蛋疼，竟然卡在了settlement booking上

catherine_hao

明天settle，然后今天还没有booking上

上周四的时候过户律师尝试booking，但发现无法成功，接着联系broker，broker联系银行
可能是过holiday，银行疏忽了，没有把文件成功提交给SAI，当然银行是说已经提交了
（这个月9号我的各种文件都已经全了）
今天broker又催了银行，总之是到今天SAI表示还没有收到文件

我也是觉得很搞笑，希望以有神来之笔 可以在明天最后一天搞定
如果搞不定，延时还有罚款，也不知道是不是要扯，要和谁扯。
希望最后别是我背才好，感觉应该是银行的错。

doule

放心 肯定不是银行的错...

nicholas8405

今天broker又催了银行，总之是到今天SAI表示还没有收到文件

这个催银行和SAI表示没收到文件的事情是谁给你转述的？有书面体现么？

yshi

你还是听听银行是怎么跟律师说的  如果律师连settlement都book不了 那就说明这个file根本就没有ready 一般银行是不会搞错的 别光听你broker的说法

catherine_hao

nicholas8405 发表于 2018-1-29 23:27
今天broker又催了银行，总之是到今天SAI表示还没有收到文件

这个催银行和SAI表示没收到文件的事情是谁给你 ...

周一broker催银行，是broker跟我电话里话讲的，他说他是打的电话。
SAI没有收到文件，是过户律师在邮件里跟我说的，不确认他是电话还是邮件。

derek2016

目测是你的broker玩脱了呀
最好让他写个书面的说明 说是哪里出的问题 方便扯皮时候用

nicholas8405

catherine_hao 发表于 2018-1-30 08:43
周一broker催银行，是broker跟我电话里话讲的，他说他是打的电话。
SAI没有收到文件，是过户律师在邮件里 ...

跟楼上一个观点，有一定可能性是broker那儿有问题。抱紧律师吧，他们才是代表你一切利益的人。

诡秘之主

这个问律师啊，怎么会问broker去了，这过程中broker应该什么用都没有吧，律师会联系好的

catherine_hao

yshi 发表于 2018-1-29 23:27
你还是听听银行是怎么跟律师说的  如果律师连settlement都book不了 那就说明这个file根本就没有ready 一般 ...

恩恩，谢谢。
这期间除了三方（过户师，broker和我）的邮件外，我也跟broker电话联系过，他是说文件没有问题，只是银行最后一步提交给SAI出现问题，所以银行上周四又重新提交了一次。

那请问跟银行联系只能通过broker对吧，我还有什么要确认的么，麻烦啦。

catherine_hao

derek2016 发表于 2018-1-30 08:46
目测是你的broker玩脱了呀
最好让他写个书面的说明 说是哪里出的问题 方便扯皮时候用 ...

噢噢 好的 谢谢
上班我就联系律师问问
如果今天book不上 就找broker写个说明

catherine_hao

drzhao 发表于 2018-1-30 08:48
这个问律师啊，怎么会问broker去了，这过程中broker应该什么用都没有吧，律师会联系好的 ...

恩 学习了 谢谢
上班就联系律师

突然想到一个问题，我的过户师的签名是 Licenced Conveyancers，意思是过户师，不是律师对么。
如果真有诉讼的话，好像他的牌照做不了？

catherine_hao

nicholas8405 发表于 2018-1-30 08:47
跟楼上一个观点，有一定可能性是broker那儿有问题。抱紧律师吧，他们才是代表你一切利益的人。 ...

恩恩 好的 谢谢

sun2012

刚刚经历过，律师终于在最后一个小时book了第二天的settlement

理解楼主，这时候挺着急的，但out of control，只能催啊催

catherine_hao

sun2012 发表于 2018-1-30 08:56
刚刚经历过，律师终于在最后一个小时book了第二天的settlement

理解楼主，这时候挺着急的，但out of contr ...

恩恩 谢谢分享
那这种book第二天的情况 有罚金么

ellaauschenchen

您是说新的pexa系统两家银行交换地契吗？

caesar6668

这个时候要注意多保留书面证据 电话交流这种都很难证明的

sun2012

catherine_hao 发表于 2018-1-30 09:04
恩恩 谢谢分享
那这种book第二天的情况 有罚金么

哦，可能有误导

我的还是正常settle了，是在settle前一天最后一小时book成功的

Broker做的很好，一直帮我催银行，最后终于搞定

nicholas8405

catherine_hao 发表于 2018-1-30 08:55
恩 学习了 谢谢
上班就联系律师

对。专门的过户师其实没啥能做的。不过不至于到那种程度。确认会晚的话，赶紧让过户师给对方发信，诚恳点儿，说明情况，商量能不能两三天之内就别收钱了。对方同意waive就行。
题外话，这就是为啥我偏爱于找律师而不是过户师，有了事儿处理起来更方便一些。

catherine_hao

Update
太不容易了，12点刚刚book到今天下午2点的。
看起来是broker一直在催，也把跟银行的邮件发给我看来着。

因为我前房主也买房子，同一天settle，要是我这延误，可能还是赔双份。

谢谢大家支招。

yshi

catherine_hao 发表于 2018-1-30 08:50
恩恩，谢谢。
这期间除了三方（过户师，broker和我）的邮件外，我也跟broker电话联系过，他是说文件没有 ...

律师 你自己都可以直接联系银行问的 起码可以问问看和broker告诉你的一样不一样


如果是sai出问题 应该是book上的但是settle不了 那就去找银行赔 看你broker给不给力 不给力直接投诉 银行会调查好赔你的 如果是银行的问题的话

niuniu_123

凸凹的银行都心大，我提前一周ready律师开始催book，银行说只能提前一天book。。。提前一天说文件有问题，马上改，改到发晕终于book了。搞不懂他们就不能提前check吗……

catherine_hao

niuniu_123 发表于 2018-1-30 19:37
凸凹的银行都心大，我提前一周ready律师开始催book，银行说只能提前一天book。。。提前一天说文件有问题， ...

对啊 最后的下午book上之后 过户师说银行没有支票什么的  又弄半天
真是紧赶慢赶的 还好弄好了

jianguopp

catherine_hao 发表于 2018-2-1 21:47
对啊 最后的下午book上之后 过户师说银行没有支票什么的  又弄半天
真是紧赶慢赶的 还好弄好了 ...

解决了就好，凸凹有时候确实是这样