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[个人所得税] 自住转投资房负扣税问题求大神支招 [复制链接]

guleiking

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发表于 2018-3-26 11:22 |显示全部楼层

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本人收入税前7W左右

2年前买的公寓一直都在自住中

想了想能不能把房子弄做投资房, 做一下负扣税什么的？
主要税上的好多啊~！！
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简单的算了下，假如
房产贷款600,000，年息4%，年息为24,000

如果变投资房
每周租金550
一年租金收入 28，600

物业折旧费一年（按年折旧率3%）：10,000
物业费一年：4000

收入：28，600
支出：利息24,000+折旧10,000+物业4000=38,000

亏损：38000-28600=9400
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如果收入70,000

正常纳税$15,697.00

减去投资房亏损
70000-9400=60600
需纳税$12,363.00

这样可以多退税15697-12363=3334
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有没有大神可以看下算的对不？这么算下来还有可以退好多税的！

eleven_baby

木屐族

发表于 2018-3-26 11:34 |显示全部楼层

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算法差不多，但你住哪呢？租房不要算租金的？

guleiking

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发表于 2018-3-26 11:38 |显示全部楼层

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eleven_baby 发表于 2018-3-26 11:34
算法差不多，但你住哪呢？租房不要算租金的？

ATO还会管我住哪吗？？我说我住我朋友家什么的可以吗？
只用账单改到我朋友家就行了呗？有没有可行性

wangwalter

铜靴族

发表于 2018-3-26 11:49 |显示全部楼层

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呵呵，卖房时都吐回来了

wangwalter

铜靴族

发表于 2018-3-26 11:50 |显示全部楼层

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投资房要交地税，你算了吗？

guleiking

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发表于 2018-3-26 11:59 |显示全部楼层

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wangwalter 发表于 2018-3-26 11:50
投资房要交地税，你算了吗？

听朋友说，不是有个六年法则吗？
只要出售前搬回去住一年就不用交CGT了是吧？

大江东去

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发表于 2018-3-26 12:03 |显示全部楼层

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如果这样做划算

ato还至于规定，同一时期，只能拥有一套自住房吗

guleiking

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发表于 2018-3-26 12:15 |显示全部楼层

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大江东去发表于 2018-3-26 12:03
如果这样做划算

ato还至于规定，同一时期，只能拥有一套自住房吗

这么说的话这种操作还是不可行吗?

那我如果之前算自住，然后明后年搬出去住？我房子出租出去这样的话也不能做负扣税吗？
有点没搞懂

大江东去

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发表于 2018-3-26 12:20 |显示全部楼层

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guleiking 发表于 2018-3-26 12:15
这么说的话这种操作还是不可行吗?

那我如果之前算自住，然后明后年搬出去住？我房子出租出去这样的话 ...

你租房的钱是税后的钱

你收的租金是税前的钱

并且投资房卖的时候还有增值税（除非你的房子是十年不涨的小镇房）

crystal11

草鞋族

发表于 2018-3-26 13:23 |显示全部楼层

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crystal11

草鞋族

发表于 2018-3-26 13:29 |显示全部楼层

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elena2000121

铜靴族

发表于 2018-3-26 13:32 |显示全部楼层

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房产增值交税更多吧

lubo_hong

皮靴族

发表于 2018-3-26 13:32 |显示全部楼层

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在外面租个单间，一周200，一年10000

elena2000121

铜靴族

发表于 2018-3-26 13:34 |显示全部楼层

税前才7万就嫌税高，足迹大神们平均收入两倍多：）

zn7726

水晶靴族

发表于 2018-3-26 13:36 |显示全部楼层

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你如果真有朋友让你免费住, 当然可行啊

如果只是按照投资上报但是实际自己住里面, 你这个太容易查了啊

guleiking

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发表于 2018-3-26 13:40 |显示全部楼层

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elena2000121 发表于 2018-3-26 13:34
税前才7万就嫌税高，足迹大神们平均收入两倍多：）

足迹平均工资太牛逼了~~高攀不起啊！

guleiking

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发表于 2018-3-26 13:41 |显示全部楼层

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zn7726 发表于 2018-3-26 13:36
你如果真有朋友让你免费住, 当然可行啊

如果只是按照投资上报但是实际自己住里面, 你这个太容易查了啊 ...

ATO不会上门来查吧 - - 额 ~ 感觉只用改下自己账单地址就好了
怕怕的

guleiking

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发表于 2018-3-26 13:41 |显示全部楼层

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elena2000121 发表于 2018-3-26 13:32
房产增值交税更多吧

貌似有个6年法则可以不用交增值税

卖房子前回去住一年就不用交税

elena2000121

铜靴族

发表于 2018-3-26 13:52 |显示全部楼层

您自己还住里面啊？胆子真大，房租什么的都造假啊？？还得有人定期给你打房租？水电网账单都用别人名字？

wangwalter

铜靴族

发表于 2018-3-26 13:53 |显示全部楼层

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guleiking 发表于 2018-3-26 11:59
听朋友说，不是有个六年法则吗？
只要出售前搬回去住一年就不用交CGT了是吧？ ...

wangwalter

铜靴族

发表于 2018-3-26 13:54 |显示全部楼层

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guleiking 发表于 2018-3-26 13:41
ATO不会上门来查吧 - - 额 ~ 感觉只用改下自己账单地址就好了
怕怕的

no.

huggies

皮靴族

发表于 2018-3-26 14:00 |显示全部楼层

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sylar_y

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发表于 2018-3-26 14:47 |显示全部楼层

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有收入就行，说包水电就好了，千八百块 ATO问都懒的问。

记得水电费也可以NG

但是必须要有收入哦

guleiking

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发表于 2018-3-26 14:53 |显示全部楼层

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各位大神都有点意见不一想想还是算了吧 - - 心里怕怕的

leelingqing

铜靴族

发表于 2018-3-26 15:42 |显示全部楼层

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ATO 当然有办法查你是真出租还是假出租，自动数据匹配，具体细节就不告诉你。

就算你戏作全套都弄齐了，一年也就偷个二三千块的税，至于吗，有动歪脑筋的时间还是提升一下自己，提升一下收入吧。

guleiking

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发表于 2018-3-26 15:45 |显示全部楼层

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leelingqing 发表于 2018-3-26 15:42
ATO 当然有办法查你是真出租还是假出租，自动数据匹配，具体细节就不告诉你。
就算你戏作全套都弄齐了 ...

额说的是但是提高到足迹平均水平也得上不少税看着心疼啊

cwb1000

金靴族

发表于 2018-3-27 00:21 来自手机 |显示全部楼层

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你折旧部分要算cgt的不划算
7w收入嫌税多，办法是结婚生小孩领补助

shayy

银靴族

发表于 2018-3-27 09:26 |显示全部楼层

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折旧还可以负扣税吗，记得说新的投资房只能折旧新设备了，光房子折旧能有多少？

羞射的彤狗狗

铜靴族

发表于 2018-3-29 16:11 |显示全部楼层

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本来看你如此天真都懒得跟你多说了，但是看你自己还认真的算了一些。真的是。。。。

一个你自住变投资了，你人去那里住？ATO万一看下来不止补税还有罚款。平时你做了折旧，还变成了投资房，回头你卖出去多了不止一点的CGT。平时的负扣税跟最后的CGT实际上因为折旧的存在，就是彼消我涨的情况，你平时多退点，最后就多交点。
折腾一圈就为了一年省那么点钱。。。有功夫计算这个不如努把力多赚点钱，光靠省钱可没法拉高足记平均工资。。。

年轻人，我觉得你很有潜力，来国务院办公吧