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[自购小窝] 房价真的跌了吗？ [复制链接]

Benz20xx

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禁止发言

发表于 2018-2-10 19:32 |显示全部楼层

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看到wahroonga的两套th，同一个地址，各方面condition都很类似，各有好坏。一套去年七月卖了91，一套今天卖了95.
按理说去年7月基本是最高点了，这个location也不好，怎么现在反而涨了呢

https://www.realestate.com.au/so ... wahroonga-125926454

https://www.domain.com.au/6-7-ca ... nsw-2076-2014109889

toowong123

布鞋族

发表于 2018-2-10 19:35 |显示全部楼层

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你的样本也太小了吧？统计学体育老师教的？

Benz20xx

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禁止发言

发表于 2018-2-10 19:39 |显示全部楼层

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toowong123 发表于 2018-2-10 20:35
你的样本也太小了吧？统计学体育老师教的？

我可没下结论，我只是提出疑问
我也没有说我的方法是进行抽样统计，这都是你自己说的。
这么会challenge别人，不如说说你的分析和结果。

toowong123

布鞋族

发表于 2018-2-10 19:43 来自手机 |显示全部楼层

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Benz20xx 发表于 2018-2-10 20:39
我可没下结论，我只是提出疑问
我也没有说我的方法是进行抽样统计，这都是你自己说的。
这么会challenge ...

domain 和 realestate 上都有每周中位数。虽然不是100%准。总比随便拿两套房子好得多吧？

Double1881

金靴族

发表于 2018-2-10 19:45 |显示全部楼层

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本帖最后由 Double1881 于 2018-2-10 20:59 编辑

貌似跌的最惨的是公寓。

其实所谓的跌是没有以前漫天要价这么吓人，打个比方说本来1.5M的房子，现在降到1.3M卖掉，你觉得是跌，但其实只是降回原来的正常合理价格范围，要是以前房东最好都是over 1.5m, 但现在的市场已经是涨不动了，1.3M最后卖掉，对房东来说也不是说这房子一定是亏了，只是这房子没有以前赚得多。

harold7781

银靴族

发表于 2018-2-10 20:27 |显示全部楼层

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带地的最多不涨，公寓比较惨，批的多，现在还一直在建

xmessa

木屐族

发表于 2018-2-11 04:49 |显示全部楼层

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看区吧...要是WWP这种倒霉区那肯定是跌

sujiea

铜靴族

发表于 2018-2-11 05:21 来自手机 |显示全部楼层

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点进去93.8

笑和尚

金靴族

发表于 2018-2-11 05:22 |显示全部楼层

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公寓，楼花完全透支了5年后的利润了，所以，不跌个50%是没法吸引人入场的，公寓楼花一跌，一定会殃及开发项目，开发项目再殃及豪斯，所以，这就是一连串的蚂蚱，逃不掉的，投机成功的大鳄们2-3年前就获利了结了，现在他们持币观望，等待市场崩溃后下场捞血馒头了，这些人许多就是你们口中的空军。

悉尼土地娘娘

白金靴族

发表于 2018-2-11 06:00 来自手机 |显示全部楼层

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笑和尚发表于 2018-2-11 05:22
公寓，楼花完全透支了5年后的利润了，所以，不跌个50%是没法吸引人入场的，公寓楼花一跌，一定会殃及开发项 ...

入市的长期看都是赢家，我03年买在当年最高点上，现在翻了3倍，真正的输家就是你这样只动口不动手的，整天装神弄鬼吓唬人的，最后混个专家名头却被人恨得咬牙切齿

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icac	+ 5	我很赞同

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问：妈妈，为什么蜗牛看上去可爱，但鼻涕虫却让人恶心？答：这大概就是有房和没房的区别
问：那为什么马蜂令人讨厌，而珍珠让人喜欢呢？答：这是住公寓和独立屋的区别吧

kk-11

铜靴族

发表于 2018-2-11 06:43 |显示全部楼层

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拿两套来比。没有参照价格。赌鬼抵押房子，即便在盛世时也是廉价的。

个人觉得房价差个2万是看不出涨跌。因为如果正好两三个刚需的人中意这套，高个一两万正常。另外，房里东西的品牌，厕所马桶等的品牌，会影响价格。还有布局，整理。

如果你只是会找两套来比就看趋势，我觉得你没有必要看，因为你想涨，就有涨的例子，想跌，就有跌的例子

房价涨跌，历来都是看银行贷款，贷款政策紧，再怎么涨，也是会跌。银行政策松，再怎么跌，也会涨上去。