[行情讨论] 现在买房，就是让自己和家人倾家荡产 [复制链接]

发表于 2018-4-3 14:17 |显示全部楼层

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我从2016年年底，高调唱空至今，悉尼墨尔本的周六成交价，上报率，清盘率全都一路向南，尤其是清盘率、两地已经接近60%的警戎线，市场已经是明显的买家市场，问题是澳大利亚还没有加息呢，一旦开始加息，地产市场注定是崩盘，大量房东破产！
那澳大利亚是否会加息呢？那是一定的，虽然澳联储对本国的利率是拥有百分百的主权，但种种迹象摆明，澳联储和澳大利亚的银行系统面对全球的金融环境变化和大幅的货币借贷成本提高，已经不堪重负。最明显的一点，就是越来越严的贷款审批，因为澳大利亚银行的资本金随着本国利率和美国的利率逆差不断不断增加，已经越来越少。
越来越少的资本金=越来越严的审批=越来越少的贷款=越来越差的市场流动性=价格越来越低的房市=越来越多的房东濒临破产。这就是最简单的逻辑链条。这里有些人很搞笑，说什么银行手里钱多的都快爆了，根本就是反智！银行是怎么赚钱的？通过给储户短期的较低存款利息获得资本金，再从借贷者身上赚取长期的较高贷款利息，获取利差。这个商业银行的最基本获利行为说明了两点：1，银行的资本金是有成本的。2，银行的资本金是随时都会不断减少的，因为存款的最高年限是大幅低于房贷的最高年限，所以银行一定是尽快的把手里的钱贷出去。除非银行目标是尽快破产，否则银行手里钱多的都快爆了的说法就可见多笑了。面对越来越少的资本金压力，当到了临界点之时，大幅加息注定是唯一的选择。
加息最可怕的杀伤力并不是加息本身，而是没多加一次息后，由于边际效应的下降，而最终导致更大幅的加息。简单来讲，当利息从0.25涨到0.5，那加息的边际效应就是100%，再从0.5涨到0.75，边际效应就是50%，以此类推。加息的根本原因是抗通膨，美联储现在的加息本质是正常化。按照现在的指引，2019年底，美联储预期的利率会在3.25%，通膨会在2%。假设之后美国的经济继续升温，通膨增加50%到了3%，那美联储的利率就要至少升到4.5%，到那时澳大利亚的利率会是多少？房贷利率会是多少？我笑笑，房东们自己想。至于美国的通膨会不会在未来至少到达3%，我会告诉你，石油的第三次牛市正在启动，因为石油大涨是符合美国未来半个世纪的国际大战略，这次的目标价是一桶至少$200+, 油价和通膨是什么关系？基本的经济学常识。
2017年初，悉尼墨尔本的周六清盘率是8字头，现在是6字头，而且下降的趋势越来越明显，现在买房，已经不仅仅是当一个接盘侠，更是会让自己和家人陷入破产的万劫不复的境地！

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clarkzm

发表于 2018-4-3 14:18 来自手机 |显示全部楼层

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天天重复一样的话不腻...厉害

woshixinren

光脚族

发表于 2018-4-3 14:23 |显示全部楼层

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奇怪

木屐族

发表于 2018-4-3 14:24 |显示全部楼层

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nconksd

布鞋族

发表于 2018-4-3 14:24 来自手机 |显示全部楼层

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厉害

Coolbananas

金靴族

发表于 2018-4-3 14:26 来自手机 |显示全部楼层

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厉害

ljlh99

木屐族

发表于 2018-4-3 14:27 |显示全部楼层

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现在房价低，买房有什么不好，至少比去年买的人便宜。

billsu2013

发表于 2018-4-3 14:30 |显示全部楼层

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TRE

铜靴族

发表于 2018-4-3 14:33 |显示全部楼层

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哎，悉尼房价是该降降了，看楼主年纪轻轻都被逼疯了，什么倾家荡产，什么尸骨无存，可怜啊

ZZZXX

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发表于 2018-4-3 14:37 |显示全部楼层

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TRE 发表于 2018-4-3 13:33
哎，悉尼房价是该降降了，看楼主年纪轻轻都被逼疯了，什么倾家荡产，什么尸骨无存，可怜啊 ...

