Daily Telegraph:悉尼公寓价格下跌在加速，热门地区每周跌幅超过周薪

ultrahelix

本帖最后由 ultrahelix 于 2018-1-20 17:55 编辑

在悉尼的住房建设活动很多的地区，公寓价格迅速下跌，达到公寓每周损失的价值比业主工资还要多的程度。

《每日电讯报》获得的独家数据显示，Sydney Olympic Park、内西区部分地区和Parramatta的公寓价值跌得最厉害。

过去一年间，这些地区的公寓价格中位值缩水14.5万元，相当于每周贬值2,788元，相当于律师平均的基本收入。

目前，悉尼住宅价格中位值为89.5万元，比去年10月初少了约1.4万元（2.1%）。多数经济学家一致认为，房价是在去年7月触顶的。

由于大量新公寓上市，投资者需求疲软，内西区到Parramatta之间的城区房价跌幅更大。2016年，悉尼房市的大部分买家都是投资者。

Realestate.com.au首席经济学家康尼斯比（Nerida Conisbee）表示，价格下跌是不可避免的。“特别是Parramatta，新公寓很多，但你只能继续建设下去，知道出现供应过剩，价格开始下降。而且，公寓售价可能达到买家负担不起的水平，所以回落了。”

过去一年间，公寓价格中位值跌幅最大的是Olympic Park对面的Mortlake。CoreLogic的数据显示，这里的普通公寓价值跌了14.5万元至89万元，每周平均损失2,788元。
Rydalmere的公寓价值也以每周1,490元的幅度下跌，隔壁Ermington的跌幅是每周1,057元。

Sydney Olympic Park热火朝天的房屋建设也影响了周围的内西区城区。

Concord公寓以每周平均538元的速度贬值，Annandale、Balmain、Rozelle和Forest Lodge的每周跌幅在697元到1,634元之间。

Hotspotting.com.au创始人瑞得（Terry Ryder）表示，房价未来可能进一步下跌，使得投资Parramatta和Sydney Olympic房市有风险。

最近，Hotspotting列出10个买房“禁区”，即房产买家最有可能买了就赔钱的地方，悉尼有Parramatta和Sydney Olympic Park上榜。

但CoreLogic的数据显示，新州的新房建设审批的数量还处于领先水平。

仅去年第三季度，新州批准建设近7万套房，远远高于维州的4万多套和昆州的约2.5万套。

Propertybuyer买家经纪人哈维（ich Harvey）表示，Parramatta和Sydney Olympic Park还有很多可以建设公寓的土地，容易过剩。

https://www.realestate.com.au/news/falls-in-apartment-prices-are-accelerating-in-sydneys-construction-hot-spots/

http://www.news.com.au/finance/real-estate/sydney-nsw/falls-in-apartment-prices-are-accelerating-in-sydneys-construction-hot-spots/news-story/86068412c65b2a5b1019265f09e2f01d

来源：1688澳洲新闻网  留园网

CVfreshman

oh.............................

lummar

CVfreshman 发表于 2018-1-21 13:24
oh.............................

。。。。。。。。。

sydneyfishrocks

多军快买几套压惊啊··

fengliu1234

hmily

澳体那边的仓库和公司未来几年都会搬走起公寓，太难理解那么一点地方起楼的密度比市中心还大。

simonkoups

真心不明Parramatta的公寓究竟有什么吸引.  

DOTA

RIP

aowu

终于来了。

51migrate

来源：1688澳洲新闻网  留园网???

lfcjuice

没看着telegraph的新闻链接

dwill

lfcjuice 发表于 2018-1-21 15:19
没看着telegraph的新闻链接

就是楼主放的那个Real Estate的链接啊。

https://www.dailytelegraph.com.au/real-estate

Dailytelegraph地产板块找到相关新闻，点进去就转到了Real Estate。应该是专栏记者写的。

Clairelan

51migrate 发表于 2018-1-21 15:14
来源：1688澳洲新闻网  留园网???

哎。。。。。。


http://www.news.com.au/finance/r ... a5b1019265f09e2f01d

51migrate

所以1688是什么鬼

lazyvictor

sydneyfishrocks 发表于 2018-1-21 13:30
多军快买几套压惊啊··

我认识的多军只买house，无视Apt。。。

天涯浪客

还是我们穷人区抗跌，50万的大两房公寓，租金400多一周，能跌到哪里去？

静好如初

大江东去

Parramatta的公寓价值跌得最厉害。

从2013年的40万跌倒在80多万了

好惨啊

kkknk

房市估计要安静一段时间了，没关系早晚会卷土重来

simonkoups

大江东去 发表于 2018-1-21 17:05
Parramatta的公寓价值跌得最厉害。

从2013年的40万跌倒在80多万了

问题是去年高峰买的人，花八十万，现在只值六十.  

大江东去

simonkoups 发表于 2018-1-21 18:27
问题是去年高峰买的人，花八十万，现在只值六十.

六十万

呵呵，你有卖的吗

little_koala

simonkoups 发表于 2018-1-21 18:27
问题是去年高峰买的人，花八十万，现在只值六十.

近火车站近Westfield(走路5分钟）的近新221公寓，60万的话，给我来一打，妥妥正现金流。

simonkoups

周末流拍， 欢迎竞投...

703/6-10 Charles Street
61/14 Hassall Street

只打内线

Parramatta的公寓评价不公正。

天天天蓝123

little_koala 发表于 2018-1-21 18:43
近火车站近Westfield(走路5分钟）的近新221公寓，60万的话，给我来一打，妥妥正现金流。 ...

U crazy , rent is 500 top

vinsonz

请继续

白雲山民

谣言

yzh1999

little_koala 发表于 2018-1-21 18:43
近火车站近Westfield(走路5分钟）的近新221公寓，60万的话，给我来一打，妥妥正现金流。 ...

2013年这种也不会只有40万

十年一剑

大江东去 发表于 2018-1-21 17:05
Parramatta的公寓价值跌得最厉害。

从2013年的40万跌倒在80多万了

我2007开始看悉尼楼花的时候，pa的两房都已经在40以上，我记得非常清楚一个带书房的2房是43万。
你这里的2013两房40万是拍大脑想出来的吗？什么样子的房子是2013年40万，2017年80万，给个例子。

lynn268