn的烂Unit 17-20万， 05年好一点的新楼30多万吧。

pmp6

都是烂房，投资这垃圾项目真的太呵呵了

jacsonlin

House 好像没有跌，还升了不少。

sydaus

汪汪汪 发表于 2018-4-21 13:03
睁眼瞎话？

https://www.realestate.com.au/neighbourhoods/auburn-2144-nsw

那是平均价，没有低于55万的公寓，怎么平均才55万呢？

汪汪汪

sydaus 发表于 2018-4-21 19:38
那是平均价，没有低于55万的公寓，怎么平均才55万呢？

你谈一个地区的房子就谈最低价？！

sydaus

汪汪汪 发表于 2018-4-21 19:40
你谈一个地区的房子就谈最低价？！

不是在说Auburn吗？难道几个地区？

爬山虎

汪汪汪 发表于 2018-4-21 17:37
显然，你根本不“追踪”房产。 这些房子，之前多多哥哥说的时候才17万-20万（同时期其他auburn房子30万左 ...

哥们，您的名字很特别，也和文字的风格很一致，我很佩服。

第一，我只是建议大家关注，我自己没有类似的房子在卖，也不是中介，所以请把心放宽一点。
第二，没有说这个是最好最理想的投资，特别针对的是想挤上车的，资金实力不足的人，建议他们可以看一看。一没有提资本增值二没有提正现金流回报三没提负扣税，只提了一个强制储蓄，年轻人买房了就会咬牙去供，三四十万的房子首付十万出头不难凑出来，贷款额度二三十万只要有稳定工作也不难，只要把利率固定下来，五年内房租基本能帮付利息了，最多贴三几千刀杂费就可以了。 我身边自力更生的年轻人，不买房的，一年怎么都要出国旅游一两次，两人一次一两万经常就化水了，是玩的开心，存不下钱来，结婚要孩子都被往后推了，男的倒无所谓，女的现在说不敢要孩子，因为首付也凑不出来，房子没有影，两个人收入大概十五六万税前。另外一对，差不多年纪买房的，头两年苦一点，差不多的收入，挺过来以后轻松多了，二十来万的贷款基本换清了，现在等着房价下跌换House了，房价跌不跌他们都有余地了。
第三，房价的起伏我没有说我看得准，只是告诉大家，有一些可以负担的起的房子，在一个交通便利，人口增长的区域出现，仔细观察以后，如果条件契合，那么可以买入。

因为被你质疑，我特地看了一下五年前的记录，套房均价三十六万八，确实有出入，但是我再次强调我的用词，关注。  耐心的慢慢看就好。

爬山虎

逆鳞龍 发表于 2018-4-21 14:52
LZ，70万出头买个，租个640，50怎那样？

我要是做投资建议估计会被汪上天，还是自己估摸吧。

逆鳞龍

爬山虎 发表于 2018-4-21 21:20
我要是做投资建议估计会被汪上天，还是自己估摸吧。

怎么了？汪汪汪和你聊得不投机？

爬山虎

逆鳞龍 发表于 2018-4-21 21:22
怎么了？汪汪汪和你聊得不投机？

问题是好像以前没聊过啊，其实也没什么大不了的事，可能我今天龙眼吃多了上火，觉得用词偏汪一些，也许他只是正常表达而已。

汪汪汪

逆鳞龍 发表于 2018-4-21 21:22
怎么了？汪汪汪和你聊得不投机？

主要是“狗粮”没给够

Vision1017

很多时候这种30+的老unit，你进去看就不想买了，还的洗衣房在楼下那种。

网上看图看不出啥的，ps过了感觉都还行

Tomm

对于投资，要看个人情况，现在确实是入手的时机，只是买unit，aopartment还是house应该看个人喜好，价格低，好入手，维护成本不高确实可以考虑了，不过，通常情况下这类投资cgt都不是很理想。明显不如house的增值。

apple321

说的是老的UNIT吧，涨到这个位置未来5年都没什么空间的，自住凑合，前提是心大。  旧UNIT今年没毛病，不保准明年要来个大的维护UNDER PIN之类的。然后SINKING FUNDS直接奔5位数。

天涯浪客

apple321 发表于 2018-10-8 23:34
说的是老的UNIT吧，涨到这个位置未来5年都没什么空间的，自住凑合，前提是心大。  旧UNIT今年没毛病，不保 ...

买房前做strata report,我都说了快十年了。我的两房unit持有九年了，物业费从当初的460一个季度暴涨到现在的560一个季度。从没有交过special levy.我当初买房时一共做了三个物业报告，前两套放弃了。