这样的商铺值不值得投资？并且手续过程怎么操作？

逆鳞龍

对一处商铺比较有兴趣，价格在400K，每月租金在3400AUD，物业管理上800每个季度，面积是17㎡。这样的商铺投资如何？

另外除了物业外还有什么隐性费用暗含其中？整个交易过程怎么样操作？需要留意些什么？

目前仍有合约，所以不是预估的租金价格。

但很大一个问题这样的铺面未来增值如何？

逆鳞龍

求大家建议

sunshinybear

貌似不错，不过信息太少，在哪里？

逆鳞龍

sunshinybear 发表于 2018-3-20 16:55
貌似不错，不过信息太少，在哪里？

在悉尼，17㎡的面积，

showme

从现金流看，好投资啊。即使是加了gst

adinos

还有这么好的投资，求问在哪里找的？

逆鳞龍

adinos 发表于 2018-3-20 17:14
还有这么好的投资，求问在哪里找的？

请问好在哪里了？这里面还有什么风险？

fenrirsdl

光从数字上看，算是不错的投资回报了。

逆鳞龍

showme 发表于 2018-3-20 17:14
从现金流看，好投资啊。即使是加了gst

本身这些条件来看，卖价会不会有些高？

kidz821

物业管理費是房客出

adinos

逆鳞龍 发表于 2018-3-20 17:17
请问好在哪里了？这里面还有什么风险？

撒手掌柜10年左右回本的生意哦。风险就是租不出去，或者租不起想要价格。你又没大概地址和更详细的描述别人怎么跟你分析风险呢？

逆鳞龍

kidz821 发表于 2018-3-20 17:20
物业管理費是房客出

物业费房客出？？？怎么一个情况

逆鳞龍

adinos 发表于 2018-3-20 17:21
撒手掌柜10年左右回本的生意哦。风险就是租不出去，或者租不起想要价格。你又没大概地址和更详细的描述别 ...

我也仅仅是知道是在悉尼市区了，店铺可以经营到深夜，在商场内侧

逆鳞龍

adinos 发表于 2018-3-20 17:21
撒手掌柜10年左右回本的生意哦。风险就是租不出去，或者租不起想要价格。你又没大概地址和更详细的描述别 ...

并且本身现有合约是家小吃店

zxwd11

commercial property一般房客付所有的outgoings。
你看他的租约，要是租约快结束了，或者短租约（2-3）年的基本别买。商业物业和房子特点不一样。经济再差，人也得住，商业物业不同，太看经济和租客。

说句实话，居住房产华人做房东都搞得头破血流的。商业物业里面的水更深。

逆鳞龍

zxwd11 发表于 2018-3-20 17:32
commercial property一般房客付所有的outgoings。
你看他的租约，要是租约快结束了，或者短租约（2-3）年的 ...

你说得很对

请教下所有费用包含物业管理？出租后不是由业主来承担？

水深还表现在哪些地方了？

大头爸爸

店铺的位置以及租客做什么生意的比较重要，你要想好哪天租客走了，这个地方是不是容易出租。另外Commercial Lease要看清楚，有些是租客付Outgoing，有些是房东付Outgoing的，这个差别比较大。租约当然是越长越好

世事无常

逆鳞龍 发表于 2018-3-20 16:22
物业费房客出？？？怎么一个情况

你对商业地产没有多少经验，建议你不要投资！投资商业地产一般你要做好两年租不出去的你的现金流不出问题的打算，你是否承受得了？不仅要付银行按揭还要付昂贵的OUTGOING费用，如果不能承受，不建议参与！如果你看中的物业还有五年以上租赁给高信用客户的话，可以考虑参与！

逆鳞龍

大头爸爸 发表于 2018-3-20 17:38
店铺的位置以及租客做什么生意的比较重要，你要想好哪天租客走了，这个地方是不是容易出租。另外Commercial ...

同时想问店铺的增值会是什么情况？我们大家常讨论都是住宅地产的价格，不知道商业地产的增值回报怎么样？

炸猪排蘸辣酱油

囧 别告诉我说帝都一号。。。

逆鳞龍

世事无常 发表于 2018-3-20 17:42
你对商业地产没有多少经验，建议你不要投资！投资商业地产一般你要做好两年租不出去的你的现金流不出问题 ...

我对商业地产确实没有经验，所以想听听你们一些指点，那说起来还是要看目前合约下的租客能够有多久的租约时间，如果该铺面常换租客其实风险就相对来说大很多了是吧？对于市区有些地方确实很难吃准

逆鳞龍

炸猪排蘸辣酱油 发表于 2018-3-20 17:43
囧 别告诉我说帝都一号。。。

不知道是不是啊，没有得到确切地址，那地方什么情况？

逆鳞龍

炸猪排蘸辣酱油 发表于 2018-3-20 17:43
囧 别告诉我说帝都一号。。。

猪排你说说看？

白雲山民

买仓库，2-300平米好租。线上店也需要仓库。

逆鳞龍

白雲山民 发表于 2018-3-20 17:48
买仓库，2-300平米好租。线上店也需要仓库。

仓库大型的商家会有自己的专区，而中小型的则也会选择一定固有地区，搞了仓库可真是没准一分钱都没有收到

zxwd11

逆鳞龍 发表于 2018-3-20 17:35
你说得很对

请教下所有费用包含物业管理？出租后不是由业主来承担？

基本所有的outgoings都是租客出。

因为小租客吧，租客可能没经验，怕交不了租。大品牌租客吧，房租价钱压得低。

其实就是很多华人说：做房客的时候受欺负，做房东的时候也受欺负是一个道理。但住宅至少容易脱手，商业物业不太容易。不是我挡你发财的路，一定要慎重啊。

反正和生意有关的，没有长租约的都要慎重。长租约是对房东和租客的两方的保护。

逆鳞龍

zxwd11 发表于 2018-3-20 17:50
基本所有的outgoings都是租客出。

因为小租客吧，租客可能没经验，怕交不了租。大品牌租客吧，房租价钱 ...

是很大的顾虑，不过我想说单纯这个情况下的买价和未来增值应该怎么考虑？

飞儿

生意也好，物业也好
低价值有时候意味着单位资金成本太高了，所以我个人倾向于买贵一些的，管起来也方便些

lm2068830

地城一号里面吧，我去年研究过…

逆鳞龍

lm2068830 发表于 2018-3-20 17:58
地城一号里面吧，我去年研究过…

研究的什么情况？那里我感觉生意不行啊