求助帖 买的房子，也按照法律规定的天数提前通知了租户 这周五就要搬家了，可是这租户就是不搬 我该如何是好

Smileka77

第一次卖房和买房 按照中介的安排settlement 都定在同一天，眼看日子就快要到了 租户却不肯搬，我是真真傻了。

付定金时按照法律规定的67天时间 通知她了，先是中介通知我天数从65天延长到67天，我忍了，后来一直说中介找不到她心怡的房子就算日期到期她也不搬，我的过户师联系卖房方的律师 人家说压根不知道租户这情况啊 眼看这周五就是交房的日子了 我却不知道能不能住进去，我的过户师说 卖房的律师没有通知他更改交易日期 所以从法律层面来说 我还是按照合同日期交易入住，如果租户那天还是拒绝搬离 最坏的结果就是交易的那天，不付余下的购房款 ，把行李寄存到中介的免费仓库，然后等待租户搬离。

我是真的不明白 付定金时和中介说的很清楚啊 日期天数都遵守了法律 怎么还摊上这事 ，实在没办法了，我拖家带口的 想着要露宿街头就害怕的抖， 我哭也哭累了 上来求助一下大家 咨询一下有经验的朋友 目前这阶段我是不是应该要请律师了？ 租户真的有如此神奇的力量说不搬就不搬 ？

ozkids2011

租户最牛，自己去租房住吧，房租从房款里扣

peterbroker

这样的情况得要先去tribunal。你要收集好证据，可以先租房子住，留好发票。到时候让租客报销

Smileka77

ozkids2011 发表于 2018-2-5 17:44
租户最牛，自己去租房住吧，房租从房款里扣

租户不占理也能如此嚣张，澳洲法律怎么这样啊

Smileka77

peterbroker 发表于 2018-2-5 17:46
这样的情况得要先去tribunal。你要收集好证据，可以先租房子住，留好发票。到时候让租客报销 ...

谢谢，我去查一下 我现在简直头脑空白

yshi

合同上有没有写清楚settle时要vacant呢 你一直和中介说 其实没什么用的 你和卖家签的合同才作数

DreamRedMansion

他不搬你也不搬呗，干嘛要露宿街头啊

ozkids2011

Smileka77 发表于 2018-2-5 18:04
租户不占理也能如此嚣张，澳洲法律怎么这样啊

哪儿都有不讲理的人，澳洲这边算斯文的

澳洲法律很严谨的，你把过程走一遍肯定有用，不至于像国内有法不依、执法不力

leben

yshi 发表于 2018-2-5 22:17
合同上有没有写清楚settle时要vacant呢 你一直和中介说 其实没什么用的 你和卖家签的合同才作数 ...

说得太对了。如写在合同里  卖家有责 请空 ，保证成交。

雾沉半垒

购房合同没有加上subject to vacant possession？

JHHHS

好像没有办法，如果合同上有交空房，你可以拒绝成交

安之麻麻

太晕了，安慰一下。

看下合同是怎么说的吧，交vacant 还是 subject to lease

Smileka77

DreamRedMansion 发表于 2018-2-5 22:31
他不搬你也不搬呗，干嘛要露宿街头啊

因为我卖掉了我现在住的房子

spottywot

peterbroker 发表于 2018-2-5 17:46
这样的情况得要先去tribunal。你要收集好证据，可以先租房子住，留好发票。到时候让租客报销 ...

tribunal一圈走下来几个月

Smileka77

雾沉半垒 发表于 2018-2-6 10:14
购房合同没有加上subject to vacant possession？

我打给过户师了 他说合同上有 要求vaccant的条款，而且卖方送给他的合同上没有任何关于lease的信息 ，可是房子却出租着 所以 我在想我是不是占理的一方，

雾沉半垒

Smileka77 发表于 2018-2-6 12:32
我打给过户师了 他说合同上有 要求vaccant的条款，而且卖方送给他的合同上没有任何关于lease的信息 ，可 ...

如果没有lease的信息，你可以合法的取消合同吧？
如果有subject to vacant possession，你可以拖着不成交

不过对于拖着不搬的租客，除了协商也的确没什么办法，走法律程序也要蛮久的

Smileka77

安之麻麻 发表于 2018-2-6 11:14
太晕了，安慰一下。

看下合同是怎么说的吧，交vacant 还是 subject to lease

过户师刚告诉我，我的买房合同是写交vacant 而且卖方的合同里完全没有lease 的任何信息 ，如果我不打电话给他 他压根不知道里面有租户 ，我想实在不行 希望能够要回定金 毕竟白纸黑字明明白白没有写房屋出租，可是屋子却是住人还拒绝搬

Smileka77

雾沉半垒 发表于 2018-2-6 12:34
如果没有lease的信息，你可以合法的取消合同吧？
如果有subject to vacant possession，你可以拖着不成交 ...

