offer accept之后，贷款贷不了那么多，可以终止合同吗？

圣灬鸡蛋

上周五给一个139.25万的房子下了offer，被接受了，offer是subject to finance，因为之前只有93万的贷款预批额度，所以我在contract上面很清楚的写了需要贷款75%，但是周末和broker联系，broker说肯定贷不了这么多，并且周一broker写email给银行，银行回复，这种情况下，不可以给我贷款。我已经把银行的邮件转发给中介并且要求终止合同，中介打电话过来，说不可以终止合同并且要求我提供之前的贷款预批给他。请问我该如何处理？ps. 西澳没有cooling period

TRE

给offer不算数的，就算是签合同都是有cooling off period的，除非你律师发了66W。

如果没有签合同，那就拍拍屁股说句萨游啦啦就行了

sujiea

可以终止，找个律师接手

圣灬鸡蛋

TRE 发表于 2018-3-20 02:24
给offer不算数的，就算是签合同都是有cooling off period的，除非你律师发了66W。

如果没有签合同，那就拍 ...

我在西澳没有cooling period，也不算数吗

TRE

圣灬鸡蛋 发表于 2018-3-20 02:26
我在西澳没有cooling period，也不算数吗

那你是签合同了吗？

圣灬鸡蛋

sujiea 发表于 2018-3-20 02:25
可以终止，找个律师接手

律师费很贵，我的定金还没有给中介，可以直接不理他吗？

圣灬鸡蛋

TRE 发表于 2018-3-20 02:27
那你是签合同了吗？

对的，是contract，但是我还没有付定金

TRE

圣灬鸡蛋 发表于 2018-3-20 02:28
对的，是contract，但是我还没有付定金

你买房不用律师的？？

另外签了合同有再签一个同意交换的条款吗

圣灬鸡蛋

TRE 发表于 2018-3-20 02:30
你买房不用律师的？？

另外签了合同有再签一个同意交换的条款吗

西澳是直接放offer，卖家接受了，就自动变成contract，好像不用再签条款

TRE

圣灬鸡蛋 发表于 2018-3-20 02:31
西澳是直接放offer，卖家接受了，就自动变成contract，好像不用再签条款

那最好还是问律师吧，这和NSW就太不一样了

tonnyxu

subject to finance 就可以cancel contract。你书面要求取消合同吧。 虽然中介挺好笑的 但是楼主你自己能贷多少钱自己没有个点数吗就随便下offer？

圣灬鸡蛋

tonnyxu 发表于 2018-3-20 02:35
subject to finance 就可以cancel contract。你书面要求取消合同吧。 虽然中介挺好笑的 但是楼主你自己能贷 ...

一开始和中介说了，buget是125万，中介带我去看150万的房子，一下子冲动了，想试试能不能多贷一点，但是直接被broker和银行拒绝了

圣灬鸡蛋

tonnyxu 发表于 2018-3-20 02:35
subject to finance 就可以cancel contract。你书面要求取消合同吧。 虽然中介挺好笑的 但是楼主你自己能贷 ...

写了两封email要求终止合同，他打电话和我说，没权利终止，还要求我提供贷款预批，我是不是可以拒绝？

cocobai

找律师吧.

maxiaoc

整个过程看起来很“乌龙”，西澳都是这么玩的吗？

gideon

西澳的房子也要139.25万？

gavinnye

看来西澳和凸凹其它地方不一样，不一样啊

owner

为什么周五先签合同，周末再联系broker？

CDCD

offer里面有SUBject to finance这个条款的话，是一定可以以这个理由终止合同的

你找个律师处理比较好
自己来肯定会被中介搞

cwb1000

买1百多万房子你自己还啥也不懂，还不愿意花1千块律师费，你找过户师说不定还不用这个钱。

好奇这年头西澳一百多万的得是啥样的房子^_^

小肥羊说的就是你啊，赶紧找律师吧。真心不贵

左手写她

观察下来WA通常很随意 经常合同上成交价都是改了又改
楼主要不试试砍个10%？

iamyi

铁公鸡真是一毛都不想拔啊，那当初手痒啥呢？找律师吧

老班长

楼主上来求助，不是来听楼上各位说风凉话的。
一般 offer 会有贷款和验房条款，满足了之后才算是 firm 的买卖合约。
如果你经纪说不能取消，很可能下的 offer 没有加上这两个条款。建议楼主咨询下律师，或者把合约拍照发上来看看（隐藏掉私人信息）。

glorenzelgv5

vic好像offer被accept之后就自动变成contract，不需要再额外签一份。
但是如果subject to finance写在合同上的话，是可以withdraw的。

问题是楼主出价前是否有银行的预批呢？如果有预批的话，那么银行没有按照预批放款，那么可以作为证据无条件撤回contract/offer。
但是如果楼主没有预批的话，我觉得是不是有点不妥啊？楼主尽快找个过户师咨询一下吧。

huggies

kevingu

找律师比较好办。中介问你要银行预批贷款额度也是有道理的。如果预批额度很低，那就是他的问题，他不该卖给你的。如果预批额度够了，但你实际贷不到，你也可以有足够理由取消合同，因为有subject to finance这一条。找个过户律师写一个正式的说明，附带银行审批额度的证明应该就可以解决了。

花生

找律师啊，这个钱就不要省了。如果你合同有subject to finance，律师发封信，取消合同很容易的

xiwu

圣灬鸡蛋 发表于 2018-3-20 01:31
西澳是直接放offer，卖家接受了，就自动变成contract，好像不用再签条款

- 西澳给offer，卖家接受，直接就是contract了.
- LZ已有之前的贷款预批 (93万的贷款预批额度),  因此，中介是有理由认为 "subject to finance" 不成立。
-找律师吧。

WayneZ

这次算是经验教训啊LZ

下次一定要记得找律师和broker了哦，太危险

CBD

找律师啊，这钱和1.3+M相比真没什么