房价真的跌了吗？

Benz20xx

看到wahroonga的两套th，同一个地址，各方面condition都很类似，各有好坏。一套去年七月卖了91，一套今天卖了95.
按理说去年7月基本是最高点了，这个location也不好，怎么现在反而涨了呢

https://www.realestate.com.au/so ... wahroonga-125926454

https://www.domain.com.au/6-7-ca ... nsw-2076-2014109889

toowong123

你的样本也太小了吧？ 统计学体育老师教的？

Benz20xx

toowong123 发表于 2018-2-10 20:35
你的样本也太小了吧？ 统计学体育老师教的？

我可没下结论，我只是提出疑问
我也没有说我的方法是进行抽样统计，这都是你自己说的。
这么会challenge别人，不如说说你的分析和结果。

toowong123

Benz20xx 发表于 2018-2-10 20:39
我可没下结论，我只是提出疑问
我也没有说我的方法是进行抽样统计，这都是你自己说的。
这么会challenge ...

domain 和 realestate 上都有每周中位数。虽然不是100%准。 总比随便拿两套房子好得多吧？

Double1881

貌似跌的最惨的是公寓。

其实所谓的跌是没有以前漫天要价这么吓人，打个比方说本来1.5M的房子，现在降到1.3M卖掉，你觉得是跌，但其实只是降回原来的正常合理价格范围，要是以前房东最好都是over 1.5m, 但现在的市场已经是涨不动了，1.3M最后卖掉，对房东来说也不是说这房子一定是亏了，只是这房子没有以前赚得多。

harold7781

带地的最多不涨，公寓比较惨，批的多，现在还一直在建

xmessa

看区吧...要是WWP这种倒霉区那肯定是跌

sujiea

点进去93.8

笑和尚

公寓，楼花完全透支了5年后的利润了，所以，不跌个50%是没法吸引人入场的，公寓楼花一跌，一定会殃及开发项目，开发项目再殃及豪斯，所以，这就是一连串的蚂蚱，逃不掉的，投机成功的大鳄们2-3年前就获利了结了，现在他们持币观望，等待市场崩溃后下场捞血馒头了，这些人许多就是你们口中的空军。

悉尼土地娘娘

笑和尚 发表于 2018-2-11 05:22
公寓，楼花完全透支了5年后的利润了，所以，不跌个50%是没法吸引人入场的，公寓楼花一跌，一定会殃及开发项 ...

入市的长期看都是赢家，我03年买在当年最高点上，现在翻了3倍，真正的输家就是你这样只动口不动手的，整天装神弄鬼吓唬人的，最后混个专家名头却被人恨得咬牙切齿

kk-11

拿两套来比。没有参照价格。赌鬼抵押房子，即便在盛世时也是廉价的。

个人觉得房价差个2万是看不出涨跌。因为如果正好两三个刚需的人中意这套，高个一两万正常。另外，房里东西的品牌，厕所马桶等的品牌，会影响价格。还有布局，整理。


如果你只是会找两套来比就看趋势，我觉得你没有必要看，因为你想涨，就有涨的例子，想跌，就有跌的例子


房价涨跌，历来都是看银行贷款，贷款政策紧，再怎么涨，也是会跌。银行政策松，再怎么跌，也会涨上去。

jddy

这个location为什么不好？

朕乃万岁

jddy 发表于 2018-2-13 13:57
这个location为什么不好？

自己google

jddy

朕乃万岁 发表于 2018-2-13 15:03
自己google

太靠近m1？

Killara

跌了！跌了0.2%呢！也就是100万的房子能便宜2000！开心吧

orangejue726

简单的逻辑。。。
市场饱和。。房价下跌。。开发商损失 倒闭 离场 政府批建减少
持续几年。。人口移民持续增长。。房子又开始短缺。。迎来新的一波上涨。。。

icac

orangejue726 发表于 2018-2-13 15:21
简单的逻辑。。。
市场饱和。。房价下跌。。开发商损失 倒闭 离场 政府批建减少
持续几年。。人口移民持续 ...

问题是市场没有饱和

悉尼的人已经过了500w，比20年前预期2030年才到达这个人口快了10几年

人口每年都在增长，所以……

Liit

马上暴跌的节奏

orangejue726

icac 发表于 2018-2-13 15:43
问题是市场没有饱和

悉尼的人已经过了500w，比20年前预期2030年才到达这个人口快了10几年

个别区域的apt市场接近饱和 出租率历年最低 空置率历年最高 就是接近饱和了。。

zn7726

现在只有官方喊跌
其他地方, 比如卖房agent, 比如微信里, 比如足迹上一律喊涨

搞不懂了

investment2012

好房没怎么跌，有些问题的房子的确在跌