对方算违约吗？有何对策？

jwan0802

买房的合同已经签了，合同上写的是42天成交，本来想跟对方商量提前一周成交，好利用复活节装修。没想到对方反而通过律师写信说要推迟两周成交。我的律师说法律规定他有这个权力。真是火大。不知道有谁碰到过类似情况。能不能拒绝呢？

[ 本帖最后由 jwan0802 于 2009-3-21 21:34 编辑 ]

牛

感觉对方应该给你补偿的

休

不能拒绝,合同里写明允许卖方有权廷二星期,而不会有任何惩罚.

eagleowl

休看过合同?  还是标准合同都有??

leelee

按合同规定他应该赔偿：我以前试过，卖主延迟1周交房，结果赔偿了一百多元，好象是按银行利息和房屋售价计算，具体应和律师商量

sakesake

他可以要求推迟交易,你可以跟他要求补偿2周的利息给你....

dbsdsun

估计卖家也想利用复活节搬家呢。

zl

原帖由 jwan0802 于 2009-3-21 21:31 发表
买房的合同已经签了，合同上写的是42天成交，本来想跟对方商量提前一周成交，好利用复活节装修。没想到对方反而通过律师写信说要推迟两周成交。我的律师说法律规定他有这个权力。真是火大。不知道有谁碰到过类似情况 ...

你的律师说的完全没错，卖家有这个权利，而且如果你没有在预定成交当日行使要求14天内成交的权利的话，卖家还可以继续延长，你不能根据合同要求任何赔偿，如果想得到赔偿，就要上法庭提起损害赔偿要求，不过这样做，基本上得不偿失，等到法庭开始受理时，早就该成交了，而且还未必能赢，如是还得折损一笔法庭费和可能的律师费。

zl

原帖由 sakesake 于 2009-3-22 14:35 发表
他可以要求推迟交易,你可以跟他要求补偿2周的利息给你....

他可以毫不犹豫地拒绝这一要求，你找不到法律支持。

zl

原帖由 jwan0802 于 2009-3-21 21:31 发表
买房的合同已经签了，合同上写的是42天成交，本来想跟对方商量提前一周成交，好利用复活节装修。没想到对方反而通过律师写信说要推迟两周成交。我的律师说法律规定他有这个权力。真是火大。不知道有谁碰到过类似情况 ...

拒不拒绝都没用，卖主至少可以延两周成交而根据合同无任何惩罚。

jwan0802

谢谢楼上诸位指教，原来还以为合同上没写他们就没有这个权力，有点耍赖皮。现在知道澳洲的法律是留着空子给人钻的。我要赶紧让律师在合同上写的成交那一天发警告信，我也不急付钱了。这样的话他们最多赖14天。不知道还有什么漏洞吗？

zl

原帖由 jwan0802 于 2009-3-24 20:36 发表
谢谢楼上诸位指教，原来还以为合同上没写他们就没有这个权力，有点耍赖皮。现在知道澳洲的法律是留着空子给人钻的。我要赶紧让律师在合同上写的成交那一天发警告信，我也不急付钱了。这样的话他们最多赖14天。不知道 ...

首先不同意延期成交，其次，如卖家自顾自不按期成交，马上在成交日发14天内成交通知，也给对方一定的压力。