投资房，refinancing，负扣税的相关问题

novogaga

开贴先感谢各位，本贴有好多问题需要问。

1。以我的理解，投资房负扣税的原理是： 租金 - 利息 - 折旧 - 其它相关费用， 得出一个负值。 以此抵扣收入所得税，这点有理解错误吗？请告知。

2。在1的基础上，是不是当你对冲账户里有更多的钱，导致你少交了利息，负扣税会变得更少？

3。在2的基础上，如果我又花掉了对冲账户里的钱，导致利息提高，是否可以更多负扣税？

4。refinancing的时候，付出的手续费杂费等等，可以扣税吗？

5。refinancing的时候，由于现在房子估价已经高于原来买房的价格，所以新银行帮我还了旧银行的账之后，还多给我贷了10万，那么这10万或是房产增值会产生任何税费吗？

6。这10万我可以自由支配，现在我没有动它，所以自己offset了，没有利息。倘若我将这10万挪作它用，产生利息，这个利息还能用于负扣税吗？

7。如果6的答案是不行，请问ATO如何分辨我这钱是属于房贷的利息，还是挪作他用的利息。

8。问题7的补充： 请问挪用问题6里的钱，与挪用问题3里对冲账户的钱，在ATO看来有何区别？

Foreveryoung

我看晕了

novogaga

Foreveryoung 发表于 2018-3-8 16:10
我看晕了

我尽力写得很清楚了，一条一条的

Foreveryoung

novogaga 发表于 2018-3-8 16:11
我尽力写得很清楚了，一条一条的

坛子里会计多，他们会答复你的。

我个人理解，总而言之就一条，和用途相关。

novogaga

Foreveryoung 发表于 2018-3-8 16:12
坛子里会计多，他们会答复你的。

我个人理解，总而言之就一条，和用途相关。 ...

感谢帮顶

cigmm

投资房花了多少钱，就扣多少税，如果offset里钱太多，到不了额度，那也没办法。

novogaga

cigmm 发表于 2018-3-8 16:29
投资房花了多少钱，就扣多少税，如果offset里钱太多，到不了额度，那也没办法。 ...

如果投资房花了100万，贷款 90万，

refinancing 重新贷了100万呢？

cigmm

novogaga 发表于 2018-3-8 16:34
如果投资房花了100万，贷款 90万，

refinancing 重新贷了100万呢？

看用途，用语投资了就扣税，否则，不可以。

novogaga

bello 发表于 2018-3-8 16:37
A房refinance出来的钱是另开一个账户的，而且要用来再买房B有租金收入才能给房B负扣税, 与A无关 ...

谢谢告知！

新银行帮我付清了旧银行的钱，我要继续还钱/利息给新银行，难道这部分也不能负扣税了吗？

novogaga

bello 发表于 2018-3-8 17:00
新贷款分两个账户，一个原贷款金额+一个Top up, 这样房A归房A负扣税，房B归房B负扣税，你不分就是自找麻 ...

好的谢谢！

大地飞歌

offset account里面的钱要看你拿来做什么，建议全部做投资有关的，不然会计费贵上天。

而且要严格操作，比如说，你从个人银行提了3000给投资房交付了一笔费用，然后再从offset account转回去个人银行，3000所产生的利息是不能抵税的，因为offset的钱进的是个人银行。

novogaga

大地飞歌 发表于 2018-3-10 13:52
offset account里面的钱要看你拿来做什么，建议全部做投资有关的，不然会计费贵上天。

而且要严格操作，比 ...

学习了！谢谢提醒