10 Winston Street Glen Waverley, Vic 3150

核桃胡胡

挺方正的地块，虽然朝向不太好，但也才拍了110万，对于宇宙第二中心glen来说，是什么情况？降价了？

showme

不在学区吧？猜的

jerrytimestimes

便宜

fabulous

是个漏吧？

Hi5

too 漏！

firststeps

glen 非校区，又不是大地，所以也就那样了，投资的话垃圾区涨的一点都不少

核桃胡胡

dwx但我想 发表于 2018-2-17 22:03
非校区，大破地

4号去年才卖了89万，算是涨了不少了

被你这个数据一比，既然glen还有这么便宜的房子，干嘛还要跑M3外面去买啊，如果不看中学校区，100万出头的预算，自己住住还是挺好的。这样一比那几个外东热点区不是over price了吗

核桃胡胡

firststeps 发表于 2018-2-17 22:55
glen 非校区，又不是大地，所以也就那样了，投资的话垃圾区涨的一点都不少 ...

这个价格自住的话，性价比也是太高了，毕竟还在glen啊，真的是惊呆了

firststeps

核桃胡胡 发表于 2018-2-17 23:10
这个价格自住的话，性价比也是太高了，毕竟还在glen啊，真的是惊呆了

是，装修一下还可以，看来这个是没人抢，其实位置还是不错，离glen中心并不远。

114890015

最近朋友家买了新房，也在卖房，和几个中介聊了聊，都说glen现在确实不热了，下一波行情就看新shopping center了。

非校区glen其实没啥优势，特别是过了springvale，地势越来越低，房子比较破旧，出门必须开车。110左右还算合理，如果再高，那选择就很多了，根本没必要买个非校区的glen

核桃胡胡

114890015 发表于 2018-2-17 23:26
最近朋友家买了新房，也在卖房，和几个中介聊了聊，都说glen现在确实不热了，下一波行情就看新shopping cen ...

可能是前两三年的印象太深刻了，总觉得glen的非校区也是120-130的价格，校区我最近问过一套，破破烂烂到不行的，开口都要160，马上吓跑，看来真的是今非昔比了！110-120左右，自住，还有什么好区推荐呢？诚心求教！

strangelover

真心不贵

glensonne

如果后院朝北能增个10万吧？

rebeccamy222

核桃胡胡 发表于 2018-2-17 23:09
被你这个数据一比，既然glen还有这么便宜的房子，干嘛还要跑M3外面去买啊，如果不看中学校区，100万出头 ...

楼主清楚的很，glen 不是只有中学一个卖点，而且调整了很长时间，外围区域价格已经倒逼......现在买还算打个提前量，等到新的shopping center 完工大家都反应过来哪里还会有漏？

glensonne

rebeccamy222 发表于 2018-2-18 07:35
楼主清楚的很，glen 不是只有中学一个卖点，而且调整了很长时间，外围区域价格已经倒逼......现在买还算 ...

新的shopping有啥大亮点么？能否和box center有一拼？

rebeccamy222

以前大家对Clayton, Ringwood, Ashburton 各种瞧不上，现在什么价了？Glen 集各种优点于一身，还往哪里跌？

lemon-lemon

高压线是哪一块？

rebeccamy222

glensonne 发表于 2018-2-18 07:45
新的shopping有啥大亮点么？能否和box center有一拼？

你去感受一下完工营业的部分就知道了……Boxhill 固然好，还是没有glen 适合居住。glen 的小学都更有竞争力，boxhill 中学还行，靠的是招校外精英班，现在据说不允许这么干了，而且紧临一大片坟墓，这个见仁见智了

glensonne

rebeccamy222 发表于 2018-2-18 07:55
你去感受一下完工营业的部分就知道了……Boxhill 固然好，还是没有glen 适合居住。glen 的小学都更有竞争 ...

