自住房变投资房，是否适用六年法则

cocorepublic

各位好！求教一个关于六年法则的问题
现在的自住房A已经居住了6年，新购置新房B，预计明年建好后搬去B，但因为A地价高，增值多，短期内都没有出售A或者B的打算。但会在搬进B后的6年内搬回A。
请教以下问题：
1️⃣A可否适用六年法则被一直作为自住房而在未来resale的时候免增值税
2️⃣搬去B后，继续选A为自住，享受免land tax，而且因为A的地价低于$62.9W也免交land tax吗？
谢谢大家的时间和建议！

coco

也想知道

芒果爹

应该随你编，只要同一时间只有一个自住即可

jhu0406

不可以的 你那样就要按比例来算了

cocorepublic

jhu0406 发表于 2018-3-23 19:22
不可以的 你那样就要按比例来算了

能请您说的具体点吗？

老婆是CPA

当然可以 搬出的时候做valuation

cocorepublic

老婆是CPA 发表于 2018-3-23 20:09
当然可以 搬出的时候做valuation

请教下：如果搬出地价高的A，岂不是要交个1W的LAND TAX，房租多出来的部分，被这个地税吃掉了

wildcat

cocorepublic 发表于 2018-3-23 20:18
请教下：如果搬出地价高的A，岂不是要交个1W的LAND TAX，房租多出来的部分，被这个地税吃掉了 ...

该交的一分都跑不了的，有人补交七年。早晚的事儿，不能都是你的。地税涨的历害啊

cocorepublic

wildcat 发表于 2018-3-23 20:28
该交的一分都跑不了的，有人补交七年。早晚的事儿，不能都是你的。地税涨的历害啊 ...

嗯，明白，咱也不是想占政府的便宜（政府多聪明啊），但是身边真有朋友好几套house，没交过land tax，没好意思问人家是另有高招还是有什么政策我自己没搞明白，不好贸然问人家，也就来这里发帖子问问大家了。

Noodleslxm

没交是政府的数据还没更新 如果不交land tax以后卖房也会补交 有可能会更多 而且那是交就抵不了个人所得税了
就像楼上说的 该交的一分也逃不了

cocorepublic

Noodleslxm 发表于 2018-3-23 20:43
没交是政府的数据还没更新 如果不交land tax以后卖房也会补交 有可能会更多 而且那是交就抵不了个人所得税 ...

说的对，该交的交上，过得也安稳

benzchen

两套房产都是你的，用什么理由用六年法则呢？住哪里就是哪里是自住房啊。

cocorepublic

benzchen 发表于 2018-3-23 21:04
两套房产都是你的，用什么理由用六年法则呢？住哪里就是哪里是自住房啊。 ...

对这个问题
我始终就是稀里糊涂的

IMELBOURNE

CGT可以，Land Tax跑不了。

cocorepublic

IMELBOURNE 发表于 2018-3-23 21:50
CGT可以，Land Tax跑不了。

那如果搬去B，就得为A交Land tax了对吗？那还是不搬家好，B地价低，没有land tax

EPSON

同样想知道

mikiki

CGT 按年来算，其实没有多少

你实际住哪里，哪里就是你的自住房，千万不要去想当然，后果很严重

你朋友有几个HOUSE，没交地税？ 要不它不是你朋友，或者跟你不熟

我有个朋友也是几个HOUSE ，也是几年没交地税或者说有一个它忽略了，今年SRO 来找到它 ，罚单 5万多， 少交的再补上。

澳洲也是 关门打狗， 而且真的把你当狗打，一棒子下来叫你晕过去

cocorepublic

mikiki 发表于 2018-3-24 01:22
CGT 按年来算，其实没有多少

你实际住哪里，哪里就是你的自住房，千万不要去想当然，后果很严重

不仅补交，还要罚款？真是够狠的！

41202

mikiki 发表于 2018-3-24 01:22
CGT 按年来算，其实没有多少

你实际住哪里，哪里就是你的自住房，千万不要去想当然，后果很严重

地税会来信让你去交对吧？不来信我怎么知道要交多少地税

41202

我有个同样的问题
我本来有个自住房，准备买一个投资房

等投资房盖好后通过中介出租一年，然后卖掉的时候，我能不能报这个投资房自盖好起是自住然后免cgt?但是但我实际上没有搬过去，还是我必须私下出租才可以？但我实际上那个自住房没有产生租金收入，不知道怎么解释清楚。

因为家里人多，自住房才够住，投资房不够住，所以暂时不能搬走。

cwb1000

cocorepublic 发表于 2018-3-24 01:33
不仅补交，还要罚款？真是够狠的！

不罚款大家都等着政府来催才交税那怎么行？
再说那些政府部门也要钱不是，不是我们纳税人的钱，当然要摊让他们存在有意义的人的钱了

cwb1000

41202 发表于 2018-3-24 07:15
我有个同样的问题
我本来有个自住房，准备买一个投资房

我的理解是不管你出不出租，关键是你名下只能有一套房，多于的都是投资房。政府才不管你几口人，不够住换房子是你的事。或许你可以假离婚，如果贷款可以的话

企鹅男孩

1可以

2不行，landtax按实际居住地算

41202

cwb1000 发表于 2018-3-24 08:29
我的理解是不管你出不出租，关键是你名下只能有一套房，多于的都是投资房。政府才不管你几口人，不够住换 ...

我的疑问就是我通过中介出租的房子，报税的时候能否说成是自住房？税局查得到吗？也就是说我可不可以把这个投资房的收入说成是我实际上的自住房的收入？

hanpeng

如果A的地价高，就一直把它当自住房好了，不管你实际住在哪。最后卖A时当然不上税了。

cwb1000

41202 发表于 2018-3-24 10:49
我的疑问就是我通过中介出租的房子，报税的时候能否说成是自住房？税局查得到吗？也就是说我可不可以把这 ...

你要去报税了就有地址了，你也可以不去报税。当然了也不是百分百就会来查你，但是如果要查你也肯定查的到。以后都电子化都信息互联了，估计要隐瞒会越来越难。

看你运气吧，不查都没事，真要查了都查的到。看你自己觉得风险和收益以及可能的罚款那个划算了。只是风险大小，运气好坏而已。以前很多隐瞒，只是税局不查，因为投入产出不划算，现在越来越多电子化了。