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[其他信息] 请问物业被政府征收和被开发商收购的区别？ [复制链接]

xiwu

发表于 2018-2-10 08:49 来自手机 |显示全部楼层
此文章由 xiwu 原创或转贴，不代表本站立场和观点，版权归 oursteps.com.au 和作者 xiwu 所有！转贴必须注明作者、出处和本声明，并保持内容完整
本帖最后由 xiwu 于 2018-2-10 07:53 编辑

RT。收到州政府来信要征收，用词语气是不存在业主同意不同意的问题。谢谢！

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wTam + 6 恭喜，现金为王

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Poweregg

发表于 2018-2-10 08:54 |显示全部楼层
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如果为了建设一些工程需要拆迁好像也就是世价补偿
远不如国内拆迁

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sunnyclh1211

发表于 2018-2-10 08:56 来自手机 |显示全部楼层
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开发商收能发一笔，政府收那基本市场价格或者低一些

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xiwu

发表于 2018-2-10 09:04 来自手机 |显示全部楼层
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本帖最后由 xiwu 于 2018-2-10 08:20 编辑
Poweregg 发表于 2018-2-10 07:54
如果为了建设一些工程需要拆迁好像也就是世价补偿
远不如国内拆迁


谢谢。说是建重要工程。

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大江东去
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发表于 2018-2-10 09:05 |显示全部楼层
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ccrrff

发表于 2018-2-10 09:14 |显示全部楼层
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这就是 强征  mandatory land acquisition

补偿和征地是两个程序    当notice of acquisition在government gazette上公示了    地皮就可以准备强制移交了

业主对补偿的数额不满可以去tribunal上诉   但是不会影响征地的进度

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cantonese

发表于 2018-2-10 09:15 |显示全部楼层
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恭喜，现金为王

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xiwu

发表于 2018-2-10 09:39 来自手机 |显示全部楼层
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ccrrff 发表于 2018-2-10 08:14
这就是 强征  mandatory land acquisition

补偿和征地是两个程序    当notice of acquisition在government ...

谢谢！这类強制收购可以要求考虑业主的一些个人情况吗？例如个人税务安排等。

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NEWSTONE

发表于 2018-2-10 09:58 来自手机 |显示全部楼层
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Vic吗? 什么工程?

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zxwd11

发表于 2018-2-10 10:00 |显示全部楼层
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在维州的 Greensborough住吗？那里有被强征了。为了建东北连线

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xiwu

发表于 2018-2-10 10:00 |显示全部楼层
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NEWSTONE 发表于 2018-2-10 08:58
Vic吗? 什么工程?

Sydney
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Y叔

新闻达人 2019年度勋章

发表于 2018-2-10 10:00 |显示全部楼层
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政府征地就不能漫天要价

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只打内线

发表于 2018-2-10 10:02 来自手机 |显示全部楼层
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被政府征收, 其实太亏了。

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xiwu

发表于 2018-2-10 10:05 |显示全部楼层
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本帖最后由 xiwu 于 2018-2-10 09:10 编辑
只打内线 发表于 2018-2-10 09:02
被政府征收, 其实太亏了。


是的，真不想卖， 因为物业的出租和升值都很好。

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NEWSTONE

发表于 2018-2-10 10:24 来自手机 |显示全部楼层
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zxwd11 发表于 2018-2-10 10:00
在维州的 Greensborough住吗？那里有被强征了。为了建东北连线

如果没记错的话当时是说工党上台才会开建, 没想到现在就开始证地了? 是不是说不管谁上台都要修建?

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NEWSTONE

发表于 2018-2-10 10:25 来自手机 |显示全部楼层
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cantonese 发表于 2018-2-10 09:15
恭喜，现金为王

政府给全部现金?
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cantonese

发表于 2018-2-10 10:40 |显示全部楼层
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NEWSTONE 发表于 2018-2-10 10:25
政府给全部现金?

