请教卖房：与中介的合同中有一个estimated selling price,这个会影响到最终卖房的价格吗？

woshixinren

决定卖房。中介过来做了apprasal，告诉了我他们认为的房价range，我也表示同意这个区间，并明确告知了我最低接受的价格。

可中介发来要我签字的合同里,对房价的estimated selling price却写了另外的区间，比我们谈的少了很多。。。并且这个区间旁边注释了:这个区间价格 is not a valuation and excludes GST。

然后下边是commission的信息，1。8％，注释标明包含GST.

2个问题：

1）合同中中介对房子的估价会对最终房价有影响吗？如果没有影响，为什么不按沟通好的数字区间写在合同上而降低房子估价？

2）commission涉及GST我理解，房价会涉及到GST吗？

多谢了！

kfc0o0o

没事
那只是确定你的commison rate的 区间的

卖60 万的房子 和2000万的房子肯定不一样的rate

woshixinren

kfc0o0o 发表于 2018-3-8 16:09
没事
那只是确定你的commison rate的 区间的

感谢回复！
你的意思是 确定中介的commision rate?
我的rate 只有一个，1.8%。
即使是为了确定rate，为啥一定要写一个比我期望低的区间呢(我已经告诉中介我的最低期望了)？写高点也是1.8%啊

coffee_bean

这个价格区间是必须在广告上写清楚的，如果写得比较高，会把一部分潜在客户吓跑，中介的想法是吸引更多人来看，说不定有人看着喜欢就在拍卖当天改主意提高出价了。不会影响你愿意多少钱卖。

woshixinren

coffee_bean 发表于 2018-3-8 16:21
这个价格区间是必须在广告上写清楚的，如果写得比较高，会把一部分潜在客户吓跑，中介的想法是吸引更多人来 ...

广告上写我理解。合同只有我和中介看，也要写低吗？
另外，合同上的价格注明了不包含GST，请问卖房也有GST一说吗？

coffee_bean

woshixinren 发表于 2018-3-8 16:31
广告上写我理解。合同只有我和中介看，也要写低吗？
另外，合同上的价格注明了不包含GST，请问卖房也有GS ...

那个数字区间是要有证据的，你和中介的合同就是定义这个区间的证据，要不然中介惹上麻烦他没法证明这个区间不是他擅自定义的，我理解给中介的佣金是要有GST，如果他写了不包含GST，就是说你最终付给他的钱是合同上那个数字加10%GST，个人的卖房款是应该没有GST的。

woshixinren

安之麻麻

不影响的

woshixinren

安之麻麻 发表于 2018-3-8 19:08
不影响的

既然不影响那为啥不按说好的写呢？

白雲山民

免责条款

woshixinren

白雲山民 发表于 2018-3-8 19:44
免责条款

是帮助中介免责？能具体说说吗？多谢了

白雲山民

说S一个价格，到时卖不到你个价，你告他不就麻烦了。

perfectstock

政府规定中介不能用钓鱼价，所以写明这个是你的心理价位，这样他中介等到网站就没有责任了。所以低的价格就是用来引人上钩的

woshixinren

白雲山民 发表于 2018-3-8 20:05
说S一个价格，到时卖不到你个价，你告他不就麻烦了。

哦，呵呵。第一次卖房不知道。

每个中介都是这样吗？写在合同上的房子估价比市场价或者给卖家的apprasal低10％－15％？

安之麻麻

用低的价格吸引更多人看。比如有人在网上设置搜索1-1.2 你的房心理价位虽然是1.3 但是你同意中介的区间低一些，在网上就会有更多的人在满足他们搜索的条件里看到你的房。

woshixinren

perfectstock 发表于 2018-3-8 20:28
政府规定中介不能用钓鱼价，所以写明这个是你的心理价位，这样他中介等到网站就没有责任了。所以低的价格就 ...

中介在广告上或者网站上写低的价格吸引人来auction我理解。
我一开始晕的是：来我家apprasal说的好好的房子估价，但在只有我和他才知道的合同里却写低了10％。

woshixinren

安之麻麻 发表于 2018-3-8 21:20
用低的价格吸引更多人看。比如有人在网上设置搜索1-1.2 你的房心理价位虽然是1.3 但是你同意中介的区间低一 ...

