墨尔本有一套自住房，有十万闲钱投资在哪个区比较好呢？

919707295

在墨尔本有一套自住房，现在refinance银行给了十万，想投资一套房，投在哪个区比较好呢？

这个钱是不是太少不够投资啊..

买个四五十万的投资房可行不？

我看有些朋友说第二套房子贷款额度百分之九十或者百分之百。 。怎么做到的呀。。
是以第一套房抵押的吗？

peterbroker

四十万的得要跑偏远地区去或者二手房了。五十万还有可能。另外还得看你自己还有多少的贷款额度了、只有10万不够。。

opxiaozi

50W投资CBD两房公寓，现金流杠杠的，基本租金也覆盖了还银行利息和strata，虽然增值慢，可是还是再增值。看看新房2房楼花动不动就70W了，现在50W买个70平米两房，不带车位的公寓还是很好的，另外趁着现在AIRBNB火热，如果愿意打理，会比长租利润更高

当然50W你也能投资想MELTON SOUTH那种离CBD 快30公里的西区，二手house做landbank，但是这个是一个长期的过程，我不是说不涨，在上一波牛市过后，肯定是要一个时间去守的。那么这段时间的负现金流，能不能撑住，你要考虑到，不是投了10W就完了的事，毕竟看中的是土地增值。

如果是我，在已有一套自住房，同时也是东区学区房的前提下，不想牺牲太多生活质量，尤其是有了小孩之后，我会选择投资CBD二手公寓。

lulucai

opxiaozi 发表于 2018-3-27 13:06
50W投资CBD两房公寓，现金流杠杠的，基本租金也覆盖了还银行利息和strata，虽然增值慢，可是还是再增值。看 ...

CBD 哪里有50万的2房啊？ 你放个链接看看

919707295

peterbroker 发表于 2018-3-27 09:49
四十万的得要跑偏远地区去或者二手房了。五十万还有可能。另外还得看你自己还有多少的贷款额度了、只有10万 ...

偏远地区有什么区可以推荐的吗

919707295

opxiaozi 发表于 2018-3-27 13:06
50W投资CBD两房公寓，现金流杠杠的，基本租金也覆盖了还银行利息和strata，虽然增值慢，可是还是再增值。看 ...

谢谢分享。
airbnb我有很多朋友在做，就是需要花时间打理。。
，平时没那么多时间哎。。。能交给中介就交给中介那种最好

originwu

还要考虑印花税，贷款80%的话也就是买个40万的房子

ice4x

先算好贷款能力，如果只有10万首付，估计只能看40万的。

ice4x

opxiaozi 发表于 2018-3-27 13:06
50W投资CBD两房公寓，现金流杠杠的，基本租金也覆盖了还银行利息和strata，虽然增值慢，可是还是再增值。看 ...

这时候CBD公寓贷款有点难吧

opxiaozi

lulucai 发表于 2018-3-27 13:09
CBD 哪里有50万的2房啊？ 你放个链接看看

2房1卫不带车位就只50W，面积大概60-70之间，实在太多了

https://www.realestate.com.au/so ... melbourne-127787790
两房两卫一车位，这个月卖的，58W

https://www.realestate.com.au/so ... melbourne-127391438
两房一卫一车卫，这个月卖的，53W

https://www.realestate.com.au/so ... melbourne-127846846
两房一卫一车位，这个月卖的，48W

https://www.realestate.com.au/so ... melbourne-126176346
两房一卫一车卫，这个月卖的，55W

我这里选的都是第二个房间能放至少DOUBLE BED的，并且都带车位，一个车位现在CBD根据地段5W-10W也很正常了。还有那种很水的暗房，或者STUDY隔出来的，40W左右就能买到的劣质两房也很多。楼主说了是投资了，我觉得之前列的这些都是投资的不错选项？

50W找不出来两房一卫不带车位的，笑话？除非是楼花价格看多了的人，才不知道CBD公寓的正常价格

opxiaozi

ice4x 发表于 2018-3-27 13:18
这时候CBD公寓贷款有点难吧

找50平米以上，还是能放款的

opxiaozi

ice4x 发表于 2018-3-27 13:17
先算好贷款能力，如果只有10万首付，估计只能看40万的。

是的，要看LZ把印花税算在里面没有，如果也算在10W里面的。。。估计连40W都难了

opxiaozi

919707295 发表于 2018-3-27 13:15
谢谢分享。
airbnb我有很多朋友在做，就是需要花时间打理。。
，平时没那么多时间哎。。。能交给中介就交 ...

