自住房是IO好还是P+I

youyou_0315

我之前以为P+I里P是固定的，但不是。选了P+I，每月的repayment是固定的，offset抵消的interest多了，那每月的P就还的多。

所以，在offset有钱的情况下，选哪种好呢？

MU

看你的现金流，足够的情况下当然P+I，利息至少低。

zcwhy

关键有多少存款,抵了多少利息,

41202

pi和io差380每个月的话哪种合算？

大江东去

目前的情况下是pi好

丁丁妈1020

offset钱很多（fully offset）的话浮动io好，相当于不用付利息也不用还本金。利率上的话pi好，但是pi的现金流不好，每月都得付那么多钱只是其中p跟i的比例不同

苍井空

自主的话，要是经济不是问题，就PI

微信名是JS

你考虑下几个因素，第一灵活性，你要应急的时候，哪个是直接可以拿出来用的；第二，你考虑过你借的贷款也会因为通货膨胀而缩水吗！不一定非得累死累活的去还完；第三，很多人都以为买个房子能拿一辈子，其实大部分人平均5-7年就会选择更换物业。

freewalker

如果现金流够，当然PI。如果你想用还进去的钱，过两年做个refinance把钱拿出来就是了，或者现在就做个refinance，多贷点出来，用来还本金，这样既解决了现金流的问题，又能享受PI的低利率。前提条件是你的收入要够你多贷。

数据派

建议考虑一下未来投资策略。
如果一直自住下去直到卖出，还是选利息低的好。如果几年之内有再投资打算，到时这套变为投资房，还是io比较灵活，负扣税潜力更强。

Scooby

P&I

Henrychen

借宝地问一下。

如果贷款本金50W，P+I。
OFFSET账户里也有50W，那么每月利息时就零。
因为是P+I，那么每月还本金500000／30／12=1388元。

这样算对吗？

somewhat

Henrychen 发表于 2018-2-12 13:56
借宝地问一下。

如果贷款本金50W，P+I。

不对吧。银行卡也不是这个算法。随便网上找个贷款计算器算一下你就知道了。

大头爸爸

Henrychen 发表于 2018-2-12 13:56
借宝地问一下。

如果贷款本金50W，P+I。

PI的还款金额不会根据你Offset的钱多少而变化，如果说你本来要还2000，一半本金，一半利息。现在你Offset填满了，你每个月还是还2000，只不过2000还的都是本金。这样你的贷款会提前还完

Henrychen

大头爸爸 发表于 2018-2-12 15:37
PI的还款金额不会根据你Offset的钱多少而变化，如果说你本来要还2000，一半本金，一半利息。现在你Offset ...

这样做的好处是啥？我的贷款额度提高了？因为还了些本金？

望着天空

Henrychen 发表于 2018-2-12 15:52
这样做的好处是啥？我的贷款额度提高了？因为还了些本金？

如果你offset里钱够多，PI没啥好处真的

jack2k

能IO最好，将来你又买了房子，这旧房就可直接转成投资房，还能negative gear。
要是PI, 转投资房，做不了negative gear。