紧急求助：想解约中介并续签房客，如何规避中介？

nenuphar

请问亲们有否遇到过规避中介于现有房客续签的情况？我有个悉尼旧的Unit，好不容易找到个好的租客，一年的签约中介也就例行检查了两次，每月收取5.5%管理费也没做啥事。租客从国内来也不容易，想着抛开中介优惠给现任房客续租，但又不知如何规避中介将来的介入-当时的合同上说若房东继续与中介介绍的房客签约和收费，中介仍将收取相应的管理费。可是中介真的会在我们解约后蹲点查看租客是否续租吗？我也知道这样有违合约，但是我也确实想帮咱华人减轻些居住压力，毕竟我们在异乡生存不易，找个好房客也不容易。谢谢。

kov

明知有违合约而为之，就不该再来问了吧

白雲山民

你通知中介节约就是啦，通常是三个月通知，解约之后就跟中介无关了

steven_sa

5.5，不高，没啥事不好嘛，中介要是为你的房子忙得鸡飞狗跳，你也麻烦。先和中介解约，再和房客的老公或老婆签合同

白雲山民

完成你跟中介的第一份月，你解约后，房客跟中介没有任何关系。

大飞机

呵呵

Roaid

真是聪明人啊。

lemonteawithice

LZ常和房客接触?

幸福太远

你觉得你这样合适吗？

jennyxio

提前三个月通知中介就行了。

sun-shine

干这种事儿的时候， 为啥都顶着一些“高大上”的名义 ？

乡情， 帮助别人， 这些美好的东西一定出现在 违约的地方?

sugarcatty

lz下次自己出租吧，这么精还给自己找借口洗白

doubleseven

中介是向房东收费又不是向房客。你要觉得房客租金太高于心不忍，直接降租就好。这样又帮你实现了解决华人居住压力的愿望，又没有违约带来的风险。
双赢。

目光降落

白雲山民 发表于 2018-1-20 23:33
你通知中介节约就是啦，通常是三个月通知，解约之后就跟中介无关了

三楼正解

fangchong

其实你可以直接问大家:与中介如何解约，说一堆给房客减租，帮华人减轻压力，你以为大家是傻子吗？

大飞机

把别人当傻子的其实自己就是大傻叉

s003505

这种叫 “过桥抽板”。中介帮你找到好租客便想解约。

ItsThere

这么精又不厚道，会遭报应的。

老婆是CPA

斤斤计较到这个份上也不多见

你要让中介发现了 就不好了

才几个钱

不过如果楼主想要收cash就是另外一回事了

宝贝我爱

就为了省这几个钱

白雲山民

大家都是圣人。过了合约期，没有了合约，就是合理合法。没有谁规定一定要跟住这个agent一辈子滴。


有的agent，也接受帮您找租客，收一定费用，不签约，你自己管。

望着天空

这么精的房东，房客有的苦受了以后。

nenuphar

Wow，没想到一晚上收到这么多的回复，多谢大家的宝贵“砖头“和建议。依据合约，提前一个月通知中介即可，这并不难。对我来说找个靠谱的房客很不容易。现在租房市场也不太好，现任房客先提出要搬到近火车站的地方，一周后又建议我和中介解约然后与他们续签优惠的租金。要不是怕像一年前空置两个月找房客的压力，我还是倾向和中介续签。网友疑问我和房客接触多，那是因为都是我自己上门处理维修事宜比如更换锁，水龙头，火警器以及马桶和热水器（自己找人修的）。被称“精”还是头一回，毕竟印象中精明的都是挣大钱的而不是像我在亏本和保本线上徘徊的。

nenuphar

多谢21楼白云山民-“大家都是圣人。过了合约期，没有了合约，就是合理合法。没有谁规定一定要跟住这个agent一辈子滴。有的agent，也接受帮您找租客，收一定费用，不签约，你自己管。”

真不知道还有这样的中介，如果此次续约不成，我得找找只负责找租客的中介了。

nenuphar

steven_sa 发表于 2018-1-20 23:33
5.5，不高，没啥事不好嘛，中介要是为你的房子忙得鸡飞狗跳，你也麻烦。先和中介解约，再和房客的老公或老 ...

谢谢，我原本也是怕事的人，可也担心一年前空置2个月寻房客的压力所以才请教大家是否有相关经验。是有想过与现任房客的妻子续签但因他一家人还是继续住在我的房子里，所以不知中介会如何确认我是否与他们介绍的房客续签。

CVfreshman

.........................

yanqishui32

感觉租客比你懂行，让你解约和他单独续约。他房租便宜了。你其实没有捞到什么好处。相反的你的风险和工作量到是上去了。
感觉这个租客就是在忽悠你。搬走的费用其实也很大。打扫，搬家费等。住的好好的不会特意搬离。
有的时候我们要学会说no.
你这次跟着租客路子走，后患无穷。

红树林

原来是房东被租客忽悠了，这租客应该比较专业，以后就看房东和租客谁更懂法了

coconutsago

还是不要为了这解约，听着这房客不太靠谱

pqcurtin

啥？你还要自己上门解决维修事情？那你用个中介又是所为何事呢？如果你有时间有经验，自己管理出租屋也可以。如果都没有，那就找个好的中介，就算每月给1成又有何妨，你节约的时间和精力才是宝贵的。另外你出租房屋的目的是赚钱而不是做慈善事业，所以说什么相信租客人品和想帮助国人的话都是不靠谱的。你和租客之间任何说法如果没有白纸黑字记录下来并且签名确认的话都是没有意义的。足迹上这么多人拍砖就是怕你因为不守规则而掉坑里去了。祝你一切顺利吧！