交给中介要收管理费，虽然比长租可能还略高一点，但是就没什么差异了

919707295

我看有些朋友说第二套房子贷款额度百分之九十或者百分之百。 。怎么做到的呀。。
是以第一套房抵押的吗？

spacc

919707295 发表于 2018-3-27 13:34
我看有些朋友说第二套房子贷款额度百分之九十或者百分之百。 。怎么做到的呀。。
是以第一套房抵押的吗？ ...

以前可以，现在风声这么紧，别想了。最近好像还松动了一些。
贷款要是金额不够可以找rams不过rate高些

919707295

spacc 发表于 2018-3-27 15:20
以前可以，现在风声这么紧，别想了。最近好像还松动了一些。
贷款要是金额不够可以找rams不过rate高些 ...

原来是这样。。。

真是吃屎都赶不上热的啊。。。。

luna_pp

opxiaozi 发表于 2018-3-27 13:06
50W投资CBD两房公寓，现金流杠杠的，基本租金也覆盖了还银行利息和strata，虽然增值慢，可是还是再增值。看 ...

CBD的二手公寓要印花税，而且贷款都贷不到80%，按这样，10万现金也买不了50万的公寓啊

cwg9090800

十万不如炒二手表 挣得更多

opxiaozi

luna_pp 发表于 2018-3-27 16:47
CBD的二手公寓要印花税，而且贷款都贷不到80%，按这样，10万现金也买不了50万的公寓啊 ...

是买不到啊
我假设的是LZ没把这印花税考虑进去啊，如果把印花税也算在10W里面，那肯定是买不到的啊，那基本其实在墨尔本就买不到什么房子了啊。另外50平米以下的银行很难放贷款，50平米以上如果你选PI一起还，是可以贷到80%的，具体的可以去咨询BROKER嘛，我不是。而且按现在的市场，即使还PI，租金也是能够COVER住的

peterkensely

opxiaozi 发表于 2018-3-27 17:02
是买不到啊
我假设的是LZ没把这印花税考虑进去啊，如果把印花税也算在10W里面，那肯定是买不到的啊，那基 ...

请问CBD这种带电梯、游泳池和健身房的公寓一般持有期间有些什么成本？

一直有说strata很高，而且每年都在涨、一般strata是多少？

另外东南方向如south yarra的unit如何，不带哪些配套持有成本应该低很多吧，另外好租不好租。

peterkensely

luna_pp 发表于 2018-3-27 16:47
CBD的二手公寓要印花税，而且贷款都贷不到80%，按这样，10万现金也买不了50万的公寓啊 ...

现在只有首置低于60万才免印花税吧，但是要求在里面住12个月，怎么证明自己在里面住着呢。

opxiaozi

peterkensely 发表于 2018-3-27 18:01
现在只有首置低于60万才免印花税吧，但是要求在里面住12个月，怎么证明自己在里面住着呢。 ...

60w是免，60-75之间我记得是减免
这个是免印花税，还有一个是首置业补贴，这两个是可以同时对初次购买自住房的买家有效的
不过我并没有申请过，第一套房买的是2手house，两条都不适用

要求在里面住12个月这个好办，一般信件就能证明了，你把你所有收件地址改成那个就问题不大了

LENNY_DONG

919707295 发表于 2018-3-27 12:13
偏远地区有什么区可以推荐的吗

OFFICER
CLYDE
CRANBOURNE

房租回报不比CITY 公寓差

50万可以租380-400，但是没有物业管理费

redsummer

CBD公寓千万别买

harold7781

CBD不是批了好多公寓，还买？感觉有点风险

samuel666888

中介说买到就是赚到

peterbroker

919707295 发表于 2018-3-27 13:13
偏远地区有什么区可以推荐的吗

偏远地区不了解，也不推荐去那边做投资。周期太长了

shgrt2007

redsummer 发表于 2018-3-27 20:40
CBD公寓千万别买

请问一下，为什么不能买？

LoveMyHome96

还是先看看你的现金流能不能扛得住震荡。

peterkensely

opxiaozi 发表于 2018-3-27 18:40
60w是免，60-75之间我记得是减免
这个是免印花税，还有一个是首置业补贴，这两个是可以同时对初次购买自 ...

谢谢，核实了一下，和你说的差不多，不过现在好像不限购买房屋类型了，二手房楼花】、公寓house好像都可以，60万以下的房子还能省1万多的印花税。