glen以后要造这么多apt，中学是要人满为患啊。

rebeccamy222

glensonne 发表于 2018-2-18 08:11
glen以后要造这么多apt，中学是要人满为患啊。

以前的政策是两卧以下的apt, 都不能进，现在应该更严了

glensonne

rebeccamy222 发表于 2018-2-18 08:26
以前的政策是两卧以下的apt, 都不能进，现在应该更严了

APT至少2房吧，住1房的不会带小孩的

逆风而上

楼主 应该读下我的 也论校区房。。 可惜ID被删了。 看不了了。 好像不少网站盗版转载的。 可以Google 一下。 2014就看到Glen的今天

hs008

相比之下，这块地应该卖出了不错的价格：
https://www.realestate.com.au/pr ... +waverley-127360098
除了带个两个townhouse的批文（这种联排应该不难申请吧？）其它我看不出什么可以上1.2m的亮点。

glensonne

逆风而上 发表于 2018-2-18 09:35
楼主 应该读下我的 也论校区房。。 可惜ID被删了。 看不了了。 好像不少网站盗版转载的。 可以Google 一下 ...

能不能几句话说一下你文章的大意，言简意赅。

核桃胡胡

搜到论坛里一堆13/14年的帖子，比起来glen非校区真的是跌了，校区也涨不动了，应该说上一批的华人热点区都涨不动了

逆风而上

glensonne 发表于 2018-2-18 10:43
能不能几句话说一下你文章的大意，言简意赅。

我14年就开始在足迹上预计行情。
写了 也论校区房。 主要解释了为什么校区房一时受人喜爱，和它的不可持续性。 浏览量3到4万。
然后15年又写了 大妈不可避免的命运。 主要讲的是华人区价格将走稳 但是其他不被华人重视的区会全面反弹。致使华人区原来看起来高昂的价格又回到了小弟弟的位置。 也相继的解释了为什么华人在这个市场里只是个小角色而已 等等。 浏览量2万多。

15年底16年头年又写了 墨尔本房市预测。预计了16年上半年的一时下跌和后面的反弹。并精确的预测了政府出台的首次购房的优惠政策和，对投资房贷的限制与对首次购房者的贷款放松。 主要说的是 市场会从house土地市场传向unit Town house市场，还有边远地区的房子。但是房市接下来两年都是总体看涨 叫大家不要慌。 并告诉大家由于建造业需求大涨 会大幅度提高建筑成本。致使老房子只要结实也会升值的现象。结果每件事都是一一实现。 一时被网友评论 该封神了。。也是2万多的浏览量。

16年10月不到 我突然觉得不对。。写了一篇东西 预计了货币市场规则和政治格局将变。 结果在我连trump是谁都不知道的情况下， trump上台了。 这篇东西的草稿还在 呵呵

ID Mlink3被封 可惜的是过去那么多的好文。有用的信息 网友们都再也看不到了。 这些都是我无私之作。 没有任何回报。

最近用了这个ID很低调的写了一小段 东西 主要讲apt市场将要火爆。 没什么热度。

总的来说我都是提前半年以上把接下来的行情说出来。 从不打马后炮。我开始说的时候往往是被人骂 和不被认可的时候。 所以不存在什么利益。 很多人不相信怎么会有人愿意把赚钱的机会告诉别人的呢？要你的话你会信吗？可是 我的回答是 信不信在你。 事实会不断打脸。

如果要看内容和分析， 你可以跪求版主 恢复我的ID

mikiyami

这个价性价比很高了。房子稍微装修下还是不错的。

ilovefamily

周围啥都没有的区价格都直逼glen了，谁还买哪些区啊……有点脑子的都会回来看glen的

jiama621

感觉glen校区和非校区价格差别太大了。glen的价格完全被校区带起来的啊

114890015

核桃胡胡 发表于 2018-2-17 23:51
可能是前两三年的印象太深刻了，总觉得glen的非校区也是120-130的价格，校区我最近问过一套，破破烂烂到 ...

我也是这个budget,看了下市场，120-130很尴尬，只能是一般区一般房，或者中上等区破房。150是个坎，如果能提到这个区间，自住还是挺多选择的。

近期肯定会观望，毕竟加息只是早晚的事，这个时候出手就太不明智了。