实干者的春天，加拿大地产价值变现高速上涨可期

巴乔

去年美国房地产业火热。进入2018年，新的税法实施后，这种热度是否会继续存在一些不确定性。然而，全国房地产经纪人协会（National Association of Realtors）预计今年房价上涨3.2％，比2017年同比增长5.5％之后出现放缓，这是由于待售房屋数量持续低迷。这个前景不仅对美国而且对加拿大这个北方的邻居都有积极的意义。《福布斯》地产新闻总结了加拿大房地产今年10个趋势，每个地产经纪都应该知道这些情况目前在加拿大房地产市场上发挥的作用。

1.低供应保持高需求：在加拿大主要城市，国内和国际买家对住宅房地产的需求很高，特别是在奢侈豪宅市场。这一趋势预计会持续下去，预计未来一年房价会上涨。

2.加拿大豪华房地产中心：风景如画的西海岸城市温哥华去年的豪宅房价叫价高达3,580万加元，高于该国其他主要大城市的价格。

3.国际买家主宰豪华房地产市场：外国买家在加拿大房地产的奢侈豪宅行业举足轻重。仅在温哥华，2017年，外国投资占豪华房地产交易的85％。在东海岸，国际买家占蒙特利尔奢侈豪宅交易的30％。加拿大的大部分外国房地产投资来自亚洲，其次是欧洲国家，如法国，意大利和德国。对于经营豪宅行业的经纪商来说，确保他们在欧洲和亚洲的支线市场进行营销至关重要，这是为了吸引希望在加拿大买房的国际客户。

4.科技令房产升温：科技中心在加拿大各地涌现和发展。多伦多，也被称为“北部硅谷”，该市经历了全球企业家，风险投资和技术高管的投资潮，尤其是谷歌宣布计划在多伦多金丝雀区(The Canary District)建立创新分支机构。随着科技热度持续增长，经纪商应准备好，受雇这些公司的来自世界各地的人才在这些城市购买住房。

5.千禧一代购房者：随着年轻一代创业在加拿大蓬勃发展，我们还会看到千禧一代居民（1980∼2000年出生）在加拿大蓬勃发展的科技创新中心（如温哥华，蒙特利尔和多伦多）购买房屋。这些顶级都会区吸引了来自世界各地的企业家、开发商、投资者和顶尖人才。与此同时，37％的加拿大千禧一代正在从父母那里获得帮助购买住房。随着加拿大新的抵押贷款压力测试规则的出台，2018年父母可能会增加对子女即首次购房者的支持。2018年1月，有报告说，父母正在忙着为他们的孩子购买房屋，82％的还没有买房的加拿大千禧一代有意在未来五年购买房屋，这种趋势还在增加。

6.消费者偏好改变：千禧一代人口倾向体验多过物质，我们也看到这种的偏好也反映在他们的房地产选择中。这一代人希望能够进入城市，而不是单户住宅和传统的设计功能。他们在靠近餐馆、博物馆、剧院等的市中心黄金地段寻找公寓。从设计的角度来看，买家正在寻求简洁的线条和优质的材料，以及智能家居技术和服务，让他们的忙碌生活更加轻松。经纪人和代理商应该很好地理解婴儿潮，X代人和千禧一代在购买房屋时的喜好差异。

7.多伦多仍是非常重要的市场：主要是国内购房者的市场，多伦多仍然是加拿大的经济中心。因此，预计今年全市房地产市场将出现强劲增长。事实上，我们发现多伦多房价在过去的一年里已经上涨了5％。

8.家庭涌入卡尔加里：对于年轻的家庭，卡尔加里拥有一切：容易进入落基山脉，丰富的户外娱乐活动和多种学校选择。尽管2017年改市房地产出现下滑，但今年头几个月房地产市场保持稳定。由于预计未来几个月将有新建房屋涌入市场，这可能会使一些房屋的价格能让一般家庭负担得起。

9.第二套住房市场强劲：随着主要住宅需求的持续增长，“休假”住宅市场也看到增长就不足为奇了。研究发现，加拿大人和外国投资者对位于蒙特利尔郊外的滑雪场目的地蒙特朗布朗（Mont-Tremblant）和布罗蒙（Bromont）进出滑雪场的物业需求高。

10.房地产价格上涨：全球范围内，不断上涨的需求继续推动加拿大豪华房市场的房价上涨，这一趋势预计将持续到2018年，预计加拿大房地产市场将迎来强劲的一年。为了充分利用这个市场，经纪商应该将他们的营销资金投入奢侈豪宅上市，特别是针对国际买家的投资者和支线市场。

加拿大豪华住宅市场正在蓬勃发展，预计未来一年将持续增长。可以期待加拿大会有更多的房地产国外投资，这主要得益于加拿大大都会地区成为技术温床，从而增加了就业机会。

巴乔

全球化大潮下，发达宜居国家的国际型大都市的房产价值，将在本国新锐成功者和外国财富变现者的双重围堵下，加速价格向价值的快速接轨。伪高科技和知识泡沫破灭趋势加速了社会各个阶层对实体体验的高度追求，而环境和住宅质量，将会是所有有产人士，和进阶有识青年在生存价值体验上的最高追求

CharMar

多军也需要可以与大胸抗衡的战士

笑和尚

楼花和胸花之间的角斗，加油。

纵横四海

向往加拿大 移民选错了国家

wcsydney2000

刚从温哥华旅游回来，发现那边日本餐厅和中国餐厅费用比悉尼便宜，后来听说他们工资的打税也比澳洲低，不知是否正确？

RobF

wcsydney2000 发表于 2018-4-15 08:59
刚从温哥华旅游回来，发现那边日本餐厅和中国餐厅费用比悉尼便宜，后来听说他们工资的打税也比澳洲低，不知 ...

