如果想升级自住房的话，大家会先卖了再买，还是买到合适的再卖啊？

yingying1212

想问问一般家庭是怎么操作的呀，如果升级自住房的话，先卖（卖了先租着住）还是先买呢？

kov

买入，搬入新居，放租旧房，以后再卖不迟。

yingying1212

kov 发表于 2018-4-17 21:55
买入，搬入新居，放租旧房，以后再卖不迟。

谢谢建议，不过感觉现在的市场不适合放在手上以后再卖呢，周围房子卖出价还没有去年高，所以比较担心

悉尼屌丝

涨市，先买再卖
跌市，先卖再买

yingying1212

悉尼屌丝 发表于 2018-4-17 23:20
涨市，先买再卖
跌市，先卖再买

请问你的意思是不是应该先卖再买，先出去租个房子住？

vous22

看你对自住房的要求，如果挑剔的话，就先买再卖，合心意的房子也不好找啊

yingying1212

vous22 发表于 2018-4-17 23:27
看你对自住房的要求，如果挑剔的话，就先买再卖，合心意的房子也不好找啊 ...

谢谢建议，不知道先卖的租着住，可行不可行？就是想想好麻烦。这样是不是有现金在手，预算可以提高一点？实在不太懂，没有实践过

vous22

租着住感觉有点不值当，合同一签就是一年。可以先看看房，了解下自己的需求和需要的资金。一般多看几家，就会自然有决定了

sharrek1

可以同时买卖。
买的合同加条款，等自己的房子卖了再交割。
当然，你就没法去auction买了，只能通过private sale

数据派

操作方面，可以申请bridging loan，这样可以先买再卖。中间有一段时间可以借到较高额度，前提是旧房必须在一定时间内卖出。

combot

不先卖掉就没首付的还是大多数

upsidedown

两种操作都可以

Gaucho

sharrek1 发表于 2018-4-17 23:44
可以同时买卖。
买的合同加条款，等自己的房子卖了再交割。
当然，你就没法去auction买了，只能通过private ...

这个买家基本不会接受，最多设个120天SETTLEMENT DAY。

马拉马

我是买完就开始卖 同时settle 早上拿新房钥匙 中午交旧房钥匙

yingying1212

combot 发表于 2018-4-18 11:28
不先卖掉就没首付的还是大多数

首付有了的情况,应该怎么操作?

yingying1212

马拉马 发表于 2018-4-18 11:54
我是买完就开始卖 同时settle 早上拿新房钥匙 中午交旧房钥匙

你好幸运

底色

有钱的话，就留着，再买一套就好了。没钱的话，先买，然后要求settle日期长一点，比如3个月什么的，然后马上去卖，3个月应该可以卖掉了。然后搞到一起settle就好了

底色

yingying1212 发表于 2018-4-18 11:56
首付有了的情况,应该怎么操作?

首付有了，也要看你在不卖的情况下能不能贷出来剩下来的80%。如果不能，你也只能先卖

炸猪排蘸辣酱油

我2012年2月14号拿的一套房子的钥匙，这套房子2011年初刚上市的时候挂1.1M。。。我的合同价是91万1。。。

因为那个房东在别处已经买好了，两边还贷款压力巨大，结果一不小心就卖僵掉了。。。

那时候真的市场很差，这房子我去看的时候广告牌的颜色都晒没了。。。

然后发现91万的价格是2005年的价格（因为他们2005年买的地50万，然后自己造房子花了40多万）。。。哎。。。

马拉马

yingying1212 发表于 2018-4-18 11:59
你好幸运

我是找的卖我房子的中介卖我的房子 和他说你不卖我这个房子我就不把我的房子给你卖 有点绕哈

peggy2015

马拉马 发表于 2018-4-18 12:13
我是找的卖我房子的中介卖我的房子 和他说你不卖我这个房子我就不把我的房子给你卖 有点绕哈 ...

所以最后中介有没有便宜点卖给你？

马拉马

peggy2015 发表于 2018-4-18 12:19
所以最后中介有没有便宜点卖给你？

因为是暗拍 他不能说多少是最高的offer 但是和我说出多少钱机率会到80%，估计就是房东心理价位。周日晚上谈完周一出offer周三交订金 应该没给太多人出offer的机会

xiwu

如果买新房不必须用旧房子的钱，就同时挂牌卖房和找房，一旦哪个价钱，就先动哪个。

danchen

可以先卖然后在卖房contract上让律师加上需要lease back 3个月，我就是这么做的哦，然后我出得租金比市场价一周高了20-30刀把，但是这样就不用麻烦搬来搬去了。然后卖的时候和agent也说了如果有人出很好的offer但是是自住的要求owner早点搬出来的我也可以考虑早一点搬走。不过后来买房子的是投资客所以他们很开心我住里面，租金高了而且看我房子自己保持的很好很干净。过了三个月以后agent说就是month by month了，我要搬走的话随时提前一个月通知就好。

xwon1

底色 发表于 2018-4-18 12:09
有钱的话，就留着，再买一套就好了。没钱的话，先买，然后要求settle日期长一点，比如3个月什么的，然后马 ...

现在市场有点冷淡。如果三个月卖不出呢？就变成要低价卖了?

xwon1

danchen 发表于 2018-4-18 13:08
可以先卖然后在卖房contract上让律师加上需要lease back 3个月，我就是这么做的哦，然后我出得租金比市场价 ...

请问这种做法普遍吗？

（我是小白）

买家给20% deposit，settlement period 30/60/90 days。然后settlement过后lease back 3 months?

可是如果买家是自住的，不要租给你，那怎么办？

底色

xwon1 发表于 2018-4-20 10:11
现在市场有点冷淡。如果三个月卖不出呢？就变成要低价卖了?

确实存在这样的风险，没办法。

xwon1

底色 发表于 2018-4-20 10:43
确实存在这样的风险，没办法。

如果卖了旧房，出去租房，然后买。这样是否保险一些？可是租少过一年就幸运买到房，又必须赔偿 agent & landlord

底色

xwon1 发表于 2018-4-20 10:50
如果卖了旧房，出去租房，然后买。这样是否保险一些？可是租少过一年就幸运买到房，又必须赔偿 agent & l ...

可以卖掉旧房，但跟买家商量把房子回租，等到买到新房再搬走。