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[贷款相关] 请教P&I 还款怎么理解 [复制链接]

lindsay123

皮靴族

发表于 2018-4-4 16:49 |显示全部楼层

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浮动利率的P&I,发现每个月的还款数目不是固定的。比如
第一个月;总数2000 (利息1500，本金500)
第二个月;总数2100 (利息1550，本金550)

请问是由于浮动利率的原因所以总数有变化么？
我一直以为P&I的每月还款数额是固定的，然后利率虽然是浮动但是如果利率调整了应该会收到通知，然而我并没有发现利率变了

PS:以上只是举例，实际上差别并没有这么大

righttime

木屐族

发表于 2018-4-4 16:53 |显示全部楼层

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这个不同是因为每个月的天数不一样，银行是根据每一天来算利息的。这个是我自己理解，不是专业人士

baili

铜靴族

发表于 2018-4-4 16:56 |显示全部楼层

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不会吧，银行告诉我还款数是固定的，还说每个银行都一样，我的房贷每月还款数也是固定的。

victor123

铜靴族

发表于 2018-4-4 17:00 |显示全部楼层

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我每个月的还款金额都是固定的。然道碰到了假银行？

雾沉半垒

金靴族

发表于 2018-4-4 17:01 |显示全部楼层

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我是nab，PI浮动，每月还款固定的

不行怎么练

头像被屏蔽

禁止发言

发表于 2018-4-4 17:01 来自手机 |显示全部楼层

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正好赶上加息了吧？每月的payment应该是一样的

lindsay123

皮靴族

发表于 2018-4-4 17:51 |显示全部楼层

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righttime 发表于 2018-4-4 16:53
这个不同是因为每个月的天数不一样，银行是根据每一天来算利息的。这个是我自己理解，不是专业人士 ...

恩，那我下个月再看看。。。。

hanbingok

皮靴族

发表于 2018-4-4 18:33 |显示全部楼层

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每个月的还款数应该是一样的，如果有微小的差别那也属于正常。本息同还其实就是国内所说的等额本息同还就是按揭贷款。每次还款里面本息比例不同，逐步增加本金占比。对冲账户放了钱会减少还款里面的利息占比，但是每个月还款数额不变。有疑问可以咨询我。

leinlee

木屐族

发表于 2018-4-4 18:52 来自手机 |显示全部楼层

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每月还款一样利息不一样的就没一个月利息一样的

ljkakai

金靴族

发表于 2018-4-4 19:58 来自手机 |显示全部楼层

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每个月还款金额是固定的，其中利息本金各多少不固定…

gideon

皮靴族

发表于 2018-4-4 20:54 来自手机 |显示全部楼层

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利息是以天来算的。

比如上个月有31天，上个月的利息就是

贷款数x利息率%x31天／52周x7天

还款扣除利息后剩余还本金

生活在南方

皮靴族

发表于 2018-4-4 22:39 |显示全部楼层

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还款金额是固定的，每个月份天数不同，通过本金和利息之间的变动来调整，两者总额加起来等于还款额。

tpcco

草鞋族

发表于 2018-4-4 23:15 |显示全部楼层

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为啥土澳没有国内的那种等本还款？

hanbingok

皮靴族

发表于 2018-4-4 23:31 |显示全部楼层

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gideon 发表于 2018-4-4 20:54
利息是以天来算的。

比如上个月有31天，上个月的利息就是

准确的说不是贷款数，是loan balance数额减去offset 账户数额之后的数字。

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