房子刚搬进去1个月 房东就要卖房子

tina.T

最近接到中介通知房东需要卖房
已经配合了2次inspection时间 但是感觉太不方便了
1. 想问下一般inspection租客需不需要在家？另外如果租客不在家的一些贵重物品损失怎么办？
2. 签的是fixed term 1年 contract， 如果新的买家需要搬进来住 我是否必须要搬出去？
3. 有规定中介一周最多能安排inspection几次嘛？
之前签合同只字未提准备卖房的事情 感觉现在突然说总觉得被坑了

kiosk

正常

firststeps

这种房东很恶心，不配合，到处搞得脏乱差

记不住

如果一年未到终止合同，房东要赔偿你

tina.T

firststeps 发表于 2018-4-10 17:05
这种房东很恶心，不配合，到处搞得脏乱差

我们现在2女生住 一间房间放杂物 现在还觉得我们卫生不好 要来看房打扫卫生 意思我们不配合 刚接到中介电话说人家老外租客都是放点香薰 房子打扫很干净的 还说物品丢失一般租客都应该买个保险保的 感觉很无稽之谈 ps中介国人

大江东去

正常

一周两次

大江东去

一次半小时

Ronin8317

你可以拒绝Open House,但不可以拒绝一般one-on-one inspection.

https://www.tenants.org.au/factsheet-28-sale-of-rented-premises

firststeps

tina.T 发表于 2018-4-10 17:10
我们现在2女生住 一间房间放杂物 现在还觉得我们卫生不好 要来看房打扫卫生 意思我们不配合 刚接到中介电 ...

不用理他，厨房厕所搞脏点，怕丢东西人在就行，桌上放满碗，被子不要叠，大声放电视，澳洲租客是大爷。

jayky

臭豆腐、咖喱，了解一下？

睡前一块巧克力

中介和房东是不是早就想卖房子了，即使是这样也没啥办法，一周两次的要求是可以被允许的，第一次的inspection至少要两周前通知，不过open-house 这种要求可以直接拒绝掉。合理清洁就行，房东和中介的任何过分要求让他们自己负担。没有把要买房子的情况写进合同里的租约，租客是可以提前结束掉的。

qqxyz

房东早就计划好了卖房了，楼主就take it easy，把自己的物品收拾好，正常生活，不用刻意去打扫卫生，也不要刻意弄的乱糟糟，就该怎样怎样，中介不满意，那是他的问题，让他来找清洁工打扫好了。

looflirpa

签约2个月内就卖房一个是违约吧

myth

我们以前open都是15分钟 建议看看合同条款吧

homesearch

注意保护自己的租客权益，感觉自己被看房打扰了，就投诉。可以提前解约，但是房东要赔偿。

白雲山民

我记得，租约的头2还是3个月卖房子，房东要预先声明的，你可以打电话给其他agent，就说有房子出租，但有可能几个月内要卖，看看agent
如何说便知道你的权利了？

牛省

uws

1. 想问下一般inspection租客需不需要在家？另外如果租客不在家的一些贵重物品损失怎么办？
Inspection租客不需要在家， 但是建议在家，防止贵重物品丢失，要买Home content insurance。
2. 签的是fixed term 1年 contract， 如果新的买家需要搬进来住 我是否必须要搬出去？
卖房合同上会标注房子是Tenanted,买家如果买房必须接受现租客，你的租房合同也会跟卖房合同一同交给买家，如果买家打算自住那么一定要在合同结束前给你30天通知搬走，或者合同结束后90天搬走。
3. 有规定中介一周最多能安排inspection几次嘛？
一般至少一次，如果多于一次要和租客商量。
个人建议尽量配合中介卖房，房子里面越是脏乱，卖掉的几率就越小，反而开放的时间和次数会多，更麻烦，不如帮他卖掉，反正在合同期内中介没有权利赶你走。

zunreal

如果房东卖房你应该可以提早搬走的，查一下相关的规定

https://www.tenants.org.au/factsheet-28-sale-of-rented-premises
If you want to leave, you may be able to do so, even in a fixed term, if the landlord is selling. More information below.

sanlou

这种情况可以提前搬走不要交违约金的，好像是提前14天给中介出通知就可以了，具体你查一下。

我当时就是这样处理的，中介先说没有这项规定啊，我直接发网址和具体条款给他。没有任何废话，立刻同意，然后我就找房子搬了。

sanlou

https://www.oursteps.com.au/bbs/ ... ead&tid=1333340

这是我当时的帖子

samuel666888

极品房东

青衣花雕

qqxyz 发表于 2018-4-10 18:23
房东早就计划好了卖房了，楼主就take it easy，把自己的物品收拾好，正常生活，不用刻意去打扫卫生，也不要 ...

家里脏乱，房子就不好卖，厨房， 洗衣房，卫生间地面有水，意味着有漏水，厨房橱柜门斜开，会被认为橱柜已经有损， 要更换。反正房客要教训房东有的是办法，因为房东签约一年，就是想能卖个好价格，有无租客租约作用很大，利用租客的价值。

luckyfortunecat

作为一个买房的时候带租客的房主，可以告诉你，放心地住到一年租约结束，新房主settle之后要马上搬过来住，只要你不同意，对方拿你没办法的。by law

tina.T

记不住 发表于 2018-4-10 17:08
如果一年未到终止合同，房东要赔偿你

请问具体怎么要求房东赔偿呢？搬家的费用？如果找不到同价位同地段的房子可以让房东补贴差价么？

tina.T

Ronin8317 发表于 2018-4-10 17:37
你可以拒绝Open House,但不可以拒绝一般one-on-one inspection.

https://www.tenants.org.au/factsheet-28 ...

我在vic的 好像没有这些规定 中介基本就是开了大门放个牌子 不知道来的那些是否是prospective buyer
主要我现在和妹妹住的房间是女生嘛 不想让别人随便进来 就只允许中介开个门给别人看下
可是有些来看房的直接就开门 感觉都快被吓死了

tina.T

firststeps 发表于 2018-4-10 17:41
不用理他，厨房厕所搞脏点，怕丢东西人在就行，桌上放满碗，被子不要叠，大声放电视，澳洲租客是大爷。:l ...

中介还和我说可能你刚来不懂 我们看房的时候租客都不在的
我心里默默一句 大姐我来了都6年了

tina.T

jayky 发表于 2018-4-10 18:08
臭豆腐、咖喱，了解一下？

这2样自己都受不了了已经

xs8111

中介要做的就是提前2周通知你即可，其它的配合就好，一周就半小时而已

tina.T

睡前一块巧克力 发表于 2018-4-10 18:11
中介和房东是不是早就想卖房子了，即使是这样也没啥办法，一周两次的要求是可以被允许的，第一次的inspecti ...

我猜是早就想卖了 中介和房东现在统一口径就是突然要卖的
租房合同里面并没有写房子会出售 本来就想找个稳定地方住长时间的 要是早知道出售也不会租这里了

tina.T

qqxyz 发表于 2018-4-10 18:23
房东早就计划好了卖房了，楼主就take it easy，把自己的物品收拾好，正常生活，不用刻意去打扫卫生，也不要 ...

没有刻意打扫也没有很乱 我自己上班党 妹妹学生党 也不是一天到晚在家有时候做家务的
现在inspection都是我尽量挑我休息的日子让他们来 感觉已经尽量在配合他们了