不好意思，你手上的那几套贷款过百万的房子，去年一套就跌十几，二十万，而且解套如期遥遥无期，我对你可伶之情难以用言语表述

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sapphire6308

木屐族

发表于 2018-4-3 15:07 来自手机 |显示全部楼层

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天天发这种文章正是吃饱了太空了，又不是亏你的钱，人各有命，自己过自己的吧

adu

发表于 2018-4-3 15:08 |显示全部楼层

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江苏小伙子

发表于 2018-4-3 15:16 |显示全部楼层

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满意可承受的自住房越早买越好。。。无论什么时候

momohan

发表于 2018-4-3 15:17 |显示全部楼层

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本帖最后由 momohan 于 2018-4-3 14:31 编辑

这么多年了，足迹多军越来越多了，全都在，然而空军的ID却换了一拨又一拨。

我最佩服的刘翻译也不在了。想必是年纪到了最终熬不过还是买房了吧。

大波妹多大了？应该也是成家的时候了吧。唉，到时候就又少了一个空军。下一个人才会是谁呢？

ZZZXX

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发表于 2018-4-3 15:27 |显示全部楼层

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momohan 发表于 2018-4-3 14:17
这么多年了，足迹多军越来越多了，全都在，然而空军的ID却换了一拨又一拨。

我最佩服的刘翻译也不在了 ...

开玩笑，2017那两个狂热多军，墨尔本小开发商和悉尼抠脚变形金刚，人影都没有三个月了，人家出完货让你这种没脑的接盘，和我一起看着澳大利亚房市崩盘

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qqxp

草鞋族

发表于 2018-4-3 15:28 |显示全部楼层

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samuel666888

发表于 2018-4-3 15:39 来自手机 |显示全部楼层

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围观

逆鳞龍

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发表于 2018-4-3 15:44 来自手机 |显示全部楼层

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写作有钱赚吗？介绍给我一下吧

Handan

发表于 2018-4-3 15:50 来自手机 |显示全部楼层

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为什么又有种似曾相识的感觉，

为什么要说又。

yanjzhan

发表于 2018-4-3 15:50 |显示全部楼层

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厉害！

stardust058

发表于 2018-4-3 15:50 |显示全部楼层

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sub3

发表于 2018-4-3 16:03 |显示全部楼层

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厉害！

iMod

草鞋族

发表于 2018-4-3 16:04 |显示全部楼层

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论长期利率走势，参考各国10年期国债，看看德国和日本有多低，澳洲离加息还有一段距离。
美国10年期国债 2.739
德国10年期国债 0.498
英国10年期国债 1.353
澳洲10年期国债 2.601
日本10年期国债 0.034

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joeintheend	+ 3	请教加息和国债的关系？

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jimboj

金靴族

发表于 2018-4-3 16:09 来自手机 |显示全部楼层

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说来说去还是租房子住最好!

cangaru

钻石靴族

发表于 2018-4-3 16:12 |显示全部楼层

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等腰斩

baili

铜靴族

发表于 2018-4-3 16:20 |显示全部楼层

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最怕租客退房，然后跟我说他买房了。

。愿他永远当租客

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sunshinybear	+ 4	你太有才了

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Double1881

金靴族

发表于 2018-4-3 16:29 |显示全部楼层

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如果每天这样能坚持写英文版，雅思写作估计能上8。

bbr

发表于 2018-4-3 16:31 |显示全部楼层

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jimboj 发表于 2018-4-3 15:09
说来说去还是租房子住最好!

问题是什我们不买房谁租给他住呢
他还不感谢我们，天天JJYY

WayneZ

发表于 2018-4-3 16:33 |显示全部楼层

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我认识的大熊回来了，用词要狠一些，万劫不复这个用的很好。

期待更多新创作！

bailebao08