我想着 送给我过户师的合同里 卖方没有任何关于lease的信息，可是里面却住着人，实在不行的话 我不要了 把订金退给我就行 也不知道行不行 还是需要上法庭去解决这个问题

xabsinthex

我觉得还是找卖家直接协商，不要再用中介当传话筒了。
清楚地告诉卖家：
1.合同声明了vacant，所以卖方无论是道义还是法律上都有履行空房交付的义务；
2.告知他你的实际状况 ~ 拖家带口，这次购房是升级自住房，没有plan b解决居住空窗。请他务必跟自己的租客做好交接，否则定当诉诸法律手段求偿一切经济损失。
最后，租客合同不是跟你签的，所以你一定不要跟卖方的租客有任何瓜葛。

peterbroker

spottywot 发表于 2018-2-6 12:19
tribunal一圈走下来几个月

的确是慢，只能边协商边准备这个事情了。遇到赖皮的，tribunal可能出了判决还没用

spottywot

peterbroker 发表于 2018-2-6 12:59
的确是慢，只能边协商边准备这个事情了。遇到赖皮的，tribunal可能出了判决还没用 ...

现在你等于是这租客得房东，你自己去跟他协调一下嘛，问问是么时候能搬走。中介管你个屁啊，成交两三天后他们拿了钱，电话都不会接你了。

xiaoshizi

你喜欢这个房子的话， 就先租几天酒店啦。 但是一定不能把买房settle啊。

xiaoshizi

或者赶紧回复你的现房买家的律师，申请晚settle 两周。

Smileka77

xabsinthex 发表于 2018-2-6 12:53
我觉得还是找卖家直接协商，不要再用中介当传话筒了。
清楚地告诉卖家：
1.合同声明了vacant，所以卖方无论 ...

嗯谢谢，我的过户师和卖方的律师在协商，卖方愿意承担500块不能按时入住的损失以及我家周末在外面的住宿费用，尽力按时交接 如不行就下周一 满67天，可是我现在害怕，即使过了67天租户依然不搬 而我又同意了卖方的这个延后2天的方案 到时候会不会无法入住也拿不回定金的情况

Smileka77

xiaoshizi 发表于 2018-2-6 13:06
或者赶紧回复你的现房买家的律师，申请晚settle 两周。

联系了 也是中国人 对方租房子住带着孩子一家4口，对方拒绝了  我也不好意思多说什么 ，家具电器什么的中介愿意提供仓库放，住宿费用卖方愿意承担和赔偿500，可是我怕接受了卖方的费用 到时候入住不了还拿不回定金

Smileka77

spottywot 发表于 2018-2-6 13:02
现在你等于是这租客得房东，你自己去跟他协调一下嘛，问问是么时候能搬走。中介管你个屁啊，成交两三天后 ...

我只付了定金，余下的钱没有付 ，我不能算是房东吧

pengruijun

租户如果真赖着不走，一套程序下来，怎么也得2个月才能赶走，这还是在欠租的情况下，如果正常交租，时间会更长，
你现在只能push 卖家了，让卖家去赶人

xiaoshizi

Smileka77 发表于 2018-2-6 13:11
联系了 也是中国人 对方租房子住带着孩子一家4口，对方拒绝了  我也不好意思多说什么 ，家具电器什么的中 ...

这样的话，你一定不能setttle啊。

kekeca

着急也没有什么用途， 对方已经答应给你赔偿， 但是在不知道情况的情况， 不能答应金额， 只能同意他们的说， 如果房子不能按时交割， 你的住宿费额外花销（必须合理正常）都有卖价负责。 也不要忙于交割房子， 自己也不要主动去延期交割， 如果对方不想负责，会说是你申请延期交割的。
你只管按照原来的日期说， 不清空租客，就不交割， 住不进去， 住酒店的费用让卖价负责， 卖价会比你着急。

Smileka77

各位盆友们，我现在的情况是，卖方给我们的合同没有任何关于lease的信息，过户师也核对了确定没有任何关于lease的信息，但是房子是出租的状态，我们买房的合同也有vacant的条款，所以我不知道是中介骗了卖方和我，还是中介和卖方一起骗我，现在settle日期是这周五，中介提出延后到下周一，但是我的过户师和卖家的律师都没有收到任何关于延期的email和文件什么的，卖家和我过户师说没人通知他延期，可是中介明确表示了我settle 那天租户不搬因为她说中介没有找到她心仪的房子之前她拒绝搬走，我也不想扯下去了 哭也哭够了，老公抑郁症自杀了3次 去年9 月才出院现在也在调养阶段 不敢让他知道，可是settle 就在周五 恐怕也瞒不住了，各位朋友的回复我都仔细看了，实在不行我也只求拿回定金 重新找房子 如果实在要走到最后请律师走法律程序那我也没有办法  谢谢