房子变现。
免费的最贵！吃亏最安全！

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zxwd11

发表于 2018-2-10 10:45 |显示全部楼层
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NEWSTONE 发表于 2018-2-10 10:24
如果没记错的话当时是说工党上台才会开建, 没想到现在就开始证地了? 是不是说不管谁上台都要修建? ...

使用线路1已经确定了啊。开始征地了。我认识的一个人本来住那。收到信就去balwyn north买房了。

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NEWSTONE

发表于 2018-2-10 11:09 来自手机 |显示全部楼层
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zxwd11 发表于 2018-2-10 10:45
使用线路1已经确定了啊。开始征地了。我认识的一个人本来住那。收到信就去balwyn north买房了。 ...

去balwyn north买房! 赔了不少钱吧?

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blockg

发表于 2018-2-10 11:36 |显示全部楼层
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澳洲也有强征啊

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michael128

发表于 2018-2-10 12:05 来自手机 |显示全部楼层
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这边最惨的就是被政府征收，很大可能性政府给的钱比你拿到市场上卖要低很多，而且不能做钉子户，钉子户在这边是犯法的

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xiwu

发表于 2018-2-10 12:07 |显示全部楼层
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michael128 发表于 2018-2-10 11:05
这边最惨的就是被政府征收，很大可能性政府给的钱比你拿到市场上卖要低很多，而且不能做钉子户，钉子户在这 ...

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michael128

发表于 2018-2-10 12:09 来自手机 |显示全部楼层
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xiwu 发表于 2018-2-10 12:07

悉尼北边修隧道，有的豪宅被征收损失超一百万，都上新闻了

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mqhouse07

发表于 2018-2-10 12:11 |显示全部楼层
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没有那么悲观，一般多比市价高一点，还可以要求种种费用，包括搬家费跟损失，我朋友连移一个鱼缸都要求搬动鱼缸的费用2000多刀了，建议找律师发信提要求，或是跟政府打交道。

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momohan

发表于 2018-2-10 12:25 |显示全部楼层
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政府征收= 没有利润，加强制征收， 拒绝会上环境法庭， 用法律捍卫国家以及纳税人利益。极度困难来反对。政府收地不是盈利为目的， 所以业主也不可能盈利。

开发商征收= 会有合理利润，可拒绝， 无法强行征收。 开发商以盈利为目的， 买房的人可以合理拿走土地应有的利润。

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momohan

发表于 2018-2-10 12:26 |显示全部楼层
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能问是哪个区么？
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xiwu

发表于 2018-2-10 12:37 |显示全部楼层
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momohan 发表于 2018-2-10 11:26
能问是哪个区么？

悉尼西区

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xiwu

发表于 2018-2-10 12:43 |显示全部楼层
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bello 发表于 2018-2-10 11:41
不过我觉得如果政府征收后，如果能免CGT和再买的印花税就人性化多了

谢谢！ ”免CGT和再买的印花税“ 是如果还是真的？

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生活在南方

发表于 2018-2-10 12:48 来自手机 |显示全部楼层
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xiwu 发表于 2018-2-10 12:43
谢谢！ ”免CGT和再买的印花税“ 是如果还是真的？

LZLS不是清清楚楚写着如果嘛

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maxdll

发表于 2018-2-10 12:48 |显示全部楼层
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NEWSTONE 发表于 2018-2-10 09:24
如果没记错的话当时是说工党上台才会开建, 没想到现在就开始证地了? 是不是说不管谁上台都要修建? ...

工党善于玩这套把戏，重大事情往往没有经过完整的论证和安排，先开工再说，这是有了业绩的表现呢，期间，还可以有各种利益的输出，追加预算那肯定还会有理由的。如果表现不佳，被选下台，反正由反对党来擦屁股，说不定还是自由党的一大拖累呢。工贼党已经玩过许多次这样的把戏啦。
if you never never go, you never never know

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