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查看: 6687|回复: 16

[其他讨论] 无贷款的自住房可以做抵押来买投资房吗 [复制链接]

发表于 2018-1-27 08:38 来自手机 |显示全部楼层

此文章由 parkview 原创或转贴，不代表本站立场和观点，版权归 oursteps.com.au 和作者 parkview 所有！转贴必须注明作者、出处和本声明，并保持内容完整

自住房大约估价150万，没贷款，而且也没其它房产，请问可以用来抵押来买投资房吗，最多可以贷多少？谢谢

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发表于 2018-1-27 10:38 |显示全部楼层

此文章由 yshi 原创或转贴，不代表本站立场和观点，版权归 oursteps.com.au 和作者 yshi 所有！转贴必须注明作者、出处和本声明，并保持内容完整

可以贷多少看你收入身份无lender mortgage insurance的情况下一般80%

发表于 2018-1-27 11:47 |显示全部楼层

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bello 发表于 2018-1-27 10:49
楼主想抵押贷款，肯定是无收入啊，否则有收入无贷款直接贷款买投资房了 ...

那不一定啊有的人就想自住房来抵押不代表没收入啊

如果是没有收入的情况下只能靠新买的投资房租来作为收入贷款那就看房租多少了

发表于 2018-1-27 11:53 |显示全部楼层

此文章由 easter 原创或转贴，不代表本站立场和观点，版权归 oursteps.com.au 和作者 easter 所有！转贴必须注明作者、出处和本声明，并保持内容完整

我的理解是在收入足够的情况下，这种抵押的意义在于可以贷出超过80%的部分

发表于 2018-1-27 15:32 来自手机 |显示全部楼层

此文章由 parkview 原创或转贴，不代表本站立场和观点，版权归 oursteps.com.au 和作者 parkview 所有！转贴必须注明作者、出处和本声明，并保持内容完整

谢谢回复。房子是刚来悉尼的时候买的，当时确实没收入所以全款。现在已经工作了一年，所以看有没办法贷款买投资房。身份是PR

头像被屏蔽

发表于 2018-1-27 15:34 |显示全部楼层

此文章由大江东去原创或转贴，不代表本站立场和观点，版权归 oursteps.com.au 和作者大江东去所有！转贴必须注明作者、出处和本声明，并保持内容完整

能不能贷款，要看你的收入

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发表于 2018-1-27 15:44 来自手机 |显示全部楼层

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楼上正解

发表于 2018-1-27 17:21 来自手机 |显示全部楼层

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收入大约税前10万刀，可以贷多少

发表于 2018-1-27 19:02 来自手机 |显示全部楼层

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yshi 发表于 2018-1-27 11:47
那不一定啊有的人就想自住房来抵押不代表没收入啊

如果是没有收入的情况下只能靠新买的投资房租来作 ...

光租金收入 ,无工作收入,贷不了款.

发表于 2018-1-27 21:19 |显示全部楼层

此文章由马邦德原创或转贴，不代表本站立场和观点，版权归 oursteps.com.au 和作者马邦德所有！转贴必须注明作者、出处和本声明，并保持内容完整

现在严打这种贷款

发表于 2018-1-27 22:59 |显示全部楼层

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mr_founder 发表于 2018-1-27 19:02
光租金收入 ,无工作收入,贷不了款.

要看net equity 不是说不能做

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发表于 2018-1-28 07:38 |显示全部楼层

此文章由彩虹姐姐原创或转贴，不代表本站立场和观点，版权归 oursteps.com.au 和作者彩虹姐姐所有！转贴必须注明作者、出处和本声明，并保持内容完整

parkview 发表于 2018-1-27 17:21
收入大约税前10万刀，可以贷多少

税前收入10万+房租收入2万（假设）大约贷72万。
这个额度和你婚否，有无孩子，抵押物评估相关，所以你这样泛泛问大家都不好回答。

发表于 2018-1-28 21:13 |显示全部楼层

此文章由 easter 原创或转贴，不代表本站立场和观点，版权归 oursteps.com.au 和作者 easter 所有！转贴必须注明作者、出处和本声明，并保持内容完整

马邦德发表于 2018-1-27 21:19
现在严打这种贷款

为什么？

发表于 2018-1-29 15:11 |显示全部楼层

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最好的情况，楼主单身，买投资房，加上租金收入，大概可以贷款90-100万左右。

发表于 2018-1-29 16:13 |显示全部楼层

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最低标准，年收入乘以6 。

发表于 2018-1-29 17:37 来自手机 |显示全部楼层

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peterbroker 发表于 2018-1-29 15:11
最好的情况，楼主单身，买投资房，加上租金收入，大概可以贷款90-100万左右。 ...

谢谢，刚问了broker是类似的回答，银行认为这种无贷款的房子属于低风险资产

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发表于 2018-1-30 10:11 |显示全部楼层

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parkview 发表于 2018-1-29 17:37
谢谢，刚问了broker是类似的回答，银行认为这种无贷款的房子属于低风险资产 ...

主要是你还有收入在。这样的贷款一般都不会有什么大问题的。

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