感谢回复哈。

刚才我给中介电话问她时她就是这么忽悠我的(不是说你忽悠我啊，哈)，但我马上就反问她，这个合同会发给各个网站吗？(ie. domain...)她说不会，只是我和中介之间的合同，那我就问网站咋知道的这个价格。所以啊，还是说回来，这个合同是我和中介之间的，不会有第三方知道。至于中介在网上报价用什么低价策略，用什么搜索条件，都不应该影响合同上说好的房价评估。

所以楼上的哥们说的应该是对的：中介去卖家评估房产，都会说的高一点，卖家高兴就签给中介了。但中介又怕卖不出去，因为本来就是说高了，所以在合同上就写低，担心卖家告他们，毕竟是白纸黑字的合同，和嘴上忽悠不一样的

cwb1000

别纠结了，写多少都没用。看买家愿意出多少，再说出少了你不卖就完了，他也不能逼你卖不是。还是合同里写了在那个价格区间你一定卖？

woshixinren

cwb1000 发表于 2018-3-8 21:36
别纠结了，写多少都没用。看买家愿意出多少，再说出少了你不卖就完了，他也不能逼你卖不是。还是合同里写了 ...

感谢回复。明白你的意思，呵呵。

我现在纠结的是： 中介在合同中写的价格区间是不是就是我的house真正的市场价格区间。 如果这个区间的最高值都与我的期望有差距，那我就直接先不卖好了。毕竟marketing fee要5000＋啊

woshixinren

白雲山民 发表于 2018-3-8 20:05
说S一个价格，到时卖不到你个价，你告他不就麻烦了。

哥们，最后问个问题： 中介在合同上写的价格区间，我能理解为其实就是我house真正的市场价格区间吗？ 如果可以这么理解，差距大我就先不卖了，毕竟要Marketing Fee啊

白雲山民

跟agent谈，NO SALE NO CHARGE。

cwb1000

woshixinren 发表于 2018-3-8 22:12
感谢回复。明白你的意思，呵呵。

我现在纠结的是： 中介在合同中写的价格区间是不是就是我的house真正的 ...

估计你房子好 我的marketing才2千 而且1.5含gst

xxhhshine

这个合同上的价格范围是中介为了确定commisison rate的。同真实卖价／广告上的价格无关。但中介刻意把范围写低是为了中介自己的利益。一般一个房子卖价越高，中介收取的commission rate也会越低，同理卖价越低，那么commission rate越高。这里中介把合同上的价格范围写低，因此刻意用一个比较高的commission rate来收取中介费。

举例说，一个房子的市场价格是1百万。但中介合同上的价格是80万。对于中介来说，1百万的commission rate是5%，80万的commission rate是10%。这样卖出这个房子，中介费用就是1百万X10%＝10万，而不是正常的1百万X5%＝5万。（换言之，中介多收了5万）

当然，可能这个commission rate是楼主同中介商量 确定的 。

woshixinren

xxhhshine 发表于 2018-3-9 01:15
这个合同上的价格范围是中介为了确定commisison rate的。同真实卖价／广告上的价格无关。但中介刻意把范围 ...

非常感谢回复。

如果中介只是为了高的commision rate而故意写低了房子价格，我想大多数卖家还是不会介意吧，毕竟如果按照期望值卖出去了，总是不亏的。

我一直担心的是合同上房子的估价其实就是实际市场价格区间。如果这个区间和我期望的有距离，我就不想折腾卖了。毕竟有marketing fee等成本。

Jessie_G

中介玩的一手好套路

woshixinren

Jessie_G 发表于 2018-3-9 12:37
中介玩的一手好套路

套路，呵呵

leben

以便钓鱼 而已。可以不·卖。

sellbuy

中介不好好解释，不可以用了，换一个中介直接把问题抛给他

君临澳洲

卖房不是房东说了算？

woshixinren

君临澳洲 发表于 2018-3-9 21:54
卖房不是房东说了算？

你的意思是说如果我不满意价格就不卖？我是可以不卖，但如果open了三个月都卖不到我的期望值就很麻烦了，5000+的marketing fee损失了不说，房子也肯定短期内不能卖了，因为都看到房子挂了那么久都没卖出去，肯定没人买了。

当然可以说我的期望值定高了，所以卖不出去。问题是卖之前我不确定现在的市场是什么水平，所以才找中介做apprasal，如果中介的估价偏高，我就倒霉了。