求关于House&Land Package的注意事项

zxpd

最近看中了一个H&L   第一次买这个没什么经验 ，  希望坛子里的达人给些意见和建议，不胜感激！

peterbroker

一个是确定交地时间，还有一个是要问清楚，房子的每一个细节，到底包括了什么东西，没包什么。使用的什么材料。很多看到的展示房和你实际到手是有差别的

金牌打手

还有注意房子没造好印花税也是要先交的。

jalen198712

金牌打手 发表于 2018-2-13 11:09
还有注意房子没造好印花税也是要先交的。

确切的说是 地的印花税。。房子没有印花税

yzy01

pls confirm if the builder has the permit to build the house

bt123123

要不要借貸？ 借貸是Land only or house only or packages?

csc40

样板房一般都是升级过给你看的。

最开始给你的报价是最简单的那种，你需要升级升级再升级。

你可以问下如果要达到样板房的标准，要多少钱，这样心中就有数了。

zxpd

csc40 发表于 2018-2-13 11:30
样板房一般都是升级过给你看的。

最开始给你的报价是最简单的那种，你需要升级升级再升级。

谢谢

MissFox

yzy01 发表于 2018-2-13 11:23
pls confirm if the builder has the permit to build the house

请问，permit to build the house 是什么意思，不是house and land package了吗？

yzy01

MissFox 发表于 2018-3-7 23:35
请问，permit to build the house 是什么意思，不是house and land package了吗？

我朋友碰到过，builder卖的是package但是没有permit，申请permit就拖了很久

MissFox

学习了，谢谢

davydc

没钱或借不到钱是最大的问题

cristinalu

MissFox 发表于 2018-3-7 23:35
请问，permit to build the house 是什么意思，不是house and land package了吗？

是package，但是还是要跟council申请permit的，有时候拖很久。

刮胡刀

挑好builder，多放狗搜一搜

司徒雨泽

首先问一下地有没有settle，如果没有，多久可以settle，而且就是楼上有朋友说过这个council有没有造房许可。我朋友早我一年半买的H&L package，我钥匙都拿到了，他的地还没有settle
律师很重要，这个不能省，里面很多的细节，好的律师都会一一给你指出来，比如什么情况下他们会涨价，什么情况下builder不会给你申请OC，什么情况下他们延长工期，还有就是你的合同里面有包括哪些东西，用的什么牌子的appliances，马桶，浴缸都是什么牌子，什么材质（现在很多都是像是塑料的浴缸），浴室台离地多少（会不会太低或者太高）？层高多少（有人加了层高，结果造完以后才发现builder没有按照他的要求增高），包不包drive way，fence之类的，家里的空调什么牌子，可不可以分zone，自住的话，需要升级什么？地板？纱窗？还有如果自住的话，房间的灯要double switch，床头一个，房门口一个，这样关灯方便。
还有这家builder是否有名气？尽量不要选你听都没听过的builder。
房子建造的时候，一定要去实地看看，inspection，还有跟onsite的manager打好关系，有些小地方他可以帮你改的就当时改了。等到final inspection的时候一定要带个懂行的去，这边说实话很多活干的比较粗糙，特别是油漆。交接的时候，别忘了邮箱钥匙，很多人会忽略掉

luodan0000

settle时间早晚你没办法控制的 合同里都写明了 晚了就晚了没补偿 主要钱要够 地settle之后就要开始还地的贷款 房子开始建以后每个stage也要付钱还贷款 还没拿到钥匙就要付2-3万的利息了

NNX

有个疑问， 买现成的房子， 好歹知道什么时候settle，什么时候准备贷款一清二楚

这种house land package， 地什么时候settle都不知道， 那天突然下来了， 还来得及贷款吗？ 从通知你地settle开始， 一般会给多长时间准备贷款?

happyheros

NNX 发表于 2018-3-9 09:39
有个疑问， 买现成的房子， 好歹知道什么时候settle，什么时候准备贷款一清二楚

这种house land package， ...

这个你要经常通过你的律师问卖家律师大概什么时候地settle, 一般land register以后，对方律师就会通知你的律师，这是settle前最重要的指标，然后很快就要settle了

还有你要注意看看那块地有没有什么easement，特别注意有没有 electrical substation的easement

NNX

怎么看 elec easement？ 是不是和sewage easement一样， 只要land lot plan图上没标出来就不会有？

MissFox

NNX 发表于 2018-3-9 09:14
怎么看 elec easement？ 是不是和sewage easement一样， 只要land lot plan图上没标出来就不会有？  ...

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