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在2010年，悉尼的奥尼尔夫妇斯科特和米娜（Mina and Scott O’Neill）买下了他们的第一套投资房。 他们努力多年，拼凑了6万元的首付，然后在悉尼Sutherland Shire以48万元的价格抢到了一套带祖母房的大房子。 当时这套房子每周带来670元的租金回报，而今天的周租更增长到1050元。 经过两年的储蓄，这对夫妇于2012年在悉尼Maroubra买下一套单元房，在那里住了一年。然后他们决定扩大投资，以大约425,000元的价格在Port Macquarie的一栋楼同时买下4套单元房。这些单元房每一套的周租都高达800元。 Scott and Mina O'Neill purchased their first investment property in Sydney's Sutherland Shire in 2010. Picture: Supplied 今天，他们的投资组合包括惊人的28套房产——总值1730万元，贷款与房价比约为60%。 他们的租金收入高达19万元——促使前工程师斯科特和前营销人员米娜大约四年前就辞掉了工作。 现在，斯科特31岁，米娜29岁，已经是全职房地产投资者，每年至少花三个月的时间旅行。他们还成立了自己的买方代理机构Rethink Investing——而且完全是偶然的。 One of Scott and Mina O'Neill's commercial investment properties in Newcastle, NSW. Picture: Supplied “当时我们只是无所事事，但很多人来问我们是如何辞掉工作。”米娜说，“所以这项业务完全是偶然的。并非我们的本意，但它发展到现在，我们已经非常忙碌。” 这对夫妇表示，他们成功的关键在于他们决定将投资多元化，并寻找有增值潜力的物业。 除了前两次在悉尼买房投资之外，这对夫妇还在澳大利亚其他地方投资，包括布里斯班，黄金海岸，纽卡素和珀斯。 他们拥有住宅和商业物业，但学会了避免购买单元房。“我们不买公寓——我非常相信应该购买带地皮的房子而不是公寓，因为公寓基本上只是空中的几块地板和砖块。”斯科特说。 “我们重点关注那些可以分割地皮、翻新并且增值的房子——我们翻新了很多房子。” The O'Neills have avoided investing in Sydney, instead preferring to look elsewhere, such as the Gold Coast. Picture: Supplied 奥尼尔夫妇给房产增值的一个例子是买下了同一产权下的五套单元房。然后，他们向市府提出申请，把它们分开，这样一来，夫妇俩就可以根据自身需要，分开出售每一套单元——这个决定让房产的价值几乎翻了一番。 他们也有意识地避免在“价格过高”的悉尼市场购买太多物业，因为其他地区的平价房产可以带来更多的现金流。 “与我认识的其他人相比，我们投资的方式有所不同——如果我们在悉尼购买第三处投资房，依然是个不错的选择，但它不会带来现金流——如果没有现金流，我们也不可能就此退休。”奥尼尔说。 “我们一直专注于现金流，因为如果没有它，我们只能无限期地工作下去。这是赚取足够收入以摆脱工作的唯一途径。” “我们深信悉尼房价被高估了。你可以在距离布里斯班CBD 35分钟路程以内的地方以32.5万元的价格买到房子，但悉尼要150万。我们追求的是价值。“ 他们还在商业地产上投入巨资，因为租金收益率比住宅“多出好几倍”。 米娜说：“我们在珀斯拥有三处商业物业，包括一家便利店和一家医疗中心，并且这些商业物业不受经济衰退的影响——医疗中心是不会倒闭的。” Scott and Mina O'Neill own this investment property on the Gold Coast. Picture: Supplied 奥尼尔夫妇最初选择只付息贷款，但随着投资组合成熟，他们把大部分房贷都转换成了偿还本金和利息的贷款。 这对夫妇还表示，他们花了很多时间研究市场趋势，他们只在市场平稳且负担得起时才买房。他们也投资股票，尽管斯科特更喜欢房产投资的“稳定性”。“我不太喜欢股市的波动性，你晚上会担心自己的股票会不会下跌10%，但房子不会。”他说。 两人刚刚在悉尼东区购买了他们的“梦想家庭住宅”——一栋五卧室的砖屋，600平方米大地，带泳池和风景，还有一套祖母房。 Scott and Mina O'Neill have just bought their 'dream home' in Sydney's eastern suburbs. Picture: Supplied They will move into their home as soon as the lease on their rented Bondi pad ends. Picture: Supplied 声明：转载文章不代表本网站观点 ® Chinese Newspaper Group and contributors 2018 Except as permitted by the copyright law applicable to you, you may not reproduce or communicate any of the content on this website, including files downloadable from this w..... Copyright: 1688澳洲新闻网 Read more at: https://www.1688.com.au/australia/sydney/2018/03/17/304248/ |
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XC90 T6 R-design 满月作业 (2018-3-1) HXG 
发表于 2018-3-18 04:28
