新足迹 › 论坛 › 澳洲生活区 › 我爱我家 › 18-19跨年记录悉尼自己建House全过程

精华好帖回顾
· 我的喂养心得＋宝宝照片 (2009-8-7) yann	· 我最喜欢的歌星之四 - Gloria Estefan (2008-10-29) zmzhu
· ~玫瑰蛋糕~之二~~盛开的玫瑰~~(25-03-2009更新) (2007-10-7) 紫雪花	· [JMMS厨房]蟹肉茼蒿鸡蛋饼 (2010-5-1) jmms_smmj

12 3 4 5 6 / 6 页下一页

查看: 20950|回复: 153

[修房建房] 18-19跨年记录悉尼自己建House全过程 [复制链接]

timwu816

头像被屏蔽

禁止发言

发表于 2018-4-20 10:59 |显示全部楼层

此文章由 timwu816 原创或转贴，不代表本站立场和观点，版权归 oursteps.com.au 和作者 timwu816 所有！转贴必须注明作者、出处和本声明，并保持内容完整

本帖最后由 timwu816 于 2019-2-6 15:08 编辑

看了论坛很多建房大佬的帖子，受益匪浅。我也来交个作业，记录一下我第一次以开发商身份建房的经历，算是回馈论坛，也欢迎大家一起交流、探讨。

第一步：买地

楼主登陆悉尼接近5年，手里有点小钱，寻思着如何圆一把开发商的梦。

终于在悉尼西南区看中一块不大不小的地，约330平米，标准的project home用地，价格说实话有点小贵了，4字头。但最后还是咬咬牙买下来了，准备造一套5房3卫的house出租或出售。

评分

参与人数 11	积分 +52	收起理由
Sunking08	+ 3	感谢分享
阳光海岸	+ 8	你太有才了
DingDingW	+ 4	感谢分享

查看全部评分

timwu816

头像被屏蔽

禁止发言

发表于 2018-4-20 11:00 |显示全部楼层

此文章由 timwu816 原创或转贴，不代表本站立场和观点，版权归 oursteps.com.au 和作者 timwu816 所有！转贴必须注明作者、出处和本声明，并保持内容完整

本帖最后由 timwu816 于 2018-4-20 10:21 编辑

第二步：选项目咨询管理公司，并申请DA

刚买完地两眼一抹黑，不知道从何开始。刚好朋友是做项目管理咨询，他拥有澳洲AIPM，英国CIOB和美国PMI三个项目管理协会的认证，就让他帮忙给我做代管，只收友情价

。

首先他给我申请DA，选了一个他熟悉的建筑师设计平面图。设计过程颇费周折，需要跟设计师沟通数次，最后才敲定最终的平面图。此外，还需要联系结构工程师设计结构图和stromwater的图纸，找景观设计师做landscape图纸，还要找人做BASIX，NSW规定房子必须达到节能标准才能批准建造。

历时差不多半年时间，催了council不下十次，终于DA批准了！

平面图如下，大家可以一起交流，提意见，下次改进，这次是没机会了。

本帖子中包含更多资源

您需要登录才可以下载或查看，没有帐号？注册

评分

参与人数 1	积分 +2	收起理由
lga	+ 2	感谢分享

查看全部评分

timwu816

头像被屏蔽

禁止发言

发表于 2018-4-20 11:00 |显示全部楼层

此文章由 timwu816 原创或转贴，不代表本站立场和观点，版权归 oursteps.com.au 和作者 timwu816 所有！转贴必须注明作者、出处和本声明，并保持内容完整

本帖最后由 timwu816 于 2019-2-6 15:14 编辑

第三步：CC申请、选Builder

时间隔的有点长了，CC申请过程有点忘了，只记得Frame从DA的木架改成了CC的铁架。Council索要了一大堆资料，认证什么的，最后拖了大约半年才批的。强烈建议大家能走CDC尽量走CDC，走DA/CC太费时了！

接下来是选Builder，因为自己也是这行的从业人员，选来选去都觉得不合适，当时自己的Builder licence又没有下来，所以决定用Owner Builder来建。

timwu816

头像被屏蔽

禁止发言

发表于 2018-4-20 11:01 |显示全部楼层

此文章由 timwu816 原创或转贴，不代表本站立场和观点，版权归 oursteps.com.au 和作者 timwu816 所有！转贴必须注明作者、出处和本声明，并保持内容完整

