NSW预计以后的duplex将会越来越流行 【更新】

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The Government’s Low Rise Medium Density Housing Code will take effect from 6 July 2018 and permit new dual occupancy homes to be built and subdivided on blocks as small as 225sqm

欢迎大家讨论。

更新一下：

我也不是特别了解具体的法律条规，只是最近对我们有一定的影响，所以才会有一定的关注。
那我们作为例子：

我们住在悉尼东区（中东区）， randwick council内。以前在randwick council内的duplex是非常多的，而且现在越来越多的老房子推到，就盖duplex。 很多人是住一套卖一套。 在以前，这种房子的title是有两可能， 第一是如果你的地足够大大过800平米，这样盖好后duplex盖好后， 就不存在地契的问题，可以是torrens title或者strata title。。但是更多的地没有那么大，所以randwick council自己搞出来了一个很久很久以前的概念叫做company title， 也就是说， 地契来说，还是一个，两家成立一个空壳公司来拥有这个房产， 每家占一半的share。 住起来没有太大问题。 但是如果要是到了出租， 出售或者要推到重建。就比较麻烦，要征求另一方的同意。 但是这个也可以在company title的constitution里面加以限制， 就不细说了。 所以呢， 很多小于800的地的duplex就是这种方式买卖的。 其实也还算普遍， 中介， 银行也都承认。 一直到最近，银行贷款的政策收紧， 对于company title的房产贷款限制升高甚至不给你贷款。 这样造成了很多买家没法settle， 所以卖家没法出卖，在建的也都进退两难。 所以居民把这个事情反应到了council，council举行了民意调查和意见的采集。 再趁着这个新的NSW的code的发布， 他们决定已经要把这个对于面积的限制去除。 其实对于这个新的NSW的code不是什么新东西， 虽然这个是NSW 范围内的， 可是各个council却有各自的限制，比如说randwick， 他们叫做Council’s planning controls. 目前我们收到消息就是randwick council准备取消这个限制，和NSW的看齐， 所有已建好的， 或者以后要建的duplex 只要符合NSW的对于duplex的要求既可以得到相应的title。


对于我们来说，我感觉是个好事情。我们就是company title的duplex的owner，当时买的时候没有太多的竞争， 大家一听company title 就跑掉了。而且价格也相对比较低。 如果这次可以换成正常的title， 对于房子本身的价值应该会有提升， 而且以后买卖的时候会更加的方便。

Aus

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来，大家一起上

little_koala

这是必然趋势，我们家这条街上，这几年所有推倒的房子，全部盖的是duplex，没有任何一家是推倒了盖新house的。眼看着一栋栋旧house被推倒，一栋栋新duplex建起来，成了气候以后，这条街还变得挺好看的。

dc81

little_koala 发表于 2018-4-12 19:37
这是必然趋势，我们家这条街上，这几年所有推倒的房子，全部盖的是duplex，没有任何一家是推倒了盖新house ...

哪个council？

青衣花雕

little_koala 发表于 2018-4-12 19:37
这是必然趋势，我们家这条街上，这几年所有推倒的房子，全部盖的是duplex，没有任何一家是推倒了盖新house ...

Frontage over 15m, land size larger than 500SQM. 太窄太小不可以的，您那条街估计都比较宽吧。duplex 邻居关系非常重要。

SRMO

需要council批吗？还是可以走C D C？

青衣花雕

这样会把FREE STANDING HOUSE PRICE WILL BE PUSHED TO THE PEAK. SO BUY THE HOUSE WITH LARGER LAND AS SOON AS POSSIBLE,

vinsonxue

建duplex的最小面宽可以到12m (min lot width measured at building line is 12m)? 没理解错吧

jacsonlin

青衣花雕 发表于 2018-4-12 19:56
这样会把FREE STANDING HOUSE PRICE WILL BE PUSHED TO THE PEAK. SO BUY THE HOUSE WITH LARGER LAND AS S ...

没人不想买，要想买要有米，有米大家都会去买。

YugaYuga

SRMO 发表于 2018-4-12 19:56
需要council批吗？还是可以走C D C？

CDC, as long as the council adopted the Medium Density Housing Code

只打内线

low density 是不是可以建？

darkjazz

SRMO 发表于 2018-4-12 19:56
需要council批吗？还是可以走C D C？

CDC批的太小

daniello

这duplex 相当于维州的side by side unit吧？

Killara

vinsonxue 发表于 2018-4-12 19:57
建duplex的最小面宽可以到12m (min lot width measured at building line is 12m)? 没理解错吧 ...

land size和frontage的规定下面有个note clause 1.18 需要注意一下。所以不是那么容易不符合council LEP就能造duplex的

markck

http://www.planning.nsw.gov.au/P ... ium-Density-Housing

Benz20xx

比如kuringgai council要求不是很高的吗？以哪个为准？

Simplelife

house要涨？

Jovani

Simplelife 发表于 2018-4-12 21:09
house要涨？

House一直就是涨的快与慢的区别，最差就是2_3年停涨，然后又快涨两三年，如此反复。

leinlee

布村好像300的lot，8-9米的面宽就可以

RADEON

为什么啊

PaulCh

要鼓励起Terraced House？看图好像比Townhouse简陋，肯定也有物业费

https://www.smh.com.au/national/ ... 0180405-p4z7ys.html

冰与火之歌

悉尼还是可以的，只允许dual。。。看看墨尔本七百平能起四五套

风中的旋回

我家在Kmc，最小的地是930，老房子买了推倒都是起豪宅。。整个区也没有一个duplex

1a2a3a4a5sd

风中的旋回 发表于 2018-4-12 21:54
我家在KFC,最小的地是930，老房子买了推倒都是起豪宅。。整个区也没有一个duplex ...

这样kfc会倒闭吧？你多少家人阿

风中的旋回

1a2a3a4a5sd 发表于 2018-4-12 21:55
这样kfc会倒闭吧？你多少家人阿

kmc，打错

vinsonxue

Killara 发表于 2018-4-12 20:42
land size和frontage的规定下面有个note clause 1.18 需要注意一下。所以不是那么容易不符合council LEP ...

那这个新规定就没有太积极的意义了。基本都是老规定，只是简化了一些审批步骤？

SRMO

看见一个Hornsby的房子，地685平方,广告上已经说you had choices to build your dream home,or granny flat,or duplex.看来大地破房又要满血复活了。

xuerzj

这个还是不同区不同规定吧？Chatswood 是不是700平以上才能建duplex？要求太高了～

天朝屁民

双拼省地皮，尤其双层双拼。