2009 Property Outlook

ccj5124

[ 本帖最后由 ccj5124 于 2009-4-5 11:35 编辑 ]

wslly

不错

Crazynumber

没看明白。高人指点一下

loushenghong

貌似人们又开始拾回信心了。

steveking

最近看的N 多房子，除了一个超贵的，其它的都卖了，不是狠热，是狠疯狂！

loushenghong

原帖由 steveking 于 2009-3-21 20:13 发表
最近看的N 多房子，除了一个超贵的，其它的都卖了，不是狠热，是狠疯狂！

墨尔本也一样。我同事看房子都快吐血了，墨尔本现在40万－50万这个区间的房子就跟疯了一样，还Auction。不过等First Home Buyer买完了，再看看是否还能这么火。

courier

尤其是看到原来的售价，半年之内涨了10万，就真的郁闷的不行了。(paopaobing(81))

steveking

原帖由 loushenghong 于 2009-3-21 20:25 发表

墨尔本也一样。我同事看房子都快吐血了，墨尔本现在40万－50万这个区间的房子就跟疯了一样，还Auction。不过等First Home Buyer买完了，再看看是否还能这么火。

我说的疯狂，不仅在 40-50这个区间，60-70W 的破房子，LOCATION 好一点的都一下没有了。从历史数据看现在房价好高。
2-3年前40多万买入的房子，重装修后，现在就开价 60+。别看是狮子大开口，照样会很快卖掉。
就像我不甘心让别人在短短2-3年内赚那么多，给低点 Offer，后果就是房子和我马上说拜拜了 (paopaobing(65))

ccj5124

原帖由 steveking 于 2009-3-21 20:41 发表


我说的疯狂，不仅在 40-50这个区间，60-70W 的破房子，LOCATION 好一点的都一下没有了。从历史数据看现在房价好高。
2-3年前40多万买入的房子，重装修后，现在就开价 60+。别看是狮子大开口，照样会很快卖掉。
...

你看的那个区？我看得70w+的房子基本还是没怎么买。

ccj5124

原帖由 courier 于 2009-3-21 20:35 发表
尤其是看到原来的售价，半年之内涨了10万，就真的郁闷的不行了。(paopaobing(81))

举个例子来看看。

steveking

原帖由 ccj5124 于 2009-3-21 20:46 发表


你看的那个区？我看得70w+的房子基本还是没怎么买。

看了个 centennial park 的房子，破烂的不行，照样卖了。
查了数据，乖乖，那个区在06-08年间，单单在 cook rd 上好多房子都赚翻了。有的 apt 买入卖出查几个月，赚个几十万；有个 230平地的 villa 还是 townhouse，买入70-80万，一年后卖出 210 万。晕死！

villa

原帖由 loushenghong 于 2009-3-21 20:25 发表


墨尔本也一样。我同事看房子都快吐血了，墨尔本现在40万－50万这个区间的房子就跟疯了一样，还Auction。不过等First Home Buyer买完了，再看看是否还能这么火。

Things are thriving below $500,000, with investors competing with first-home buyers.

67 Doncaster East Rd Mitcham 墨尔本东部一个一般的区，距离市中心大约20公里，一个两室一厅+study，占地435平方米，单卫浴，车棚。

拍卖，共有七个买家举手竞拍，大部分是首次置业人士。

屋主保留底价：$390,000，最后拍卖成交价：$436,000。屋主非常满意。:si44  

休

看这个房子,要价30.9万,成交34.9万!
http://www.domain.com.au/Public/ ... spx?adid=2007613011

成交价请看下面Recent Property Sales for 2217, 2/25-27 Robertson St, Kogarah          $349,000 (Private Treaty - Sold)

[ 本帖最后由 休 于 2009-3-21 21:10 编辑 ]

courier

现在唯一的指望就是看看，装修不太好的房子。

大部分人都喜欢立刻能住的，所以房价就非常高。如果是没有装修过的，价钱就差很多，类似房价差别，5万起的，10万都有可能

steveking

原帖由 休 于 2009-3-21 21:08 发表
看这个房子,要价30.9万,成交34.9万!
http://www.domain.com.au/Public/ ... spx?adid=2007613011

成交价请看下面Recent Property Sales for 2217, 2/25-27 Robertson St, Kogarah          $349,000 (Priva ...

有的房子要价稍低，尤其是没怎么装修的房子，OWNER 自己也信心不足；可是一 Open inspection了，看房的狠踊跃，最后 Owner 会有个满意的结果；
有的房子开价高（和owner买入时候比），如果我想降个2-3万杀杀价，没门！照样可能高于开价卖掉。

janine

好呀，对我们来说，总比听到房价下跌要好。

ccj5124

原帖由 steveking 于 2009-3-21 20:49 发表


看了个 centennial park 的房子，破烂的不行，照样卖了。
查了数据，乖乖，那个区在06-08年间，单单在 cook rd 上好多房子都赚翻了。有的 apt 买入卖出查几个月，赚个几十万；有个 230平地的 villa 还是 townho ...

那段时间的确是一段疯狂的时间！epping这头好像没这么疯，不过也不得了，连房租也是疯长啊，

ccj5124

原帖由 休 于 2009-3-21 21:08 发表
看这个房子,要价30.9万,成交34.9万!
http://www.domain.com.au/Public/ ... spx?adid=2007613011

成交价请看下面Recent Property Sales for 2217, 2/25-27 Robertson St, Kogarah          $349,000 (Priva ...

Kogarah房价太高了。华人力量真大。

zxart

我希望现在背景下再暴涨！

jacky.shi

大家大概还没看过深圳疯狂的时候，一个大楼盘几百套房子1小时卖完。还得半夜起来排队买，特别是关外的房子5000块1年涨到12000每平米，那真是每天一个价。当时大家都疯了一样，理由无非和墨尔本一样，没地了，人太多，想想几亿人民要进城啊。

结果呢，现在很多都跌回5000了，想想7000.8000甚至一万接盘的人。所以也许现在所有人都狂热，都觉得房价划得来的时候，就不是好时候。巴菲特说的好，别人疯狂的时候，你要清醒，但几个人能做到呢。

T-shirt

没错，连老巴自己都没能完全做到~

sunball

清醒是要清醒，房子也总要住吧！~~

这个市场啊，没人看的懂，反正买房总比租房好吧~~

铁板烧

原帖由 steveking 于 2009-3-21 20:49 发表


看了个 centennial park 的房子，破烂的不行，照样卖了。
查了数据，乖乖，那个区在06-08年间，单单在 cook rd 上好多房子都赚翻了。有的 apt 买入卖出查几个月，赚个几十万；有个 230平地的 villa 还是 townho ...

有些未必是真实的交易，说不定背后涉及利益输送或洗钱的勾当。

ccj5124