本帖最后由 timwu816 于 2019-2-6 21:54 编辑

第四步：开工

2018年9月的一天，挖掘机进场，正式破土动工

机器是很快的，不到一天功夫就把地level好了，做formwork的黎巴嫩马不停蹄的把三面formwork做好，等着后续subbie过来干活

本帖子中包含更多资源

您需要登录才可以下载或查看，没有帐号？注册

评分

参与人数 1	积分 +5	收起理由
游得好小鱼	+ 5	你太有才了

查看全部评分

jelly3481

布鞋族

发表于 2018-4-20 11:25 来自手机 |显示全部楼层

此文章由 jelly3481 原创或转贴，不代表本站立场和观点，版权归 oursteps.com.au 和作者 jelly3481 所有！转贴必须注明作者、出处和本声明，并保持内容完整

感谢分享

happy4ever

铜靴族

发表于 2018-4-20 12:55 |显示全部楼层

此文章由 happy4ever 原创或转贴，不代表本站立场和观点，版权归 oursteps.com.au 和作者 happy4ever 所有！转贴必须注明作者、出处和本声明，并保持内容完整

关注

xiejiannan

金靴族

发表于 2018-4-20 13:50 |显示全部楼层

此文章由 xiejiannan 原创或转贴，不代表本站立场和观点，版权归 oursteps.com.au 和作者 xiejiannan 所有！转贴必须注明作者、出处和本声明，并保持内容完整

cangaru

钻石靴族

发表于 2018-4-20 14:12 |显示全部楼层

此文章由 cangaru 原创或转贴，不代表本站立场和观点，版权归 oursteps.com.au 和作者 cangaru 所有！转贴必须注明作者、出处和本声明，并保持内容完整

羡慕

lovingluffy

布鞋族

发表于 2018-4-20 14:14 |显示全部楼层

此文章由 lovingluffy 原创或转贴，不代表本站立场和观点，版权归 oursteps.com.au 和作者 lovingluffy 所有！转贴必须注明作者、出处和本声明，并保持内容完整

好贴，期待后续更新

gcc

铜靴族

发表于 2018-4-20 14:21 |显示全部楼层

此文章由 gcc 原创或转贴，不代表本站立场和观点，版权归 oursteps.com.au 和作者 gcc 所有！转贴必须注明作者、出处和本声明，并保持内容完整

好贴

xinhang

皮靴族

发表于 2018-4-20 14:44 |显示全部楼层

此文章由 xinhang 原创或转贴，不代表本站立场和观点，版权归 oursteps.com.au 和作者 xinhang 所有！转贴必须注明作者、出处和本声明，并保持内容完整

请问地才330平米，如何建5房3卫的房子啊？
5房的房子一般都40sq以上了。

timwu816

头像被屏蔽

禁止发言

发表于 2018-4-20 15:35 |显示全部楼层

此文章由 timwu816 原创或转贴，不代表本站立场和观点，版权归 oursteps.com.au 和作者 timwu816 所有！转贴必须注明作者、出处和本声明，并保持内容完整

xinhang 发表于 2018-4-20 13:44
请问地才330平米，如何建5房3卫的房子啊？
5房的房子一般都40sq以上了。

这就要看建筑师的本事了，我这个设计是紧凑型的，实际只有21-22sq，具体可以看平面图

bluesnz

木屐族

发表于 2018-4-20 17:22 |显示全部楼层

此文章由 bluesnz 原创或转贴，不代表本站立场和观点，版权归 oursteps.com.au 和作者 bluesnz 所有！转贴必须注明作者、出处和本声明，并保持内容完整

这是哪个区啊，有330的空地卖

weedoo

银靴族

发表于 2018-4-21 22:08 |显示全部楼层

此文章由 weedoo 原创或转贴，不代表本站立场和观点，版权归 oursteps.com.au 和作者 weedoo 所有！转贴必须注明作者、出处和本声明，并保持内容完整

期待后续更新

nis5

头像被屏蔽

禁止发言

发表于 2018-4-21 22:11 |显示全部楼层

此文章由 nis5 原创或转贴，不代表本站立场和观点，版权归 oursteps.com.au 和作者 nis5 所有！转贴必须注明作者、出处和本声明，并保持内容完整

地价40多万吗？

timwu816

头像被屏蔽

禁止发言

发表于 2018-4-26 10:33 |显示全部楼层

此文章由 timwu816 原创或转贴，不代表本站立场和观点，版权归 oursteps.com.au 和作者 timwu816 所有！转贴必须注明作者、出处和本声明，并保持内容完整

bluesnz 发表于 2018-4-20 16:22
这是哪个区啊，有330的空地卖

悉尼西南区

timwu816

头像被屏蔽

禁止发言

发表于 2018-4-26 10:34 |显示全部楼层

此文章由 timwu816 原创或转贴，不代表本站立场和观点，版权归 oursteps.com.au 和作者 timwu816 所有！转贴必须注明作者、出处和本声明，并保持内容完整

nis5 发表于 2018-4-21 21:11
地价40多万吗？

是啊，光买地的价格是40多万

leishi525

草鞋族

发表于 2018-4-29 23:58 |显示全部楼层

此文章由 leishi525 原创或转贴，不代表本站立场和观点，版权归 oursteps.com.au 和作者 leishi525 所有！转贴必须注明作者、出处和本声明，并保持内容完整