加拿大的工资收入比澳洲低是真的。至少多伦多和悉尼比是这样的

crane15

加拿大太冷了

巴乔

有专业技能的工资不会比悉尼低，可替代性强的工作应该略低，资金成本更低，但更难获得贷款，尤其是再授信

jacsonlin

纵横四海 发表于 2018-4-15 08:51
向往加拿大 移民选错了国家

送给我都不去。

datou1981

还不如关注海南房市....

homesearch

温哥华的房价涨势不减，多伦多波动较大，气候太差，冬天冷的要死，夏天又很热，温哥华像悉尼，四季如春

六镇起义

datou1981 发表于 2018-4-15 12:05
还不如关注海南房市....

海南最近啥情况 据说暴涨了？

flybird2010

加拿大房贷利率不到2%，如果澳洲也这么低，房价翻倍可期

datou1981

六镇起义 发表于 2018-4-15 12:55
海南最近啥情况 据说暴涨了？

如果按哪个模式看,下一个香港吧.

datou1981

flybird2010 发表于 2018-4-15 13:00
加拿大房贷利率不到2%，如果澳洲也这么低，房价翻倍可期

你数学太好了,不去高盛有点可惜.

wcsydney2000

听说他们的退休金不需要评估资产的，多少都一样，这点比澳洲强

Gaucho

RobF 发表于 2018-4-15 11:11
加拿大的工资收入比澳洲低是真的。至少多伦多和悉尼比是这样的

澳洲平均物价是加拿大的两倍左右，按购买力PPP算税后工资还是加拿大略高些。

先锋

wcsydney2000 发表于 2018-4-15 18:58
听说他们的退休金不需要评估资产的，多少都一样，这点比澳洲强

要住满四十年才有全额的,住不满按X/40算.

wcsydney2000

先锋 发表于 2018-4-15 19:01
要住满四十年才有全额的,住不满按X/40算.

原来这样，还想移民过去呢

wcsydney2000

不知道一星期有多少退休金？

先锋

wcsydney2000 发表于 2018-4-15 19:09
原来这样，还想移民过去呢

知足吧.澳洲的医疗福利足够好了,.

wcsydney2000

先锋 发表于 2018-4-15 19:13
知足吧.澳洲的医疗福利足够好了,.

美国的医疗好像很不好，不知加拿大的如何？

先锋

wcsydney2000 发表于 2018-4-15 19:10
不知道一星期有多少退休金？

养老金的计算方法：

获批准领取养老金的人士会在合资格后的一个月收到津贴，至于可领取多少金额，则视乎申请人在递表时已在加拿大住了多久而决定。你可能领取全部或部分养老金，其计算方法如下：

http://www.fangjinsuo.com/zixun/show-12-321-1.html
1. 全部金额(Full Pension)：你必须年满十八岁后在加拿大居住了起码40年

你于一九五二年七月一日前出生，于年满18岁后至一九七七年七月一日之间已居住在加拿大一段时间，并于申请养老金前在加拿大住满十年。如果你在这十年里曾离开加拿大到其他国家居住，你也有可能领取到全部金额，只要你在申请养老金前一年己回到加拿大居住，并且在十年前曾在加拿大居住了的年期相等于叁倍你在这十年内所离开的日子。于2008年一月份起，养老金全部金额为每月 $491.93。

2. 部分金额(Partial Pension)：假如你不属于可领取全部金额的人士，只可领取部分养老金金额，一般是申请养老金时年满65岁，并在18岁以后在加拿大住满10年。

部分养老金的计算方法，则视乎申请人在18岁后在加拿大住了多少年期而定，每住满一年，可多领四十份之一的金额。举个例子, 比如老王在加拿大住了20年, 够资格领取养老金, 那么他能领取的数额就是:

20/40X$491.93=$245.72.

由于养老金是一种福利, 所以他跟前一年的收入有关. 具体来讲, 如果你的除去养老金等以外的其他收入大于一个标准(2006年的标准是$62,144), 加拿大政府就会部分或者全部收回你的老年金, 这个叫clawback. 比率为15%. 比如上例中老王的其他收入为$80,000, 那么他实际可以领取的养老金是多少呢?

首先计算出clawback: 15%X($80,000-$62,144)=$2,678.40, 那么每月就会clawback $2,678.40/12=$223.20. 然后老王每月能领取的金额就是:

$245.72-$223.20=$22.52.

先锋

wcsydney2000 发表于 2018-4-15 19:15
美国的医疗好像很不好，不知加拿大的如何？

澳洲更好.

ivorsyd

呵呵

zkm2003210

datou1981 发表于 2018-4-15 12:05
还不如关注海南房市....

这个概念都炒过N次了。
自由港最关键的是货币自由兑付。没这条，一切都是浮云。

datou1981

zkm2003210 发表于 2018-4-15 19:32
这个概念都炒过N次了。
自由港最关键的是货币自由兑付。没这条，一切都是浮云。 ...

这条一点都不重要,关键是中国愿意投多少钱来建.

RobF

Gaucho 发表于 2018-4-15 19:01
澳洲平均物价是加拿大的两倍左右，按购买力PPP算税后工资还是加拿大略高些。 ...

呵呵 随便你说

zkm2003210

datou1981 发表于 2018-4-15 19:36
这条一点都不重要,关键是中国愿意投多少钱来建.

建啥？

现在海南到处是房子，去存量任务坚巨。

没有货币自由流通，自由港就是个大忽悠;这事不止忽悠过一次了。