说说上午去看的两个拍卖的感受吧，不吹不黑，只谈感受

pengwang

7 Jodi Ave, Wheelers Hill, 要价1-1.1mil，看的人很多，不过感觉很多邻居来看热闹，一半欧洲人一半华裔的样子。起拍一个像是希腊人出价950k，磨蹭了一会然后中介vendor bid直接1mil，又磨蹭了一会同一个希腊人出价1.02mil，之后冷场，pass in，整个过程不到10分钟，全程只有一个人叫了两次价，vendor bid一次。下午问中介这个房子最后卖了没有，回答没有，仍然接受offer above 1.02。目测vendor心理价位1.05左右。

18 Mackellar Ave Wheelers Hill，要价95-104万。现场人数比之前那个少了一半还多，估计是因为离高速有点近，稍微有点吵。起拍5分钟没人出价，vendor bid 95万之后还是没人出价，最后流拍。整个15分钟全程冷场。

感觉房市趋于理智，很多买家在观望。也可能是天气原因，第二个房子拍的时候下起了雨。总之相比之前的热烈气氛确实冷清了很多。

两个房子都是Harcourt Wheelers Hill代理的，auctioneer现场的把控个人感觉一般，在看过的这么多acution里边属于中下。Sales给人的印象也不是很好，我进去看房登记，闲聊之间明确表示我今天不会出价，只是来看房，他问了我一个个人觉得超级业余的问题：“那你来干什么？Google Map上就能看啊”。之后便是完全忽视我的存在，连个招呼都没再打了。作为一个sales，这样不会丢掉很多潜在买家吗？反正肯定丢掉了我，以后也不会通过Harcourt卖房。

T.T

山雨欲来......

RBaggio

哇塞，还有如此业余的房产中介，不是正常人都希望拍卖现场人气越汪越好么？

dedge

这中介太业余了

我去看了一次房，留了个电话，中介当天发短信问候，过了几天短信说接受出价，一周后短信房子提前卖了，卖了多少，Auction取消，问类似的房子如果出现要不要通知我。

yang5637

溜达溜达

pengwang

华人中介帅哥当时问完我这个问题之后我一时语噎，无言以对

775806140

圣诞过了 春节也过了 还是这个样 我是真的虚 不过之前看了两个房子 Pass in 的 一周之类都卖掉了 一个比房东预期低1万五卖掉，一个不太确定。

pengwang

775806140 发表于 2018-2-24 14:51
圣诞过了 春节也过了 还是这个样 我是真的虚

你虚什么

showme

这个中介只是不掩饰罢了

seaview

楼主应该当场回答他：你还结婚干嘛，直接看毛片不就结了。

darren

曝光下哪个帅哥？

pengwang

showme 发表于 2018-2-24 15:00
这个中介只是不掩饰罢了

这个中介只是情商低罢了，这个中介只是入错行罢了

nicholas8405

pengwang 发表于 2018-2-24 14:41
华人中介帅哥当时问完我这个问题之后我一时语噎，无言以对

这不光是业余了，这简直是傻逼啊。既然要做中介，连个好态度都装不出来，真废...

notwinter

刚看一个悉尼的townhouse 来了几十人,  房东自己出了个起拍价，无人出价，全部冷场，感觉买家都趋于理智。

十年一剑

中介长时间卖不出几套房的话，就会tilt，这是一个德州扑克术语，我觉得用在这里很合适。

十年一剑

还有就是一旦银行不给借钱，哪怕你中介跳到天上都没用。认清一个事实，房价怎么走，完全是银行说了算。

ville

pengwang 发表于 2018-2-24 14:41
华人中介帅哥当时问完我这个问题之后我一时语噎，无言以对

是照片上那个ERIC XU吗？
你看看他profile, 一个sold都没有，就4房子个for sale，估计还是个打下手的非主力 一看就是新人，加上这么和LZ说话，混不长远，太没眼力见

pengwang

nicholas8405 发表于 2018-2-24 15:04
这不光是业余了，这简直是傻逼啊。既然要做中介，连个好态度都装不出来，真废... ...

这个其实不需要装，不出价难道就不能来看房子了解市场了？图片和现场看房能同日而语吗？哎，个人感觉他这个问题问的，还不如什么都不说

garfiny

今天我看的两个也这样。
墨尔本armadale和hawthorn east。冷场5分钟，vendor bid，两家出价，还都只比vendor bid多8万，然后pass in。最后都没谈成。
hawthorn east 那个标1.6-1.7后来直接转private sale asking1.785。
34 Roseberry Street, Hawthorn East
感觉买家理智了但卖家还没换过神来。

pengwang

十年一剑 发表于 2018-2-24 15:08
中介长时间卖不出几套房的话，就会tilt，这是一个德州扑克术语，我觉得用在这里很合适。 ...

tilt很贴切啊，感觉他属于没经验的表现，有时多说无益

pengwang

ville 发表于 2018-2-24 15:10
是照片上那个ERIC XU吗？
你看看他profile, 一个sold都没有，就4房子个for sale，估计还是个打下手的非主 ...

鄙人不才，笑而不语

pengwang

garfiny 发表于 2018-2-24 15:11
今天我看的两个也这样。
墨尔本armadale和hawthorn east。冷场5分钟，vendor bid，两家出价，还都只比vendo ...

卖家还沉浸在浪尖里。另外一个wheelers hill的房子，市值95-100万左右，房东心理价位130万，我也是醉了。

冬日阳光

楼主应该反问他，你来干什么？网上就能卖呀

pengwang

十年一剑 发表于 2018-2-24 15:10
还有就是一旦银行不给借钱，哪怕你中介跳到天上都没用。认清一个事实，房价怎么走，完全是银行说了算。 ...

目前大部分的房子银行valuation还算正常，楼花除外。只是贷款政策收紧太多，同样收入下比去年的借款能力大幅下降。

pengwang

冬日阳光 发表于 2018-2-24 15:16
楼主应该反问他，你来干什么？网上就能卖呀

嗯，我去淘宝ebay转转

teddywantirna

你就说：我就是好奇这么烂的房子能不能卖掉，所以来看看。

liuzhize

最近也在看房子，问一个比较尴尬的问题，有几次我去看房子就我自己或者就2-3个人去看，中介很积极一直给我打电话，问我出多少钱，我又不好意思，怕给的太低中介骂人，我该怎么处理。

litouxiao

teddywantirna 发表于 2018-2-24 15:20
你就说：我就是好奇这么烂的房子能不能卖掉，所以来看看。

就说 看看那么垃圾的sale是不是也能卖出房子，所以来看看

十年一剑

liuzhize 发表于 2018-2-24 15:23
最近也在看房子，问一个比较尴尬的问题，有几次我去看房子就我自己或者就2-3个人去看，中介很积极一直给我 ...

说老婆在看其他的，我们家都是她做主，blabla，推诿都不会么

litouxiao

liuzhize 发表于 2018-2-24 15:23
最近也在看房子，问一个比较尴尬的问题，有几次我去看房子就我自己或者就2-3个人去看，中介很积极一直给我 ...

你就说还没想好，银行贷款还没贷下来，或者其实你刚开始看房子还不熟悉行情要多看两家再说。反正就是乱编借口呗