应该到利物浦新机场那边了吧希望楼主一切顺利

seddie

铜靴族

发表于 2018-4-30 08:12 |显示全部楼层

此文章由 seddie 原创或转贴，不代表本站立场和观点，版权归 oursteps.com.au 和作者 seddie 所有！转贴必须注明作者、出处和本声明，并保持内容完整

祝一切顺利，关注了～

yl19

金靴族

发表于 2018-4-30 08:36 |显示全部楼层

此文章由 yl19 原创或转贴，不代表本站立场和观点，版权归 oursteps.com.au 和作者 yl19 所有！转贴必须注明作者、出处和本声明，并保持内容完整

這個強
330的地蓋到5房

yl19

金靴族

发表于 2018-4-30 08:41 |显示全部楼层

此文章由 yl19 原创或转贴，不代表本站立场和观点，版权归 oursteps.com.au 和作者 yl19 所有！转贴必须注明作者、出处和本声明，并保持内容完整

問一下
這樣的兩層樓房現在蓋起來要大約多少錢不是用豪華的材料就是大約就行

woshixinren

光脚族

发表于 2018-4-30 08:54 |显示全部楼层

此文章由 woshixinren 原创或转贴，不代表本站立场和观点，版权归 oursteps.com.au 和作者 woshixinren 所有！转贴必须注明作者、出处和本声明，并保持内容完整

flyingchild

皮靴族

发表于 2018-4-30 15:36 |显示全部楼层

此文章由 flyingchild 原创或转贴，不代表本站立场和观点，版权归 oursteps.com.au 和作者 flyingchild 所有！转贴必须注明作者、出处和本声明，并保持内容完整

楼主继续。。

詹宁

草鞋族

发表于 2018-5-1 11:10 |显示全部楼层

此文章由詹宁原创或转贴，不代表本站立场和观点，版权归 oursteps.com.au 和作者詹宁所有！转贴必须注明作者、出处和本声明，并保持内容完整

啥时候更啊？

SAland

金靴族

发表于 2018-5-1 11:22 |显示全部楼层

此文章由 SAland 原创或转贴，不代表本站立场和观点，版权归 oursteps.com.au 和作者 SAland 所有！转贴必须注明作者、出处和本声明，并保持内容完整

买已经分割好的地盖房，而自己又不是 Builder 的情况下，利润不会太高吧，除非是坐在了风口上，在建筑过程中房地产市场大热升温。当然，作为积累经验的练手项目是可以的。

lga

皮靴族

发表于 2018-5-1 12:15 来自手机 |显示全部楼层

此文章由 lga 原创或转贴，不代表本站立场和观点，版权归 oursteps.com.au 和作者 lga 所有！转贴必须注明作者、出处和本声明，并保持内容完整

楼主加油

popfeiyu

木屐族

发表于 2018-5-1 12:17 |显示全部楼层

此文章由 popfeiyu 原创或转贴，不代表本站立场和观点，版权归 oursteps.com.au 和作者 popfeiyu 所有！转贴必须注明作者、出处和本声明，并保持内容完整

同意楼上，margin已经很小，折腾这么久倒不如直接买个现房出租

iLeac

银靴族

发表于 2018-5-1 17:03 |显示全部楼层

此文章由 iLeac 原创或转贴，不代表本站立场和观点，版权归 oursteps.com.au 和作者 iLeac 所有！转贴必须注明作者、出处和本声明，并保持内容完整

等更新

arlernss

布鞋族

发表于 2018-5-1 20:27 |显示全部楼层

此文章由 arlernss 原创或转贴，不代表本站立场和观点，版权归 oursteps.com.au 和作者 arlernss 所有！转贴必须注明作者、出处和本声明，并保持内容完整

悉尼盖1间也要DA？mel可以直接申请building permit

bjxtju

皮靴族

发表于 2018-8-20 15:40 |显示全部楼层

此文章由 bjxtju 原创或转贴，不代表本站立场和观点，版权归 oursteps.com.au 和作者 bjxtju 所有！转贴必须注明作者、出处和本声明，并保持内容完整

为什么不申请CDC？

12 3 4 5 6 / 6 页下一页

返回列表

		自动登录	找回密码
密码			注册

精华好帖回顾

[修房建房] 18-19跨年记录悉尼自己建House全过程 [复制链接]

评分

本帖子中包含更多资源

评分

本帖子中包含更多资源

评分

发表回复

浏览过的版块