房屋贷款，增加贷款人怎么做？

kekeca

目前房子是一个人名义贷款的。
本着效益最大化， 另外一个人名下没有贷款。
现在想，能不能把个人名下的贷款额度，贷出来（放在现在房子的名下），也不用去付首付，想用作其他用途。
现在也没有机会买第二个房子。

这个需要怎么操作 ？

freewalker

做个Top Up就好了，或者refinance到另一个银行，前提是你的收入要够贷出这么多钱来。

yshi

depends on who is the owner of the property and the new applicant's relationship with the owner

peterbroker

看标题和内容，楼主是想在现有贷款的基础多加一个人名字多贷一点钱？无论如何，贷款要你符合俩个条件，你就可以多贷款，一个是你的房子值不值这么多钱？还有就是你能不能还得起这利息。

kekeca

peterbroker 发表于 2018-2-19 16:17
看标题和内容，楼主是想在现有贷款的基础多加一个人名字多贷一点钱？无论如何，贷款要你符合俩个条件，你就 ...

是这个 意思， 就是增加一个人的贷款能力， 现在贷款在一个人的名字下， 房子价值和购买时没有什么差别。 所以在原来一个人的贷款基础上， 上面贴子回复说 top up, 目前看来是不现实。

现在是怎么能将第二个家人的贷款能力， 融到这个房子里面， 贷款出来。

sera_aus

房子是一个人的名字贷款就只能一个人…话说如果房子在你们两人名下， 贷款也不太可能在一个人名下， 这是broker 和我说的！

pengwang

kekeca 发表于 2018-2-19 16:34
是这个 意思， 就是增加一个人的贷款能力， 现在贷款在一个人的名字下， 房子价值和购买时没有什么差别。 ...

贷款取决于两个因素，一个是房屋价值，另一个是收入，两个都要计算，哪一个数字低取哪一个就是贷款额度。如果你当时买的时候已经借到房屋价值的80%而房屋没有增值的话，那么即使你增加了收入也无法再套现出来。当你再买房的时候有了新的抵押物，那么才可以多借钱出来，前提条件是收入ok。

pengwang

sera_aus 发表于 2018-2-19 16:59
房子是一个人的名字贷款就只能一个人…话说如果房子在你们两人名下， 贷款也不太可能在一个人名下， 这是br ...

通常情况是这样，有一个例外是夫妻或者partner关系，这个一般银行是允许title和borrower名字不完全相符的，比如title一个人名字，贷款两个人名字，或者title两个人名字，贷款一个人名字（但是这种情况另一方必须作为guarantor)。

peterbroker

kekeca 发表于 2018-2-19 16:34
是这个 意思， 就是增加一个人的贷款能力， 现在贷款在一个人的名字下， 房子价值和购买时没有什么差别。 ...

首先要看，你们的房产是双方共同持有还有就在你名下了，如果共同持有很好办，直接做贷款就行。否者就比较麻烦，你们至少得要是夫妻关系。

大头爸爸

如果第二个人是夫妻的话，很容易的，做个Refinance就行了

舟之

freewalker 发表于 2018-2-19 15:50
做个Top Up就好了，或者refinance到另一个银行，前提是你的收入要够贷出这么多钱来。 ...

您是broker吗？请教问题可以吗？

freewalker

舟之 发表于 2018-2-19 19:53
您是broker吗？请教问题可以吗？

可以啊

kekeca

pengwang 发表于 2018-2-19 17:04
贷款取决于两个因素，一个是房屋价值，另一个是收入，两个都要计算，哪一个数字低取哪一个就是贷款额度。 ...

谢谢， 收入应该没有。 现在贷款是73%， 而且稍微增幅，没有很打差别， 在这个基础上， 是可以把剩下的7%加上升职的一部分贷出来？ 是真么理解的吗 ？

kekeca

yshi 发表于 2018-2-19 16:01
depends on who is the owner of the property and the new applicant's relationship with the owner

谢谢

kekeca

大头爸爸 发表于 2018-2-19 18:00
如果第二个人是夫妻的话，很容易的，做个Refinance就行了

谢谢

kekeca

sera_aus 发表于 2018-2-19 16:59
房子是一个人的名字贷款就只能一个人…话说如果房子在你们两人名下， 贷款也不太可能在一个人名下， 这是br ...

谢谢

kekeca

peterbroker 发表于 2018-2-19 17:12
首先要看，你们的房产是双方共同持有还有就在你名下了，如果共同持有很好办，直接做贷款就行。否者就比较 ...

谢谢

pengwang

kekeca 发表于 2018-2-20 09:06
谢谢， 收入应该没有。 现在贷款是73%， 而且稍微增幅，没有很打差别， 在这个基础上， 是可以把剩下的7% ...

如果你收入没问题的话，那么最多可以借到房屋价值的80%，那么剩下那7%是可以套现出来的。

lee2267

友情提醒，加名字改title  记得缴纳 5% stamp Duty。。。以前夫妻双方 加名字 不用缴纳。。2017 年7 月开始需要缴纳

pengwang

lee2267 发表于 2018-2-20 09:43
友情提醒，加名字改title  记得缴纳 5% stamp Duty。。。以前夫妻双方 加名字 不用缴纳。。2017 年7 月开始 ...

1. title名字不动，只是把贷款名字改成两个人是不需要交stamp duty的。
2. VIC，夫妻之间title改动，如果改动后这个房子是自住房的话也是没有stamp duty的。投资房的话需要交大概5.5%的stamp duty

kekeca

lee2267 发表于 2018-2-20 09:43
友情提醒，加名字改title  记得缴纳 5% stamp Duty。。。以前夫妻双方 加名字 不用缴纳。。2017 年7 月开始 ...

谢谢

kekeca

pengwang 发表于 2018-2-20 09:45
1. title名字不动，只是把贷款名字改成两个人是不需要交stamp duty的。
2. VIC，夫妻之间title改动，如果 ...

谢谢